2016四类住宅“钱景”看好

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无论从哪个方面来看，2016年的房地产市场环境都比2015年好，房价上涨的动能也更大。在这种情况下，一些住宅物业将成为市场的“热点”，并得到更多的关注，价格趋势将更强。

房价预计将来会上涨

预计2016年房价将继续上涨。

回顾2015年房地产市场的发展历程，在“救市”政策如降低标准、降息、调整一般住房标准、330新政、央行“双跌”的影响下，房地产市场在3月后开始发挥力量，第二季度房地产市场交易量出现“小峰”。下半年，房地产市场的成交量和价格持续上升，出现了买高不买低的趋势，促使房价逐步上涨。

2015年，房价总体呈上升趋势。12月，白城市物价指数连续第五个月环比同比上涨，增速继续扩大。根据中国指数研究院发布的数据，截至2015年12月，全国100个城市住宅均价同比上涨4.15%，比2015年11月上涨1.22个百分点。根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为7037元/平方米，比上个月下降0.37%，比去年同期上升1.44%。值得注意的是，一线和重点城市都出现了大幅增长，包括北京(房地产)、上海(房地产)和其他十大城市(新建)。住宅平均价格为20624元/平方米，比上个月上涨1.14%，与2015年11月相比上涨0.15%。百分点；同比增长9.25%，同比增长1.62个百分点。

据专家分析，由于2016年房地产市场基本面稳定，政策比2015年宽松，房价继续上涨的可能性很大。中国指数研究所相关人士指出，2016年，购房政策支持力度将更大，许多政策方向都有利于居民消费。例如，最近的中央经济工作会议提出，要把减少库存作为房地产工作的重点，并加以推动。满足新市民的住房需求，扩大有效需求；大力发展房屋租赁市场，建立买租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业根据市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格；坚持稳健的货币政策，创造适宜的金融环境。

专家表示，在供需方面，年末供需两端呈现出顾全大局的趋势，房企的推动进一步加强，市场需求继续平稳释放。展望未来，随着各地落实中央去库存稳定楼市工作会议，市场供求关系将得到有效调整，库存压力有望进一步缓解。

中国指数研究院预测，在价格方面，白城整体将继续稳步上涨，部分高库存城市住宅企业将在政府鼓励和政策支持下适度降价；但是，由于一些热点城市需求旺盛、地价高，房价仍有望保持上涨趋势，预计涨幅为4% ~ 7%。

四种类型的房子“钱景”更大

在市场整体好转的背景下，房价上涨的动能很大，因此一些住宅物业将成为市场的“热点蛋糕”并受到更多关注，价格走势将会更加强劲。

需要提醒的是，考虑到2016年房地产市场将继续分化，建议投资者关注一线和重点城市的房地产。三、四线城市的库存压力很大，如北海(房地产)、鄂尔多斯(报价600295，购买)(房地产)等城市的去库存期超过30个月。值得称赞的是，房价将在2016年企稳，而且不可能上涨。因此，在这些城市投资住宅物业将不可避免地面临相当大的风险。面向一线和供需平衡的重点城市，如北京、上海、南京(房地产)、杭州(房地产)等。，由于需求的持续存在和住宅投资限制的逐步放开，在这些城市投资住宅物业必然会获得更好的回报。

那么，在2016年，什么类型的房产会更受买家青睐？根据目前市场需求的变化和政策变化带来的新需求，我们发现2016年高端住房、“二孩”住房、学区住房和轨道交通住房的表现将更加抢眼。

高端住宅:保持稳定

2015年，高端住宅成为焦点，交易量爆炸式增长，推动整体市场价格上涨。

高端住宅的交易量在2015年激增。以上海为例，根据同一政策咨询研究部门的数据，2015年上海共有594套单价为10万元/平方米的豪宅售出，其中包括473套公寓和121套别墅。2014年，共有144套高价豪宅，包括98套公寓和46套别墅。2015年，上海高价豪宅的数量大幅增加。

上海豪宅市场火爆的主要原因包括政策放松、股票市场的盈利资金转移、资产配置需求和改善需求的释放。同一政策咨询研究部主任张宏伟预测，2016年房地产市场不会发生变化，因此2015年豪华住宅市场将保持市场结构。尽管营业额可能不会超过2015年的水平，但很可能是过去几年的第二高水平。

“两个孩子”房间:需求释放

随着"二孩"政策的正式实施，与"二孩"家庭需求相关的住宅物业将于2016年逐步放开。

“二胎”政策的实施必然会导致市场需求的变化。在独生子女家庭中，三室可以满足一个家庭的生活需求，但是“二孩”家庭由于人口结构的变化发生了很大的变化。普通的三间房已经不能满足生活需求，尤其是对“二孩”家庭的男孩女孩来说，至少四间房可以满足一个四口之家的生活需求。因此，可以预测，随着“二孩”家庭的增加，“大四居室”的市场需求将在未来缓慢释放，并有望成为市场需求的中坚力量。

学区:仍有需求

虽然学区的住房曾经受到"多校抄写员"谣言的影响，但在谣言成为现实之前，它在2016年仍然是热门需求。

日期，关于"多学校抄写员"的谣言曾经让人们担心学区的未来。目前，虽然有关部门努力推进集团化和校区办学，但在短期内仍不能对校区住房市场产生决定性影响。因此，学区住房仍然吸引买家，因为它的独特资源的著名学校。就上海而言，学区的住房在2015年已经售罄，因此价格非常高。上海链家地产研究总监卢启林预测，所有学区的住房项目上市量已基本达到历史低点，这种情况在2016年不太可能显著改善。因此，房屋储存货物和从地面开始的情况在今年可能会加剧。

铁路运输:价格上涨是可以预料的

作为最具成本效益的市政交通设施，它给房地产带来的好处最多。因此，在2016年，房地产市场仍然是“硬通货”。

据了解，目前，每个城市都启动了新一轮的轨道交通热潮，每个城市新规划的轨道交通项目相继启动。因此，投资轨道交通有两种选择。第一种是选择一个轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，方便自住和出租获得租金收入。同时，未来还会有一定的空增值空间；二是选择新起点，提前介入，获取住宅物业本身的增值收益。