新时代已经来临 你的投资理念该变了！

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每天打开新闻，我相信每个人都会看到很多关于房价的新闻，有人说涨了，有人说跌了，最近有媒体说房价背后有中介策划。

为什么人们如此关注房价？如果这只是住房需求，那么当房价下跌时，为什么每个人都要哭，哭，甚至砸碎房地产？

说白了，房子是过去十年中增长最快的资产。许多人从房子旁边飞过，无数人都在做这样的梦。

然而，在今天这个时候，关注房价的涨跌意义不大。大多数人没有意识到房价只是表象，但时代的风向已经改变了。

房地产投机的时代已经结束

为什么讨论房价没什么意义？归根结底，这是因为房子越来越像房子，也就是说，他们开始向突出住宅属性的方向转变。

什么是房子？这是一堆钢筋混凝土、水管和电线。也许每个人都忘记了房子是冰冷坚硬的不动产。

在过去的六个月里，房屋已被迫从扭曲的“金融资产”属性中回归到“房地产”属性。

从购买限制到贷款限制，从贷款限制到价格限制，从价格限制到销售限制，从销售限制到业务限制，房地产市场进入了五限时代。其中，最恶毒的是限制销售，一些城市已经出台了销售10年的政策，这相当于冻结卖方市场。

在买方市场中，不仅是购买限制和贷款限制，还有不断上升的抵押贷款利率，这意味着购买成本越来越大。最近，北京、广州等地的许多银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。

我们以400万套房屋为例，以抵押贷款利率为基准利率，以8.5%为比较目标。当抵押贷款利率调整到基准利率时，基准利率为1.1倍，基准利率为1.2倍，月还款额和总利息发生变化。

因此，当一套房子的购买成本越来越高，同时又很难出售时，市场已经处于没有价格的冻结状态。再次讨论房价有什么意义？

不管商品不能交易有多好，它们都没有价值。从这个角度来看，过去十年通过房地产投机致富的时代已经结束。

时代的风向变了

如果房价的涨跌只是楼市的表象，那么楼市的冻结只是时代转折的一个缩影。

从2007年的经济危机到现在的十年，世界经济增长取决于一件事:债务。

全世界的母亲都在扔钱，这些钱可以很容易地从国家和个人那里借来，他们可以借钱来背负债务，从而刺激经济和财富的增长。

这就像一个借新还旧的游戏。只要便宜的钱源源不断，就可以永远玩下去。

但是怎么会有这样的好事呢？一方面，借新还旧会导致债务规模扩大；另一方面，债务的刺激作用越来越弱。产能过剩无处不在，创造的财富远远落后于不断扩大的债务，因此它迟早会消亡。

既然我们不想死，我们就必须收紧货币。美元率先加息，突然间，所有人都开始勒紧裤带。

所谓的金融杠杆实际上就是债务，所谓的金融去杠杆化意味着债务刺激的方式已经由利大于弊转变为弊，而且会致人于死地，因此有必要锁定债务并逐步减少债务。

换句话说，从美元加息开始，不管你喜不喜欢，过去依靠债务刺激增长的时代已经结束，现在是债务紧缩或信用紧缩的时代。

在你赢之前拯救你的生命

什么是信贷紧缩？最简单的例子是抵押贷款。利率上升和抵押贷款规模缩小意味着抵押贷款不仅昂贵，而且更少。

说白了，我过去靠借钱生活，但现在我只能靠赚钱生活。赚钱不是问题。问题在于，过去10年的债务刺激并没有导致实体经济的显著改善，也没有发现新的增长模式，因此挣钱越来越困难。

在短期内，至少在未来三到五年内，信贷紧缩和实体萧条将是时代的主旋律。

那么，对于普通人来说，未来几年如何配置资产呢？

我的意思是，在你赢之前救你一命。具体到资产配置，把钱分成三部分:救命、应急和赢。

拯救生命的钱不仅意味着保持健康，还意味着保持工作和阶级。

这部分钱可以分配给商业保险。如今，当许多人提到保险时，他们总是觉得这与他们自己无关，或者说这是不必要的，所以他们可能需要调整自己的态度。虽然中国有很多保险坑，但经过精心挑选，还是有很多好的产品。

另外，有些钱可以分配给美元和黄金，但是现在美元的兑换很紧，估计现在很多人都很难分配。黄金，有钱人可以直接购买实物金条，而不是作为黄金饰品购买。

应急资金是指维持日常消费和意外事故的资金，也可以称为现金流量。

在未来的几年里，现金流对企业和个人的重要性将会越来越突出。分配给这部分资金的资产主要是货币资金和短期财务管理。

赢钱是指追求高回报的钱，也就是冒险的钱。

这部分钱应该是你的筹码。你甚至应该准备好被欺骗。如果你赔钱，你可以承受。如果你赢了，你可能会反击。至于分配的资产，可以是股票、基金、p2p等。或者其他你喜欢的新事物。

归根结底，时代的潮流已经改变了方向，那些追随潮流的人将会死去。如果你想在下一次大风刮起时经得起风浪，你必须首先在时代的潮流中生存。

我总是提醒每个人做好准备。我不知道有多少人听了。