在美国买房 未来如何过户给子女

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许多去美国买房的买家都会有一个问题。如果他们在早期以自己的名义购买它，并想在后期将它转移到他们孩子的名下，会怎么样？这涉及到美国房地产产权的转让。

一、美国房地产产权更名的基本知识

美国房地产产权更名，包括更名或更名，在办理过程中:

需要前一份契约中所有所有者的签名。

法律规定，房子的共有人拥有一定比例的房地产。

如果房子总共有50%的权利，其中一个人不能卖掉一半的房子，但他只能把他对房地产的50%的权利转让给他人。

转让的权利是否有效，须视乎最初签署的法律文件的内容，包括业权转让证明书、在地政局登记的表格及其他税务事宜。

如果不是所有业主的签字，转让并不完全无效，而是取决于情况。

二、美国产权的有偿转让和无偿转让

第一次有偿转让:

这是买卖普通房屋的过程。

交易双方都雇佣经纪人，他们可以在办理转让时签字，这基本上是由律师检查的，所以不会有太多的纠纷和问题。

然而，当转让价格太低时，例如，当一位阿姨以10万英镑的低价将价值100万英镑的财产卖给她的侄子时，就会涉及到以下问题:

1.美国产权保险根据房地产价格计算索赔

转让后，财产需要重新投保。如果财产是10万元，索赔只能按10万元计算。

2.美国房地产相关税费

A.交易税:买房时，卖方必须缴纳交易税，交易税是根据房子的交易价格计算的，所以当房价低的时候，交易税可以省很多。

B.资本利得税

第二次免费转让:

是一份礼物。如果你想办理免费转账，那比付费转账容易多了。

需要去律师楼两次:

第一次:带上你的有效身份证和社会保险号，让律师准备房契，提供法律文件

第二次:捐赠人签署房契赠与文件，然后双方签署交易税账单

完成捐赠流程

优点:

1.成本远低于房屋交易的转让费。

2.没有交易税。

缺点:

1.财产是不可交易的，所以不可能购买产权保险。一旦产权出现问题，只能补偿原所有者。

2.资本增值税从原所有者购买之日的价格开始计算。

第三，美国不同产权类型的产权被重新命名

在美国借钱买房时，虽然房子的主人是买家的名字，但在贷款还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但是房子的主人仍然可以转让所有权。

1.公寓

买家在这栋楼里拥有一套房子。

由于大多数公寓都有管理办公室，如果你想增加或删除名字，你需要得到大厦管理办公室的同意(他们大多数都会同意)。

2.合作公寓

购房者拥有这栋大楼的股份。

因为涉及到整栋楼，所以改名不容易。在更名过程中，通常要经过严格的审查，包括法律地位、合格的信用报告、工作类型、收入稳定性和家庭成员。

四、在美国自由转让产权可能导致法律纠纷

1、老年人转移财产

要申请政府福利，在某些情况下，你不能在转让财产后立即申请。

如果有长者必须将物业交给子女，可以在契约中写下一项条款，就是虽然长者已将物业转让给子女，但长者有权在物业内生活一辈子。

如果该房产是老年人居住的唯一房产，并且老年人没有收入或储蓄，他们可以申请医疗补助。

2.暂时转移欠款

有些人因为欠钱而将财产暂时转让给他人，但是没有办法购买财产保险进行免费转让，保险的赔偿方是原所有人。因此，一旦原业主有欠款，欠款将跟随房子以及人民。只要受赠人出售房屋，他仍须偿还欠款，否则房地产的产权也成问题。

3.将你的个人财产转移到你自己的公司名下

如今，很多人选择将自己的个人财产转让给自己的公司，事实上，他们把它转让给自己，但需要注意的是，这个财产的所有者必须与公司的所有者一致。如果财产归夫妻双方所有，公司也必须归夫妻双方所有，并且其份额必须相同。如果改变的话，会涉及到转让税的问题，因为这种转让不需要转让税。