“深圳楼市调控升级 购房须落户满三年”

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深圳楼市控制住宅升级必须定居三年以上。

定居3年了，税金或社会保险可以连续36个月买房子。 购房者期待新政降低房价

7月15日，深圳市住建局等多部门共同发布了《进一步促进我市房地产市场顺利健康和快速发展的通知》(以下简称“通知”)，大幅调整了限购措施。 例如，深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)在本市定居3年，到可以提供购买的日子在本市持续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，可以购买商品住宅。

在北京工作的林先生对记者说，去年11月，户口落户深圳，根据以前的“本市户籍成人单身者(包括离婚)在本市限制一套住房”政策，她在外国工作也可以在深圳买房子。 表明在制定了最新的限购政策后，有可能必须调整购买计划。

深圳对深户人限购升级:如果有户口还需要3年的税金或社会保障说明。

新京报贝壳财经记者观察到，这次“通知”第一调整的是深户居民家庭和成人单身者的购买限制政策。

根据《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(包括离婚)在本市定居3年，必须在能提供购买者之日之前在本市继续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，才能购买商品住宅。

原规定是执行本市户籍居民家庭(包括一些家庭成员在本市户籍居民家庭)购买两套住房的限制政策。 市户籍成人单身人士(包括离婚)限制在市购买一套住房，没有规定缴纳税金和社会保险的年限。

中原地产首席解说员张大伟过去深圳的购买资格比较容易，大部分炒客通过深圳定居获得了第一套房贷款资格，这次政策的升级要求需要三年的税金或社会保险，这也使一些炒客强大起来

确实，根据现在的规定，在深圳定居并不难，具有普通高等教育本科以上学历，年龄在45岁以下的人或具有普通高等教育专业本科以上学历，且年龄在35岁以下的人可以进行人才引进移民，也就是说普通应届毕业生

关于非深户人群，根据《通知》，居民家庭、成人单身者(包括离婚)只有在继续提供购房之日之前在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险说明，才能按照购买商品住宅的规定执行。

与“离婚买房”现象相比，“通知”也受到限制，如果夫妇离婚，其中一方在夫妇离婚之日起3年内购买商品住宅，其拥有住房复盖数按离婚前的家庭总复盖数计算。

根据目前为止的相关规定，购买者离婚2年内申请住房贷款，贷款首付比例在7成以上，但离婚前的住房贷款仍以3成执行，只有1套房以5成执行。 看起来，“离婚购买”的监督管理依然很严格。

普通住宅以外的首付比例变高，打击高端住宅市场

另外，这次新政调整了首付的比例，特别区分了普通住宅和非普通住宅的首付比例。 根据规定，购买者的家庭名称在本市没有住宅，但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况下，购买普通住宅的贷款首付比例在50%以上，购买普通住宅以外的贷款首付比例在60%以上。

另外，规定购房者的家庭名称在本市拥有一套住房的情况下，购买普通住宅的贷款首付比例在70%以上，购买普通住宅以外的贷款首付比例在80%以上。

本来，上述第一种情况只是规定贷款首付的比例在50%以上。 第二种情况只规定贷款首付的比例在70%以上。 一看就知道购买非普通住宅的贷款首付比例都比原来提高了10%。

那么，普通住宅和非普通住宅该怎么区分呢？ 根据《通知》，享受优惠政策的一般住宅，住宅小区的建筑容积率应满足1.0 (含)以上。 一套住宅夹克内的建筑面积120 (含根数)平方米以下或一套住宅建筑面积144 (含根数)平方米以下。 实际成交总额低于750 (含根数)万元等多种条件。

相反，如果非普通住宅，即实际成交总额超过750万元，则必须根据非普通住宅贷款首付的比例，增加购买者的首付负担。

张大伟说，这次政策提高了非普遍标准，750多万人的“豪宅”将占首付的80%，接近现在全国政策最严格的北京，对高端住宅市场的打击非常大。

值得一提的是，购买者的家庭名称在本市没有住房，没有商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录的情况不受新政的影响，依然实行贷款首付比例最低30%的政策。

■趋势

买家:新政期待着降低房价

打算在深圳购房的王洋(化名)说:“最近半个月正好计划购房，但政策出台后，我没有购房资格。 结果，现在没有成功。 如果用税金去的话，还有一年的购买资格，这也不是坏事，如果能管理房价上涨不是那么快就是不下跌就好了”。 林先生也有同样的想法。 “限制购买代码后，深圳的二手房应该不会涨那么多。 ”。

深圳市民王怡(化名)对记者说:“现在在深圳不是政策，而是执行，与其他一线城市不同，深圳的小产权房非常多，该地区的小产权房价比商品房便宜得多。 因为这笔交易也很活跃，这些房源不受监督管理的支配，会影响整体政策的执行”。

诸葛探房数据研究中心高级解体师王小嫂认为深圳收紧管制是市场过热的必然结果。

上半年，深圳二手房市场疫情后迅速恢复，增速指标领先其他城市，根据诸葛查找数据，今年上半年深圳二手房成交达到43586套，累计同比增长39.9%，增速为北京(-5.8% )，上海

在成交量激增的背景下，深圳房价也非常稳健，根据安居客app的数据，深圳二手房7月卡平均价格为55863元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨3.23%。

新政后，深圳楼市明显降温。 张大伟预计，部分投资者开始退场，从市场7~8月份开始成交量迅速萎缩，整体来看，深圳新政严格执行后，今后半年投资比率将急剧下降，房价明显下降，跌幅在5%以上。

易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进认为这次政策具有很强的信号意义。 疫情下，部分城市房价上涨过快，违反了稳定房价的导游，也违反了住房不炒的政策指南。 通过制定这样的政策，目的是进一步稳定市场，防止市场炒作。 (记者潘亦纯)