中国人赚钱是为熬夜排队买的房子 明年房产还能投吗？

本篇文章1615字，读完约4分钟

张谦卦

科比·布莱恩特成功了，因为他在早上四点钟看到了太阳，许多中国人赚钱是因为他们熬夜排队买一套购买量有限的房子。

如今，房价已经成为大多数中国人的焦虑。据说，每年都会出现泡沫，而泡沫每年都会推动价格上涨。2016年上半年，全国50个城市的房价上涨。2016年下半年，中央企业率先大举抢占土地，土地大王频频出现。房价一路高歌，导致了多年未见的疯狂。持有基金的人(603883，Buy)也不甘示弱，他们为加入房地产市场做出了自己的努力。

事实上，不难发现，在去年的货币宽松政策下，大量资金流入了房地产市场。随着贷款规模不断扩大，银行仍在大量放贷，许多购房者竭尽全力增加杠杆率，用尽贷款政策。可以说，杠杆几乎被使用到了极致。每个人都看到了房价的上涨。过去，买房的人赚了很多钱，所以他们都想通过买房致富。本月初，胡润研究院发布了《2016财富传承密码特别报告》，显示中国亿万富翁的构成有三种主要身份:企业主、房地产投机者和专业投资者。房地产投机者(主要是投资房地产并拥有几处房产的富人)占中国亿万富翁的15%。

互联网上曾经有这样一个笑话。老张，一个北京人，30年前为了实现出国的梦想，卖掉了鼓楼街的一栋四合院，赚了30万元。他离开家乡去美国淘金...他生活在风雨中，勤劳节俭，有两座灰色的寺庙。30年后，他终于攒了100多万美元(600多万元人民币)，并计划回国养老，享受繁荣。一次在北京，人们发现当年被中介列为8000万元的四合院突然倒塌了...虽然这只是一个玩笑，但可以看出，拥有自己的房子是大多数中国人追求的目标。然而，自从中国进入市场经济以来，房价总是远远高于大多数人的收入。

2016年“930”新房地产政策出台后，24个城市的房地产受到调控，地方政府响应中央限购政策，采取措施控制房价上涨，提高融资杠杆。然而，限购政策并没有起到有效的作用，相反，它引起了一些人的恐慌，这使得房价仍然上涨，并陷入了“更多的投机，更多的投机，更多的投机”的怪圈。因此，各大城市再次升级限购政策。总之，在2016年，是这个房子让中国人说的最多，让很多人累。那么，在即将到来的2017年，房子会继续被“炒”吗？房价会继续成为中国人心中的一块大石头吗？

2017年房价会涨还是会跌？中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员顾云昌表示，房价上涨具有周期性变化，短期内大约为三年。2013年是有史以来最高的，2015年是第二高的。2016年，房地产总销量将达到历史最高水平。根据这一规律，2017年的总销量将处于低迷状态，甚至可能出现负增长。它可能在2018年再次上升。

在政策层面，本月中旬，中央经济工作会议明确指出，“住房是为了生活，不是为了投机”。让房子回到自己的住宅物业，给人一种安心。马光远说:房地产是中国经济的真正晴雨表。2014年3月，杭州房价下跌，这是中国房地产市场化以来的第一个市场转折点。2014年9月30日，中国人民银行调整了首套房认证标准，这是再次拯救房地产的“第一枪”。中国房地产市场最不确定的时期应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。

值得注意的是，2016年，与部分城市房价过度上涨不同，许多三、四线城市的存量仍然很高，“着力解决三、四线城市房地产存量过大的问题”被列为明年经济工作的主要任务。专家认为，三、四线城市库存压力大与当地经济发展水平有限、城镇化和工业化不足、人口集聚效应弱密切相关。刘宏宇说，这必须从多方面入手:一是要切实提高教育、医疗等城市公共服务的能力和水平，创造更多更好的就业和发展机会，吸引农业转移人口落户、落户和消化存量；二是要适当收紧甚至暂停新土地供应，提高新建商品房项目质量，避免增加新的库存压力；第三，通过改革与农村土地相关的制度和机制，农民进入城市后将获得更丰厚的“嫁妆”，这样他们将有在城市过上体面生活的物质基础和在城市购买住房的经济能力，而不是仅仅依靠财政补贴来购买住房。