房产证算什么 少了这张纸你的麻烦更大

本篇文章1100字，读完约3分钟

购房时，开发商会在买受人支付首付款时开具首付款发票，银行完成购房贷款后开具全额付款发票。不要低估这张纸。没有这张购物发票，买家会有很多麻烦。

什么是房地产许可证？没有这张纸，你会有更多的麻烦！

1.没有购买发票的房地产许可证被冻结

在办理房产证时，房管局将要求购房人出具购房全额发票，证明该房屋已经交付，该房屋的产权可以以购房人的名义登记。如果买房后没有发票，就意味着房子还没有缴纳所有相关税费，所以不可能申请房产证。因为购房发票也是开发商缴纳营业税和土地增值税的凭证。开票程序有两种，一种是开发商去税务局后给购房者开具发票；另一种是开发商和买家一起去税务局开具发票。

2.不能提取公积金

住房公积金是一种专项基金，只能用于购买住宅性质的商品房。如果你想提取公积金来偿还抵押贷款，你需要提供一份全额房款的发票，以证明该房屋已经支付到位，并且该房屋已经归购买者本人所有。没有发票就不能证明这种关系，也就不可能正常提取公积金来偿还抵押贷款。

3.和解将被阻止

在一些城市，安顿下来后，他们会索要购物发票。买家搬进新居后，他们必须去辖区内的警察局安顿下来。没有发票结算很麻烦。

4.如果你出售自己的房子不到五年，你需要提供一张购买发票来计算税款

正如我们所知，出售已经被占用了五年并且是家庭中唯一的房子是免个人所得税的。但是，如果不满意该房屋已购买五年或不是唯一的房屋，总营业额的1%或利润的20%应作为个人所得税，此处的利润是参照卖方当前评估价格与原购买发票上的价格之差获得的。如果你丢失了你的购买发票并且不能提供原始购买价格的证明，你将很难卖掉你的房子。

既然购买发票如此重要，为什么有些开发商迟迟不开呢？由于需要为购买发票支付大量税款，一些开发商不愿意为了赢得现金流而过早开具发票，并尽最大努力推迟开具发票，直到有足够的资金。《中华人民共和国发票管理办法》规定，凡从事生产经营活动的单位和个人，在购买货物、接受服务和支付其他经营活动费用时，均应向收款人索取发票。因此，开发商开发票只是时间问题，买家可以放心地索要。

如果购买发票丢失了怎么办？

买房是一个漫长的过程。各种文件和资料在中间丢失是不可避免的。如果首付款发票丢失，房屋交付后会有一张完整的发票，这不会影响今后的房产证、公积金和结算。；如果丢失的发票是全部金额，您可以向发票开具方申请开具解释，以澄清诸如发票开具方、发票接收方、金额、发票代码等信息。，或让其提供遗失发票的存根或复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效的凭证入账，但不得重复开具发票。

边肖提示:购买发票、购买合同、房产证都是重要的凭证，必须妥善保管，以免影响以后的工作。