都说地产即将进入严冬 投资者却7天抢了100亿的楼！

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班耶小时候，商品经济是有计划地分配的。那时，他必须用户口簿、粮食购买证和粮票购买大米。每次粮店有新的大米，每个家庭都要派人排队买大米，否则他们会因为错过买大米而去买议价的大米。

这种场景最近几天又出现了！然而，这次排队购买大米的不是普通人(603883，购买)，而是价值数十亿美元的投资机构。尽管孙宏斌表示，如何评估房地产市场监管的力度怎么强调都不为过。然而，这些战壕并没有认真对待孙宏斌的警告，仍然在房地产市场上扔钱。

《公共建筑规范》今天发布推文称，从12月20日到12月26日的7天里，上海售出了超过100亿栋办公楼，几乎覆盖了上海所有的新商业区。

虽然邦业无法完全核实上述数据，但上海中原给出的数据显示，截至12月27日，上海写字楼累计成交额为176亿元，成交面积(包括酒店式公寓)为45.9万平方米，这在一定程度上证实了传言的真实性。

12月上海15大写字楼交易

从中原给出的数据可以看出，保利绿地广场、R&F虹桥中心和上海国际航运服务中心的交易规模超过20亿，交易额惊人。

176亿！亲爱的朋友们，在325新政前夕，上海每天售出1300套一手住房，这有一种视觉上的感觉吗？

然而，惊讶归惊讶，邦耶看了看11月和10月的数据。根据中原数据，11月份上海写字楼累计成交额为189亿元，成交额为45万平方米；10月份，累计完成营业额91亿元，营业面积30万平方米。

从数字上看，11月份与12月份相似，只是在12月份，交易相对集中在一个时间段。

上海写字楼现在正集中在交易潮中

为什么上海的写字楼成交量很大？

说开发商和企业意外购房肯定是不科学的。写字楼的交易周期相当长，卖家之前肯定一直在寻找买家，估计光是谈判就已经进行了几轮。

但是为什么公司和开发商在这段时间里会集中精力买房呢？~集中注意力似乎有点不正常~

友涛市总裁薛告诉邦先生，最近很多写字楼都想在12月前关闭，因为那些购买写字楼的企业都急于花掉今年的配额(财政预算)。

此外，一些保险机构投资房地产项目。

最近，越来越多的内资机构购买了办公楼，因为办公楼的价格比住宅楼便宜得多，这让许多机构投资者看到了长期持有的机会。

资产管理计划流向房地产市场的资金渠道被切断了吗？

当然，另一个重要原因是，一些流失到房地产的资本渠道正在被切断。

据相关媒体报道，监管部门在征求最新资产管理备案标准意见时，对经纪资产管理、基金子公司等资产管理产品的房地产项目情况提出了特殊限制。

同时，资产管理计划不会通过银行委托贷款、信托计划等方式为房地产企业提供融资。，以补充营运资金或支付土地出让金，而不会直接或间接为各种机构发放首付款贷款等非法活动提供便利。

其中，房地产住宅项目的间接或直接融资方式包括但不限于委托贷款、套期计划、信托受益权和其他收益权的转让，以及通过回购、第三方收购、赌博和定期分红等方式转让房地产开发企业股权。

什么是资产管理计划？例如，银行发行理财产品，然后将理财资金转化为信托产品，再转移给开发商，最后转移到开发项目的开发贷款中。这是资产管理计划的地方。

一般来说，通过资产管理计划收购大宗财产是复杂的。通过资产管理计划的对接，资产管理计划的许多单个客户是银行理财产品的融资，然后收购目标项目公司的股权，最后通过股权投资收购房地产项目。

现在，随着政策的收紧，意味着原本相对有限的基金子公司通过资产管理计划逐步收紧了融资渠道。投资机构可能已经提前听到了一些传言。为了在融资紧缩前继续使用上述渠道，一些已经完成交易但尚未转让的项目将被紧急转让，以便将已完成的交易作为融资对象进行融资。确保在基金子公司融资窗口关闭之前完成融资。

这可能是为什么在此期间有大宗财产集中交易的合乎逻辑的解释。