除了首付和月供 买房子要交哪些费用？

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评估费

这里的评估费是评估机构申请抵押贷款时对房屋价值的评估费。在购买二手房时，通常会由中介或银行指定的评估机构进行评估，费用会有所不同，一般在评估价格的0.1%至0.5%之间。

需要注意的是，影响二手房评估价格的第一个因素是区域因素，主要包括居住区、交通状况、周边环境、配套设施、未来发展前景和环境污染。其次，房屋本身的因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、公寓布局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、房费等。

此外，还有市场因素和心理因素。需要注意的是，国家发展和改革委员会给出的收费标准是评估价格的0.3%-0.5%，具体的收费标准根据市场规律而波动。因此，评估费的收费标准因地区而异。买家在与评估机构签订服务协议时，最好明确评估费用的收取标准，以免事后评估费用影响购买过程。

抵押登记费

抵押登记费是贷款人在房地产登记部门办理抵押登记手续时支付的服务费。以北京为例，住宅抵押及其他权利凭证(房地产登记面积为房地产登记证)为80元，也就是说必须交160元。收费标准因地而异，请咨询当地房地产登记部门。

住房保险费

房屋保险费实际上是为了保护房屋免受火灾、爆炸和其他事故造成的损害。

收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款期限。房屋保险是自愿支付的，银行一般不会强行收费。

提前还款违约金

一些银行要求在申请提前还款前还款达到一定时间，并收取一定比例的违约金。一些银行对还款时间和罚款没有严格的要求。