楼市传来一个大消息 买房变难了？

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中央银行召集了25家银行的会议

要求严格执行贷款限制政策

记者今天从央行上海总部了解到，10月19日，中国人民银行上海总部召开会议，上海25家主要中资商业银行行长、抵押贷款部、资产负债部负责人出席会议，上海市住房和城乡建设委员会、金融办、土地管理局相关负责人出席会议。

会议要求，各商业银行要继续严格执行限制贷款政策，防止变相放宽要求和政策并行的情况，同时继续加强首付资金来源审查，加强居民收入证明真实性审查，有效防止各类资金非法流入土地市场。

会议还要求各商业银行密切关注房贷集中度，合理调整资产结构，积极支持实体经济，努力推进供给侧结构改革，统筹房地产调控、经济转型升级(Aiji、净值、信息)和风险防范。

自9月份以来，房地产企业已经发行了债券

没有“一刀切”

据报道，该交易所最近按下暂停按钮，向房地产公司发行债券。几家券商的债券发行商表示，该交易所暂停了房地产企业的公司债券发行，包括没有收到异议信的项目。

然而，许多券商今天表示，房地产企业发行公司债券的情况并不全面。据经纪业人士透露，目前，有关部门已经根据房地产企业的具体财务状况指标，制定了房地产企业发行公司债券的标准和企业审慎发行公司债券的标准。

经纪人表示，相关标准与此前相关部门在审计期间实施的标准没有什么不同。由于该准则即将正式发布，部分财务指标不明确的企业目前可能暂停审计，但明显符合债券发行标准的房地产企业发行债券不受影响。

“目前，交易所对房企债券发行额度的大小有限制，但这只是一个窗口指导，没有明确的约束，也没有出现一刀切或暂停。”北京一位国有券商官员表示。

中国房地产市场

上海一家大型上市证券公司债券融资部的一名人士也透露，针对房地产企业发行公司债券的收紧措施已经持续了一段时间，但没有暂停。

另一家小型券商的金融市场部负责人表达了类似的观点，称收紧措施始于2016年9月。

9月下旬，该交易所对住房企业进行了分类。逻辑是:首先满足准入标准，然后继续根据规模和其他指标进行分类。

自9月下旬以来，除了收紧房地产企业债券的审查阶段，很少有公司能够发行并成功上市。据统计，自9月12日以来，只有三家房地产企业债券发行上市。

房地产购买限制

否则会影响当地的投资增长率

今年以来，房地产市场持续升温，已成为中国经济的热点。国家统计局今天发布了2016年第三季度的一些宏观经济数据。数据显示，前三季度全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月加快0.4个百分点。其中，全国商品房销售额8020.8亿元，同比增长41.3%。前三个季度，房地产行业对国内生产总值的贡献约为8%。然而，10月份，20多个城市出台了集中控制措施，为房地产市场降温。这会影响未来的经济吗？

国家统计局新闻发言人盛:从10月上半月的情况来看，调控已经初见成效。一些热点城市、一线城市和一些二线城市的房地产销售正在下降，一些城市甚至出现了环比下降。房地产市场的狂热开始消退，房价趋势开始稳定。

房地产业是一个产业高度集中的领域。有人担心房地产市场的降温会影响家电、建材等消费领域，也制约了房地产投资。不过，盛表示，本轮房地产调控的影响是局部的，没有必要夸大其影响。

国家统计局新闻发言人盛:本轮调控主要集中在一线城市和少数二线城市，主要集中在一些热点城市，这是一次局部调控。短期内，这些热点城市的商品房销售和投资甚至会给经济带来一定压力。但总的来说，我认为它的影响还有待观察；其调控目标最终是保持经济稳定增长。从这些角度来看，对大局的影响并不像想象的那么大。

新闻链接

房地产市场调控政策出台力度加大

央行召集了17家银行召开会议来监管房地产市场

据媒体报道，10月12日，央行召开17家银行高管、5家国有银行高管、12家股份制银行高管和个人贷款及资产负债部门总经理会议，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产监管会议精神。央行要求各商业银行理性对待房地产市场，加强信贷结构调整，加强住房信贷管理，控制相关贷款风险。

据了解，9月份按揭贷款增速仍很快，房价上涨过快的10个城市的按揭贷款占按揭贷款总额的40%，风险正在迅速积聚。据悉，近日，上海银监局也通知了辖区内所有中资银行和外资银行，强调加强房地产信贷总量和集中度的检测和风险控制。

住房和城乡建设部大力规范住房企业的运作，以净化市场

10月14日下午，住房和城乡建设部召开关于规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序的电视会议，部署进一步整顿和规范房地产市场秩序。

此外，住房和城乡建设部近日发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了房地产开发企业的九种不正当经营行为:一是误导、欺诈、投机，包括发布虚假信息和广告、捏造或散布谣言等。；另一类是非法销售行为，包括无预售许可证销售商品房、变相收取定金、囤积居奇、私自加价、捆绑销售、“一房多卖”等。

根据通知，各地要根据有关法律、法规和规章，严肃查处这些违法行为。

针对一些干扰市场的噪音，10月12日，住房和城乡建设部通报了浙江杭州和广东深圳的谣言传播情况，要求各地学习杭州和深圳的做法，进一步加强房地产市场的整顿和规范，查处谣言、恶意宣传和投机行为，严重扰乱市场秩序，保护购房者的合法权益，促进房地产市场稳定健康发展。