[本地]好消息！明年元旦起长沙全面推行“交房交证”

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《长沙市新建商品房交付及证书实施方案》(以下简称《方案》)近日正式发布。

9月27日，红网(记者乐进)记者从长沙市住建局获悉，《长沙市新建商品房交付使用及证书实施方案》(以下简称《方案》)近日正式发布。《方案》规定，从2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区尚未办理预售许可证的新建商品住宅项目，必须实行交房证，这意味着交房证政策将在五区全面公示和实施。

产权证是房屋合法存在的“身份证”。长期以来，由于流程多、手续繁杂、消息不共享、开发建设单位主体责任落实不到位，一套商品房往往需要三年左右才能签订预售合同并取得证书。正因为如此，这本“红宝书”成了大多数人的“心病”。

为解决房产证难产问题，《建议》指出，长沙将督促开发建设单位主动提高相关部门效率，在新建商品房交付后90日内完成房地产登记。开发建设单位应在完成竣工验收备案手续后交房，并在交房后60天内办理房地产首次登记(建筑证书)，在首次登记后30天内为资料齐全的业主办理房地产过户登记(户口本)，实现新建商品房交接证书的就业目标。

根据规划，长沙将建立新商品房交付和证书改革的咨询协调机制，定期研究协调改革过程中出现的问题，制定相关配套政策，解决重大问题和案例问题，确保各环节无缝衔接。长沙市住房和城乡建设局牵头协调房屋交付，督促开发建设单位落实房屋交付主体责任；市自然资源规划局牵头办理许可证，设立新建商品房一交房窗口，进驻长沙市政务服务大厅。

《建议》要求开发建设单位履行缴纳税费的义务。房屋竣工验收前，需缴纳工程的地价、建设费等费用，并依法及时缴纳税款；在商品房销售样式合同中，约定的交付时间和交付条件应当根据交付凭证的要求确定；未办理竣工验收备案手续的，该房屋不能交付使用。

此外，长沙将通过实施“多项检测一体化”、加强“施工图”基础、调整部分业务流程、统一竣工验收标准、简化验收备案流程、优化登记认证服务、实现新闻共享等方式，确保“送房送证”政策的落实。并将设立一个新的商品房“交付时交付证书”窗口，由一个窗口受理，限期完成。