买房还是租房 我们为什么不能一辈子租房住？

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上世纪90年代后，蔡的一位前同事曾在杭州一家金融机构担任客户经理。去年，他离开家乡，毅然加入北票部队，开始创业。

这听起来像是一个鼓舞人心的故事的开始吗？然而，事实并非如此宏伟。在过去的一年里，他在那家初创公司工作得很好，资本的寒冬并没有影响他们公司的业绩。

按照这种节奏，他在皇城结婚了，似乎他即将达到人生的巅峰。然而，在最近的聊天中，他告诉迪盖君，虽然他和异性关系很好，但他还没有考虑到自己生活中的重大事件。更重要的是，他根本不打算在北京买房。

“我为什么要买房子？没人强迫你用枪买它。让我给你举个例子。在北京，我可以每月花10，000元租一栋漂亮的房子。如果我厌倦了生活，换了工作，我也可以换房子出租。如果我在同一个地段买房子，我至少要花600万元！这笔钱足够我活50年了。二手房的剩余产权是50年？”

他说的很有道理，当你挖钱的时候，你会说不出话来。

然而，当你仔细想想，你会觉得有些不对劲——你的600万元不是静止的钱。就连火星人都知道北京的房价一直在上涨。即使你忽视了买房的投资性，你也不能忽视租金会随着房价而变化的事实。你的工资比房租涨了吗？

因此，从某种意义上说，我们是否能一辈子租房子是一个算术问题。

众所周知，买房的投资属性很强，而租房只能被视为消费，所以两者适用于不同的经济逻辑——消费品价格与社会平均收入正相关。

给一颗栗子:

如果你在北京实现了一个小目标，赚了1亿元，你有钱吗？但是你还需要网上购物和快递吗？需要有人为你做饭和打扫吗？这些为你提供服务的人也需要住在这个城市，所以这个城市必须有一个他们付得起租金的地方——“北京折叠”终究不是现实。

在中国的一线城市，每月租房费用大约是工资的1/3。无论房价如何上涨，你会发现[租金/人均工资]的比例一直是稳定的，换句话说，它有一个上限——如果房价不剧烈变化，如果工资上涨一点，那么租金就会上涨一点，如果未来国家工资下降或失业率上升，租金也会相应下降。

从这个角度来看，担心工资不会超过租金，不想长期租房的人可能是杞人忧天。如果努力工作，大多数人总能租得起房子。但是从另一个角度来看，如果你的工资没有你的房租涨得快，这是否意味着你在这个城市的相对竞争力在退步？

在这种情况下，你还不如住在竞争压力较小的二、三线城市——树会死，人会活！

看到这一点，你可能会意识到只有租金与收入相关，但房价与收入无关！这就是为什么一线城市的房屋租售比一直很低，只有1.5%~2%，勉强高于一年期定期存款利率。

在解决了上述问题之后，我们可以给这个话题增加另一个变量:如果我不买房不租房，我可以把钱投资到其他地方，而且一年的投资收益超过了我的租金，应该没有问题吗？

根据大约9%的年化回报率，8年后本金将翻倍。

如果你买了房子，北京的房地产市场能在八年内翻一番吗？泡沫有点大，所以你不能妄下结论。这取决于你在哪里下注。

除了算术问题之外，打算长期租房的人一般都担心生活质量问题。

掘金认为这个问题应该从两个方面来看。我们不搞阶级歧视，但事实是:租金越低，你就越容易遇到最好的房东；如果租金达到五位数，遇到最好房东的可能性极低。

原因很简单。每月能收1万元的房东至少是中产阶级。为了和你相比租金，时间和成本都不值得。因此，如果你愿意像蔡骏以前的同事一样每月在北京支付1万多元的房租，我相信生活质量还是很好的。

此外，你还应该考虑到，在租赁市场，坏钱赶走好钱的规律也是存在的。由于中国人一般不愿意租高价房，租金越高，越倾向于买方市场，租户的议价能力越强。如果你愿意租很长时间，你甚至可以讨价还价。

毕竟，由于不同的国情，我们不能像德国那样，4个成年人买房子，6个成年人租房。无论租金有多低，房东和房子都可以受到租赁市场相关规定的约束，月租3000至5000英镑也可以过上无忧无虑的生活(顺便提一下，德国的[租金/人均工资]比例不到1/3，约为1/5)。

说一辈子租房子唯一的严重伤害可能是孩子的教育。不买房省下的钱根本不够孩子们上国际学校。你必须在系统内接受义务教育。没有房子，你会遇到很多麻烦...

因此，除非你是一个丁克人，或者发誓如果你不为钱而努力，你就不会结婚，否则长期租房的教育问题是无法避免的(当然，没有办法，但它不适用于大多数人，所以它不会在这里推出)。

最后，让财富挖掘者借用一句名言:

不是每个人都必须买房子，也不是每个人都必须住在大城市。

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