合肥人长途奔袭外地买房 长沙“买房黄牛”一日赚两万五

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据《安徽商报》报道，几年前，“中国阿姨”抢购黄金的壮举曾被指责为不冷静。但是，突然之间，在房地产领域，合肥人开始长途突袭，他们煞费苦心地从周边地区购买买家。这一次，不管它是否被复制，它仍然需要市场的检验。

长沙“买房牛”:导购日赚25000元

9月3日，陈昌耀独自去长沙买房。

这时，朋友圈和购房论坛上关于去长沙买房的帖子已经被刷了。但这是陈昌耀第一次去长沙。我在哪里可以买到往返火车票？买什么？如何购买？他不知道。他在合肥有一栋拆迁房屋。“有一点是肯定的。我在合肥买不起商品房。”

第一天，他拿了一张地图，在长沙走了一整天。坐出租车花了200多元，但收效甚微。在陈昌耀所在的长沙，有传言称长沙将限制外国人购买。他的目标是现房，但他在长沙找不到现房。

9月4日，他联系了一个合肥人和一个上海人，他们在长沙买了一套房子。三个人在火车站找到了一只当地的“买牛”，这使长沙的买房走上了正轨。

“买房黄牛”是为来长沙买房的外国人服务的职业。“牛”都是长沙本地人。毕竟，它们是“本地蛇”。他们把外地买家赶到长沙各地，在酒店里吃饭和住宿，在任何他们想去的地方打架。他们还会就你想买什么样的房子给出建议。

最重要的是，整个服务是免费的。“如果你成交，他们会从销售部得到佣金。我要的‘黄牛’每只5000元。”事实上，涌入长沙买房的外国人让“黄牛”生活得很好。

廉价而又现成的房子，“黄牛”陈昌耀迅速定位。第二天，效率非常高。仅看两栋建筑，这三个人基本上就被锁在了位于北二环和西二环交叉口以南、湖南省江西省的一栋准现有房子里。单价是每平方米5700元。如果我们看看合肥的经验，“这个位置，这个价格是不可想象的。”

最后，三个人买了五间套房。除了上海人从安徽买的两套外，陈昌耀的朋友还让他买了一套。这位朋友甚至从来没有去过长沙，当他听到位置和价格，他做了一个决定。黄牛获得了25，000英镑的净利润。

9月4日晚，陈昌耀在返回的火车上刚刚松了一口气，另一个朋友又打电话来询问长沙的购房情况。陈半夜给物业顾问打电话，顾问说:会上刚调整的价格明天早上会改到5990元。

六安地产:自称“上海昆山”

上午9点30分，张明宝和妻子徐来凤从合肥的家中驱车前往六安。他们这次旅行的主要任务是支付房子的费用。老两口一直住在庐阳区北一环，他们在六安市东城区买了一套140多平米的小花园房子。

沿着长江西路，行驶在312国道上，一路向南，40多公里。“你看，开车很方便。据说在这里修连接合肥的城市铁路更方便。”途中，张明宝像导游一样，兴奋地向船上的记者介绍，说这是他第三次来这个项目，他已经很熟悉了。

上个月，的老同事说，他看中了六安的一处房产，邀请他参加旅行团。无论如何，我在家退休，无事可做，所以我一起去了。

该物业位于六安市东城区4a级旅游度假区边缘，人口稀少，风景优美，休闲设施齐全，包括大剧院、星级酒店、水上公园、游乐场和小吃街。但让他们更兴奋的是，平均价格不到6000元，相当于合肥一套房子的钱，他们可以在这里买两三套。

张明宝和徐来峰都是退休干部。“我想是的。这所房子的总价不高。我们可以一次性付清。没有贷款压力。目前的单价不高。即使这是一项投资，也是一万步之遥。即使很难拍摄，一年活几个月也不错。”我第一次去看房子的时候，他们俩都订了。

但是没过多久就回到了合肥。一天晚上10点，张明宝的电话响了。“张叔，快来，要在零点前到，不然你可能买不起房。”他回忆起买房的经历，对记者说:“我相信合肥，我不相信六安！"

张明宝认购了38号，总共推了35栋房子。他还是有点内疚。第二天他起得很早，八点钟一上班就到了六安。我得知一楼只有最后一套。在关键时刻，徐来凤决定买下它。"我的老人仍然犹豫不决，我决定付押金."徐来凤接过话，开始说话:“刚开始和我们一起看房的那个老同事比我们晚来一个多小时，没有买。”

面积超过140平方米，总价超过73万元，张明宝和徐来凤看完合同后，在上面签了字并按了手印。销售顾问小王告诉记者，前来购房的人中有70%来自合肥。

“昆山在上海，六安在合肥”，在东城区六安，张明宝在那里买了一套房子，所有的楼盘都“捧着大腿”。特别是和六路铁路的开通带来了许多新的机遇。

房产顾问告诉记者，我们并不仅限于在这里购房，合肥的很多投资者最近都表示出了增加投资的意愿。随着投资热的持续升温，房价已经上涨。它最初是城东的一个房地产市场，早期价格为3000元/平方米。现在，房价基本上涨了4000元/平方米，而房价却超过了5000元/平方米。即便如此，如果你想买，也买不到。

毛坦工厂校区:成立“租赁部”

每个周末早上8: 30，行政区总商会大楼和庐阳区兴化公园停车场都有两辆车等候，合肥召集的毛坦厂中学观摩团从这里开始。

“在国庆节和周末，有很多人在看房子。过去几乎每辆车都有交易。”毛坦厂中学附近一个房地产销售员肖湘兵(化名)告诉记者。据他说，他卖的学区离毛坦厂中学只有5分钟的步行路程。“你知道，有四万名学生在整头发。可以说，这是全省最好的住房租赁市场之一。”

事实上，茂中的这些“学区”几乎都是专门为外国投资者建造的，而且几乎都是小型精装学校，面积从40平方米到90平方米不等。如果你付费，买家甚至不用担心软衣服和家具。开发商将为“学区”购买统一的家具和家用电器。

房地产甚至为租房者设立了一个专门的“出租部门”。投资者购买的所有“学区”都可以交给租赁部出租，所有看房和签约的手续都由租赁部承担。“每次我说这话，合肥人都不相信。”肖湘兵略带夸张地说:“一套60平米的公寓一年可以租3万元。”做你自己的计算。”

在合肥限制贷款和限购之后，肖湘兵的生意越来越好。"在最好的日子里，一个汽车司机过去买了20套房子."

去年年底，在该楼盘买了一套45平方米的小公寓的谢女士告诉记者，开学前45平方米的租金大约是一年2万元，但房子并不像想象的那么好。“我花了24万元买了这套公寓。如果今年有人愿意出30万，我就卖了。”

黄山去库存化:让外国买家受益

一方面，房价居高不下，另一方面，"增持"限购和贷款收紧了楼市政策。合肥市民住房需求的溢出效应也成为其他城市的机遇。一些城市正在利用这个机会进行股票交易。近日，黄山市出台了一系列限购措施，包括17项购房财政补贴，力争在三年左右的时间里限购147万平方米的商品房。“实际上，黄山的新去库存政策，包括购买补贴和降低首付比例，主要是针对外国买家。”黄山犹达房地产有限公司总经理贾晓玲告诉记者。

她表示:“与合肥不同，黄山的房地产市场原本是一个外向型市场。外国买家的主要需求包括投资和养老金。合肥的大多数人，包括杭州、温州和上海的买家。”国庆节以来，合肥游览黄山的人越来越多。