百强县30强房价：环一线城市涨幅快 山东最亲民

本篇文章2394字，读完约6分钟

当一线城市和二线热点城市的房价上涨时，县城的房价又如何呢？

22日，国家经济战略研究院发布了《中国县域经济发展报告》(2016)。根据中国县域经济综合竞争力100强排名，昆山市、江阴市和张家港市综合竞争力排名前三位，其次是常熟市、义乌市、慈溪市、诸暨市、宜兴市、即墨市和太仓市。百强县(市)分布在20个省(市、区)，江苏、浙江和山东分别占据26席、20席和20席，与其他省市相比具有绝对的数量优势。

《第一财经记者》选取了前100个县中的前30个县市，观察这些经济强县过去一个月的房地产市场平均价格。结果显示，在百强县中排名第20位的河北省三河市遥遥领先，平均房价为16965元/平方米，昆山和太仓周边一线城市的房价也在上涨。浙江板块整体价格水平相对较高，相反，山东板块价格普遍较低。

全球一线城市都出现了快速增长

在排名前30名的100个县中，江苏的排名最高，共有12个，浙江9个，山东5个，河北、天津、福建和湖南各1个。广东是中国最大的经济省份，主要集中在珠江三角洲。目前，珠江三角洲的强县，如顺德、南海、增城，都已经被划区，所以目前还没有一个县能进入前30名。

需要说明的是，今年6月，国务院同意撤销蓟县，在天津设立冀州区，将蓟县行政区域作为冀州区的行政区域。然而，由于报告研究了2015年的数据，蓟县仍包含在这里的统计比较中。

此外，房价数据来自中国房价报价平台。由于统计房价是全县房地产的平均价格，包括中心城区的房地产，以及郊区和城镇的新址，价格似乎比实际感觉要低一些。但事实上，市中心的房地产价格往往比统计平均价格高出30%至50%。

其中，河北省廊坊市三河市的平均房价达到16965元/平方米，位居前30位。

为什么三和的价格是最贵的？这是因为，去年北京市中心支行的消息正式发布后，通州出台了历史上最严格的限购政策，与通州隔江相望的“北方三县”和北京南部的固安(即廊坊“四小龙”)楼市越来越繁荣，构成了北京周边楼市最活跃的四大板块。来自北京的大量购买力在这里泛滥。

目前，三河下燕郊的涨价超乎想象。一年前，市场还在惊呼房价已经涨到了15000元/平方米；现在，燕郊的许多新址已经突破或接近3万元/平方米的大关。

与三河类似，昆山、太仓和上海周边的其他地方也在经历购买力的溢出和一线城市房价的飙升。"今年以来，我们的房价基本上翻了一番."在太仓工作的张告诉《中国商报》，目前太仓市新址的总单价约为15000元，最高已超过10000元。郊区有一处房产去年以5000多英镑的价格售出，今年已达到13000英镑。

张先生说，太仓房价的快速上涨与来自上海的大量买家有关。"离上海最近的镇上大多数房子都是从上海的购买力中购买的。"

相比之下，江苏南部的强县，如江阴和张家港，在经济发展方面远远领先于前100个县，但它们的房价远低于太仓和昆山，因为它们距离上海很远。例如，在百强县中排名第二的江阴的平均价格仅为7403元/平方米，而排名第三的张家港的平均价格为8999元/平方米。

浙江盘子很贵

除了城市周围的一线城市，浙江几个县的房价也相对较高。例如，在房价排行榜上，瑞安、温岭和义乌分别排在第二至第四位，平均房价超过13000元/平方米。浙江南部的乐清也超过了1万大关。慈溪、余姚和海宁的平均价格接近1万元大关。

为什么浙江最贵？有多种原因。首先，在中国各省中，浙江民营经济和县域经济最为发达，城乡居民实际收入水平在直辖市以外各省中最高。从自然地理条件来看，浙南和浙西都是丘陵地区，多山少地。空的城市发展空间相对较小，房价相对较高。

另一方面，2008年的国际金融危机对浙江经济产生了巨大影响。受外贸经济、制造业和民营经济增长放缓的影响，浙江宏观经济下行压力加大，许多资金脱离实体经济，流入房地产。从2009年到2010年，浙江房价上涨非常迅速，脱离了经济基本面，因此包含了一个很大的泡沫。杭州和温州的房价已经超过广州，几乎与上海和北京持平。

然而，2011年后，由于经济下行压力，浙江板块房价开始大幅下跌。然而，当全国房地产市场自2014年以来普遍下跌时，浙江板块率先下跌，跌幅相对较大。

易居智库研究中心主任严跃进表示，过去，浙江房地产市场充斥着私人资本，投机性购房需求很大。随着实体经济的走弱，房价的上涨趋势终究难以支撑。在过去的五六年里，浙江板块的房价基本没有上涨，很多城市甚至略有下降。

然而，正是在过去几年里，房价出现了横向波动，许多原本流入房地产市场的资金又回到了实体经济中。近年来，浙江的经济转型也取得了许多亮点。浙江大学公共管理学院教授胡水根表示，近年来，浙江以智慧经济和智慧产业为重点，以新一代互联网技术推动“浙江智慧制造”发展，产业转型升级成效显著。

但需要担心的是，经过过去五六年的全面调整后，浙江一些城市的房价出现了快速上涨的迹象，尤其是近几个月来的杭州。陈(音)在杭州做生意，2014年底在杭州余杭区买了一个小房间。她说，今年7月和8月，她的房产平均价格只有1.1万英镑左右，现在已经涨到1.6万英镑。

如果目前的住房市场继续传导热度，未来瑞安、温岭、义乌等县的房价将再次开始火热，浙江民间资本是否会再次脱离现实值得担忧。

山东板块的房价是最贴近百姓的

与排名前100名的浙江和山东相比，房价更贴近百姓。例如，龙口、容城和寿光的价格仍然在4的前缀，这仅仅是浙江前100个县的1/3以上。即使是青岛的胶州和即墨，单价也分别只有每平方米5393元和6294元。

为什么山东前100个县的房价这么便宜？厦门大学经济学副教授丁认为，山东省与南方沿海省份的差距不仅在于城镇化率的差异，还在于产业结构和经济结构的根本差异。山东经济总量虽高，但工业主要是重化工业和农业，第三产业不发达。例如，山东的金融业和民间资本活动不如江苏、浙江等地。因此，总收入不如浙江和江苏。