买房的注意 这12类房最危险

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第二季度，二线城市继续上演疯狂的房地产市场。根据国家统计局的数据，深圳的房价在3月份停止了上涨，取而代之的是二线城市厦门和合肥。厦门的新房价格排名第一，比上个月上涨了5.4%，挤出了深圳；合肥二手房以9.3%的增幅领先全国，完全超过北京和上海。然而，房地产市场有一股热潮，购房者在买房时不能头脑发热。有些房子注定难以欣赏。买下这些房子很容易造成悲剧...

1.高房价时期的高楼

早期的商品房现在似乎是高品质的商品，因为它们的密度、高度、覆盖率和绿地率与今天的高档商品房相当，甚至超过它们。高房价时期产生的高楼类似于建筑垃圾，只是为了稀释建筑成本和提高利润，而不是开发商基于土地利用效率和提高集约度而产生的。

然而，在房价快速上涨时期，房屋的投资功能被无限夸大，而其质量内涵等与升值相关的因素却没有被投资者考虑或充分考虑，导致此类房屋贬值或相对贬值。

2.王迪周围完工的房子

其中一个原因是，土地国王似乎重新评估存量土地的存量房屋，并以新的房屋交换价格，以获得更高的价格；

第二个原因是土地王的出现，土地王旁边的房子将被重新定位，这将提升豪宅的类似档次，但实质没有改善，反而价格上涨了；

第三个原因是土地国王的出现与城市未来的规划和发展有关。开发商更关注的区域是城市的中心或重要的交通场所。只有在前景和钱景的互动之后，地王们才能迅速得到他们想要的东西，而相邻的建筑会将地王们产生的许多背景转化为价格上涨的基因，从而对房价的未来进行透支。

3.轨道旁的公寓

与王迪周边的房地产类似，在城市化进程中，轨道交通是推高房价的主要诱因，但不是主要原因，它是开发商透支未来、转嫁给消费者的结果。

轨道旁的公寓往往有一定的前瞻性发展，地段价值高于品质价值。轨道交通能否提高地段价值，取决于未来的发展和是否引入旗舰业务。有许多未知因素，所以很容易偏离。

4.投资公寓

这是指一种非法出售的产权财产。基于高房价，开发商为此类产品支付了丰厚的回报，以推动房屋销售。

现在，投资者似乎获利了，而开发商获利了，但有一个基本前提，即房价会随着土地价格或地段的上涨而上涨。一旦出现全面下滑，投资回报将从何而来？

5.涨价太离谱了，而且价格还在飙升

近年来，“地王”在全国频繁出现，许多人看中了“地王”周围的建筑，认为有很大的升值潜力。因此，王迪周边的价格上涨令人发指，实际上是被推高了。

国家统计局首席经济学家姚景元指出:“不要因为通货膨胀而抢购房子，这是完全一样的。”因此，在买房子之前，我们应该向前看，看看增加。如果太离谱，我们应该再考虑一下。

6.开发商不敢保证一出手就买房子

最近，我从别人那里听说，一些城市的一些开发商想把整个项目打包转让，然后离开。对于购房者来说，这些开发商不能购买房产，否则房产得不到保证，出现问题时也找不到人。品牌是一个强有力的保证，所以我们必须为开发商仔细了解它，不要贪图一时的便宜。

7.质量问题经常暴露出来

质量问题严重的房地产经常被曝光。经过精心挑选并花了一生大部分时间来购买的新房子确实是一套“问题房子”。窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主们苦不堪言。购房者应注意在前期对房地产信息的详细了解，并亲临现场。

8.高架桥附近的噪音让人无法忍受

“我对噪音着迷！”一名网民大声喊道。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设日新月异。最典型的现象是纵横交错的高架桥的增加，这不仅给城市带来了便捷的交通，也带来了噪音、灰尘和尾气污染等一系列问题。

9.这块土地的前身不容易仔细选择

在买房子之前，你应该先看看这块土地的前身。毕竟，有些土地前辈并不好。例如，一些土地前身是化工厂和墓地，不适合生活。

化工厂受到严重污染，剩余的土壤中含有磷、硫和硫化钠污泥、空气体、地下水、蔬菜、水果等。也受到化学废气的污染，这对居住者的身心健康肯定是不利的。以前是墓地，它或多或少与风水有关。关键是看你的心态。

10.恶劣的公共安全需要防范

有人说:“买房首先是治安问题。”在影响房地产当前价值和升值潜力的诸多因素中，法律和秩序无疑是最基本和最重要的。

据了解，一处房产坐落在一个偏僻的角落里，东面和南面是一排破旧的房子，西面是一座厂房。整栋楼只有一条出路，黑色的汽车停在旁边，所以安全形势不容乐观。每个人在买房时都想有一个稳定的住所。这种房地产甚至不能保证最基本的安全问题，那么他们怎么能在这里买房呢？

11、变电站或高压塔辐射对健康有害

众所周知，变电站或高压电塔发出的强辐射会导致心脏病、心血管疾病等。在这种环境中工作、学习和生活的人容易失眠、多梦、记忆力减退、身体虚弱和免疫力低下，他们的癌细胞比正常人生长快24倍。

边肖的证词:在古代，“孟母搬了三次家”，而今天，为了下一代，我们必须三思而后行。

12.小型房产

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。支付房款后，购买者不能获得合法财产，也不能确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁不能依法获得补偿。

因此，从购房者的角度来看，虽然购买小产权房的价格便宜，但在产权状况上存在很多问题，他们要承担巨大的风险。因此，有意购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的选择和判断，并做出正确的决策。