总想着提前还贷 你是不是真傻

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当你存了一笔钱后，你想提前还贷吗？这是一种你必须治愈的疾病，只是为了提前偿还贷款。我们需要学会与债务相处，让它们被用于我们自己的目的。无债真的很轻，但无债会使原始积累的过程变得漫长。好的债务是杠杆，可以撬动更多的财富。

90%的人因为心理因素而急于偿还贷款。大多数人在获得贷款之前必须先获得贷款。大多数想提前还贷的人并不富裕，他们并不是因为钱多，而是因为他们努力存钱和存钱。看到这些个人或家庭提前偿还贷款，他们实际上很苦恼。

我希望读完这篇文章，你会对提前还贷有一个新的认识，不要总是担心提前还贷。你知道，真正的富人欠银行数百亿，每天醒来都有数千万的利息。

首先，提前还贷最常见的三个误区:

1.计算总利息，当你计算时，你会感到苦恼

假设贷款金额为人民币100万元，期限为20年，按现行商业贷款利率4.9%计算:

等额本金还款法:待还利息总额为492，041元，累计还款额为1，492，041元，利息接近本金的50%。

等额本息还款法:待还利息合计570，665元，累计还款额1，570，665元，利息合计57%。

不要看高利率。如果我们把钱投资在手中，我们实际上可以抵消利息。

例如，现在商业贷款年利率为4.9%，储蓄助理一年期产品的收入为8.8%。如果你现在手头有10万元，如果你提前还贷，20年后你可以少付5.7万元利息。如果你不提前还款，买一个固定收入为8.8%的储蓄助理，你可以得到8800元的年收入，6.5年后，你的收入将等于20年的利息，6.5年后的收入将是你的。

因此，兴趣并不可怕，它被两件事抵消了。一个是钱的购买力，另一个是投资回报。

另外，我们应该注意优秀的校长。如果你已经偿还了大约1/3的本金，此时用平均资本法偿还的利息就不多了，所以提前偿还贷款意义不大。即使你的投资回报率只有5%，你也不会提前偿还贷款。

2.手头只有一点闲钱

如果你手头有闲钱，你应该考虑是投资还是消费。

如上所述，投资取决于你的投资收益是否高于你的贷款成本；

如果你花了它，你需要考虑满足感，无论买一件新东西是满足感还是给你一种强烈的满足感。

3、贷款是无形的压力

当我醒来时，我觉得我欠银行几百万。但对我来说，当我醒来想一想，更糟糕的是数百万的资产只能获得流动利息。

事实上，贷款是否尽可能的长，贷款是否应该提前偿还，是否应该采用平均资本法或等额本息法是表面上的三个问题。事实上，如果不考虑个人现金流量压力，那基本上是同一个问题:我是应该尽可能多地拿走现金，还是应该尽快把现金交给银行？

现金显然是用来投资的，在家睡觉是不可能的。那么，让我们再次改变这个问题:我是试图占用资金进行投资，还是尽快将资金返还给银行？

我所持资金的投资回报率能超过贷款利率吗？

(注:这里的投资回报率是指长期平均年化回报率。(

这段话可能会使每个人困惑。为什么投资回报率和贷款利率之间的关系决定了贷款期限的长短和提前还贷是否有利？

你可以理解利率是资金的价格。

如果我们以利率购买(借入)资金(例如，以5%的利率获得银行贷款)，那么我们可以以8%的利率出售(投资)资金(投资资金以获得8%的回报)，那么显然我们已经赚了3%，所以我们应该做得更好，在这种有利可图的业务中吸收更多的资金。另一方面，如果我们购买的基金的价格成本高于我们出售的基金的价格，那么显然我们应该尽量不要占用这些基金并尽快出售它们。如果我们理解了这一本质，我们就会很好地理解类似的问题，如贷款期限是否越长越好。