“地王”背后好大一出戏 他们在玩什么资本游戏？

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最近，有媒体爆料称，在最近拍摄的50位土地大王中，有27位是国有企业，占了一半以上；从金额上看，50个地王的总成交额为2013亿元，其中国有企业出资1094亿元，占总额的一半以上。

因此，一个“让土地成为国王”的闭环正在逼近——地方政府、国有房地产企业和银行。他们在玩什么游戏？今天，边肖将为每个人揭开这个“云”。

首先，这件事应该从城市建设用地规划的红线上来讨论。

根据上海“十三五”规划的要求，到2020年，上海将拥有3185平方公里的建设用地红线。截至2014年底，全市建设用地规模已超过3100平方公里，非常接近政策上限。也就是说，回去的时间越多，剩余的城市建设用地面积就会越小，房企就会面临“无地可用”的局面。

深圳也有这个计划，而且情况更加尴尬。根据2013年的一份报告，到2020年，深圳新建用地将少于50平方公里，土地分布分散，历史遗留问题很多。只有加强土地整理，才能提高土地储备能力。

让我们再看看北京。根据北京市2016年公布的国有建设用地供应计划，总规划面积为4100公顷，其中住宅用地1200公顷。就转换而言，北京似乎是三个城市中土地供应最丰富的，但实际上它的年供应量正在逐渐减少。随着土地供应量的下降，我们不能排除未来“土地使用恐慌”的尴尬。

苏州、南京和杭州等二线城市仍存在同样的情况，这些城市的去化学化周期不到6个月。

细心的网民应该会发现，这些去化学周期短、土地供应紧张的城市只是最近房价飙升的热点。其中，上海和深圳由于高烧，出台了非常严格的限购措施，导致了明显的需求溢出。

让我们再来看看房屋企业。

为什么地价这么高的房地产公司还在一个接一个地竞标？一家房地产公司讲述了房地产行业的无奈

不要夺取土地，等待死亡；夺取土地然后死去。但宁死不屈。"

对于房地产企业来说，只有拿到了土地，手中的资金才能得到振兴，而如果拿不到土地，就意味着没有土地可用，这种情况比丢掉一整年的利润去得到一块土地还要可怕。因为对大多数房地产企业来说，保持持续增长是对投资者的承诺，也是在公开市场融资的基础。

获得土地越来越难，这是不争的事实。在疯狂的竞标过程中，一些财力弱、背景弱的房地产企业逐渐退出了战争，只留下了具有民族品牌和强大实力的房地产企业。

一家住房公司的副总裁描述了政府与住房公司之间的关系

住房企业是政府的情人；这两个人是最暧昧的，他们想要彼此保持距离。"

既然房地产企业和政府是“情人关系”，那么这笔买卖的资金从何而来？