[本地]“价跌量涨” 长沙二手房市场触底回暖

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在德友地产蔡e路店，一位市民正在查看二手房的消息。记者布维社

“不到半年，上市价格就跌了1000元/”7月22日，长沙市民谢先生表示，他原本准备出售开福区河源的房子。然而，持续下跌的二手房市场价格让他一次次犹豫。“要不是资金周转困难，这个时候谁也不会想转手。”

经过年初的“寒潮期”，长沙二手房市场开始逐渐活跃，成交量也明显增加。长沙市房地产登记中心数据显示，今年上半年，长沙二手房成交11995套，同比增长11.8%，平均售价9211.23元/套，较2019年上半年下降1.46%。

市场触底，营业额同比增长超过10%

“史圣河源小区去年的平均挂牌价格是1.6万多元/，现在只能控制在1.3-1.4万元/才能引起买家的兴趣。”7月22日，在德友房产的彩鄂路店，房产中介李先生感叹，今年上半年各行业二手房价格都有不同程度的下跌，尤其是河源小区。

对于大多数房产中介来说，与让他们“心寒”的二月相比，五月让他们最怀念。

“在疫情最严重的2月和3月，二手房销售几乎停滞不前，但自4月以来出现了显著反弹。”李表示，疫情稳定后，交易量稳步上升。“二季度二手房月均销量达到12套。即使两个月零销售额，上半年的总销售额仍比去年同期增长了10%-12%。”

长沙市房地产登记中心数据显示，1-6月，长沙二手房交易面积、交易金额、交易套数均有不同程度的增长，仅平均售价下降1.46%。据业内人士透露，长沙二手房市场已见底回升。

改变空的议价价格，成为80后和90后购房者的主力军

4年的转售期让长沙二手房交易变成了一场长期的战斗，也促使中介为生存布局新的住房渠道。

“自2000年以来，我们的业务一直向新房倾斜。目前80%以上的券商都在卖新房。”德友先锋东外滩商店经理陈透露，6月份德友长沙地区新房总成交量约为4000套，占总成交量的70%，比去年高出近20个百分点。

“由于二手房市场趋于稳定，房主议价的主动性明显提高，说明购房者的议价难度在增加。”德友地产蔡锷路店的房地产经纪人李先生认为，二手房交易量的反弹已经恢复了房主对房地产市场的信心，空的议价能力也有不同程度的下降。

长沙壳牌研究院的数据显示，2006年上半年，80后、90后购房的人群中，有74.8%成为购房者的主力军。而且面积60-90，单价8000-10000元的小户型，依然是“刚刚需要”的客户的最爱。面积60-90的房子购买量最多，占购买总量的34%。其次是面积90-120的房子，占购买总量的24%。

请注意，今年上半年市场将继续保持稳定的基调

今年上半年，二手房市场迎来了复苏的春天。下半年会如何快速发展？

连锁地产沁园春店的经纪人杨表示，市场的“复苏”是疫情导致买家需求积压后的集中释放。“大部分人在家的时候浏览楼市消息，疫情好转就冲出去。疫情导致住房供应激增，是二手房交易量增加的重要原因。”

“在交易方面，对大型单位的需求大幅增加，这也反映了后疫情时代对改善的需求不断增加。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明斌表示:“政策金融环境宽松，房企促销打折等因素导致购房需求增加。而且二手房和新房的差价缩小了，房东为了新房卖房，所以卖的时候心理预期价格会降低，这也使得二手房价格下跌。”

“上半年新房、二手房、租房业务占比3: 3: 4。”明斌表示，今年上半年租赁市场相对活跃，月成交近2万套，去年同期约1万套。首先，由于变现快，周期短，租赁需求得到了释放。明斌认为，上半年市场整体基调将持续，楼市或金融政策收紧的概率很小，成交量和价格不会发生明显变化。