总价地王、单价地王不断涌现 部分城市存泡沫

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从一线城市到二线热点城市，总价和单价之王不断涌现。融创中国董事长孙宏斌表示，一些城市的土地市场过热，风险很大。

根据嘉里研究中心的报告，自2016年以来，总价和单价的“地王”数量已经达到72个。根据机构统计，如果将高保险费率考虑在内，今年已经有100多个土地所有者。

目前，房地产市场正面临着结构性泡沫在本地破灭的风险。一方面，这是土地价格泡沫的风险。孙宏斌认为，在南京和苏州，房价没有泡沫，但地价肯定有泡沫。杭州的许多开发商都在赔钱，现在在长江三角洲以高价收购土地的开发商将发现未来很难赚钱。

一些业内人士指出，大量地产大王的出现，与2007年前后楼市的火爆时期有些相似，当时产生了大量地产大王，但不幸的是，随着2008年金融危机的爆发，一些地产大王项目要么被开发商收回，要么被砸在手中，闲置多年。

另一方面，一线和二线热点城市是“豪华”的，存在房价上涨过快的风险。雅豪研究所副总经理任启新表示，由于土地价格的快速上涨，二线城市的价格逐月快速上涨，未来将面临政策收紧的风险。

此外，大量收购土地可能加剧住房企业的高负债和高杠杆风险。一旦楼市趋势发生变化，中小房企的破产可能会给当地的金融安全带来隐患。