100万的房子缴税4200 房产税真的要来了？

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财产税对有房者和无房者来说都是一个敏感话题。

据了解，纳税人每年5月和11月分两次缴纳房产税，因此许多地方税务局会在这两个时间节点发布类似通知的正式文件，提醒纳税人在报告期内及时缴纳当期应纳税款，并补缴以前的欠税款。

年底时，上海税收要求开征房产税并不奇怪。

财产税已经征收了30年。为什么有房子的人感觉不那么明显？

事实上，财产税并不是一种新税种，它在中国已经开征了30年。

根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税按房产原值的10%至30%扣除残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。如无财产原值作为依据，应参照类似财产经财产所在地税务机关批准。财产租赁的，财产的租金收入为房产税的计税依据。

房产税税率按房产残值计算缴纳，税率为1.2%；根据房地产租金收入计算缴纳，税率为12%。

《房产税暂行条例》明确规定:“个人所有的非经营性房产免征房产税。”也就是说，房产税的征收主要是针对企业拥有或出租的房屋，而个人房屋的房产税尚未全部征收。

对个人征收的房产税始于2011年

经国务院批准，2011年，重庆和上海率先开展个人住房房产税改革试点，符合条件的个人需缴纳房产税。

在上海，人均居住面积超过60平方米的居民家庭二层及二层以上的新购住房和本市非居民家庭新购住房的适用税率暂定为0.6%。

重庆房产税是对个人拥有的独栋别墅(无论是存量还是增量)、新购买的房价超过当地平均房价两倍的高档住房以及新购买的两栋或两栋以上在重庆没有户籍、企业或工作的住房征收的，税率为0.5%至1.2%。

个人应该缴纳多少财产税？

根据上海的试点情况，假设一个三口之家有一套住房，住房面积为180平方米，人均只有60平方米。现在，购买了一套总价为80平方米的新房子，根据有关规定:

当地户籍:新购买且属于第二套以上家庭；

应税价值:交易价格为70%；

税率:0.6%；比平均价格低0.4%。

免税:人均60平方米(含60平方米)。

年应交房产税为100万* 70% * 0.6 = 4200元。

老百姓(603883，诊断单位)真正担心的是房产税

房产税是每个人都担心的个人住宅税。

房地产税是一个综合性的概念，即所有与房地产经济运行过程直接相关的税种都属于房地产税。这包括财产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。简单地说，房地产税的对象包括房地产和土地。

征收房产税只是时间问题。2015年8月，全国人大正式将包括房地产税法在内的34项立法纳入立法计划。

房产税要征收多远？北京大学法学院教授、中国财税法研究会会长刘剑文表示:“目前的NPC任期到2017年底。因此，预计房地产税法将在2017年底前尽快通过。如果进展缓慢，可在2017年底提交审议。在下一届NPC任期内通过。”

但是，从房地产税法的通过到实施应该有一个过渡阶段，这样社会才能充分了解、理解和准备这部法律。立法通过后，并不意味着马上就要在全国范围内征收，两者是不同步的。