中资掘金纽约房产：1/5的出海资本涌入美国

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“买下曼哈顿”和沧海一粟

自2013年美国经济复苏迹象不明显以来，中国在美国的房地产投资成为各大媒体的头条新闻。中国公司不断爆出在美国房地产市场投资和收购的消息。在2014年和2015年，中国在美国的资本投资增长更加明显，而且今年一直在增长。可以预计，中国投资美国房地产的趋势将会继续。

不仅有大型金融机构和保险公司，还有国内开发商。当然，中国也有个人买家。

需要指出的是，尽管中国投资者一直吹嘘“财大气粗”和“买下曼哈顿”，尽管中国资本在外国商业地产投资者中占据第一位，但中国总体上仍处于弱势。正如在美国房地产市场第一线辛勤工作的中国房地产业人士所指出的，“中国的投资在美国这个国际买家的大熔炉中仍然是沧海一粟，还有很多地方值得学习。”

让我们记住。

引导阅读

Brian mcauliffe认为，“中国投资者在拓展新市场的同时，还需要更准确地了解本地化的动态。”

“当你在曼哈顿没有房子的时候，你的生活一点也不成功。”纽约的明星房地产经纪人弗雷德里克·埃克伦德经常这样告诉客户。

如果用这个标准来衡量，去年中国资本在全球资本平台纽约的表现相当不错。在截至4月30日的过去一年中，五家中资机构在曼哈顿房地产项目的外国投资排名中位列前15位，其中安邦、中国银行和富时地产分别以12亿美元、6亿美元和5亿美元排名第一。

这个排名也是目前中国资本出海的一个隐喻:由各级房地产开发商和私人高净值人士在海外举办的金块盛宴，以保险资本为主导，以金融业为驱动力:美国最热闹，尤其是在纽约。

商业地产服务与投资公司cbre Research Department的数据显示，2015年上半年，中国海外商业地产投资同比增长约46%，达到66亿美元，其中对美投资总额达到36.76亿美元，是2014年全年投资(19.62亿美元)的1.5倍。美国已经成为中国房地产投资者的首选。

"中国人对美国房地产的热情才刚刚开始."5月13日，美国格林兰首席执行官胡刚在纽约房地产街最著名的杂志《房地产交易》论坛上说。

中国在美国的房地产投资:从控股到发展

格陵兰总统不是第一次成为纽约房地产著名论坛的嘉宾。自2013年中国投资曼哈顿房地产热潮以来，中资企业一直是纽约主要房地产经纪公司和开发商关注的焦点。该房地产交易还设立了一个中国观察部门，实时更新中国房地产在美国的趋势。

英国老牌房地产机构奈特弗兰克(Knight frank)发布报告称，纽约曼哈顿是中国投资者最受欢迎的海外投资目的地，保险基金正在超越开发商，成为海外大规模房地产交易的主角。

从2013年到2014年，大约五分之一的中国海外资本涌入美国，主要集中在一些门户城市的写字楼和酒店行业以及房地产开发项目上。纽约和加州的办公室和酒店占所有投资的一半。今年年初，中国保险公司安邦保险集团以20亿美元收购了纽约曼哈顿的华德福。安邦还以4.15亿美元收购了位于第五大道717号的办公楼。与此同时，中国银行以6亿美元购买了布莱恩公园7号楼40%的股份。

2015年，中国在美国的直接投资达到140亿美元，其中在美国投资最多的前五家公司包括中国人寿、安邦保险、海航集团、上海城头和复星集团。

然而，与前两年大规模投资酒店和商业地产不同，分析师发现，在这些大规模投资中，单纯的购买已经难以满足中国投资的需求，中国企业开始进入更多的房地产开发领域。

2015年，中国人寿和平安保险公司与纽约房地产开发商tishman speyer properties合作，投资波士顿的一个项目。2014年，tishman speyer房地产公司获得了该项目的土地，并计划建造一栋13层的办公楼和一栋9层的100个单元的公寓楼。预计今年第四季度开始，2018年完工。

除了中国的大财团和保险资本，上海城市投资也成为一个非常活跃的力量。

2015年9月，smi usa宣布，它和美国知名房地产开发商ceruzzi正在规划一个位于第五大道520号的公寓项目，预计售价为10亿美元。第五大道520号是自11个月前进入纽约市场以来，ceruzzi和smi之间的第二家合资企业。他们共同开发了位于东50街138号52层的酒店建筑，估计有764间客房。

莱坊指出，与之前由主权基金、开发商和保险公司引领的海外投资潮不同，当前第四波投资潮的主体涵盖高净值个人、小型开发商和私募股权基金。

例如，由中国私募股权基金支持的纽约开发商Cross-Rich Real Estate在一年内斥资逾5亿美元收购了美国的4处房产。专业开发商施琅集团与当地建筑商联手在纽约开发一栋公寓楼，主要投资于史圣神州基金，用于中国主要城市的住宅项目，并与美国合作伙伴一起投资于休斯顿和美国其他城市的住宅项目。

中资企业开发的公寓正显示出良好的回报。