“外地人”被限购 上海年轻人买房最佳期到了？

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最近，许多上海人都说现在买房应该更容易了。

因为他们看到上海的限购政策已经将27.9%的“外来户”(非上海户籍的客户)拒之门外(这是基于2015年上海中原的二手住宅交易数据)。

因为他们还看到，4月份上海一手商品房平均价格为32636元/平方米，创下了过去7个月的新低；同时，市场不再供不应求。4月份，“供需比”逆转为1.35:1，供应环比增长51.3%，而交易量环比下降56.1%(上海链家数据)。

这些都是在说，上海人，抢房子对你来说更容易！？

别太高兴了，年轻人。我会和你谈谈“生活”。。。

肖鲜肉pk老爷书

普通人爱帅哥→帅哥爱美女→美女爱富人。。。

不要不服气，现实生活中的一般逻辑是这样的。年轻男女分道扬镳，女人最终选择了富有和陌生。这种故事不仅出现在电影中。房地产数据也赤裸裸地揭示了这件事。

从中原地产近两年的二手房交易数据来看，上海35-45岁和45-55岁的客户数量增幅最大。35岁以下的年轻人可能不得不减少衣服和食物，并从父母那里得到支持，以便与“祖父辈”竞争。

这种竞争在上海会更加激烈。根据Caixin.com连锁市场研究中心北京部和上海部的数据，2016年第一季度北京二手房买家的平均年龄为33岁，深圳为32.8岁，上海接近40岁！

邦先生记得，连锁住宅房地产市场研究中心和中国光大银行在2010年完成的一份报告显示，英国首次购房者的平均年龄是37岁，而德国和日本是42岁。上海人买房比全国平均水平晚。有必要“与国际标准接轨”吗？

该表清楚地表明，在上海，25-29岁的人只有19.93%，30-34岁的人有30.35%，35-45岁的人有27.4%在买房。

购买力与房屋攫取力

为什么会这样？不行，购买力差距很大~

中原房地产研究院各年龄段二手房交易客户成交价格(2014年与2015年，万元)

从以下中原地区的数据可以看出，无论是2014年还是2015年，25-34岁年龄段的买家承受的总价最弱，甚至低于25岁以下的年轻人(富人)。

在这种情况下，25-34岁年龄组的人想买房子，他们可能被挤到两个大方向:

要么去远郊买房子，要么接受一个在城市里住了20多年的又小又旧的“丈夫的房子”(老式公房)。

然而，“丈夫的房子”往往很难获得全额贷款，因为房子的年龄。如果不能全额支付，这部分购房者可能只能转向郊区。

目前的市场趋势也是如此，城北的南翔——嘉定新城——安亭、松江新城和浦东唐镇——张江线以东，是目前上海“极度刚性”人群的主要集中区域。

当然，许多“极其公正”的人可能会选择“迁移”到上海和其他省份之间的边境地区，如华侨、六合和嘉善。

由于购买力的限制，总价低于300万的房子是25-34岁人群(占73%)的首选。但是，这种产品基本上都是主流产品，市场更广，而且经常成为叔叔和男人青睐的投资物业，所以要抢这种房子不容易。

综上所述，虽然限购减轻了上海年轻人抢房子的压力，但拥有自己的房子还是不容易！~如果你不拼爸爸，你必须更加努力~