房价涨不停还没首付贷 美国80后也买不起房

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一半的租房者不愿意买房

2008年的金融危机是自大萧条以来对美国房地产市场最严重的冲击。次贷危机导致大量房主因无力支付抵押贷款而失去房屋，被淹没的房屋大大减少了他们的住房资产。双重打击让房地产市场很难过。自2005年房地产泡沫达到顶峰以来，美国的住房拥有率一直在下降，到目前为止已经下降了大约5个百分点。

如今，美国房地产市场正在复苏，但出人意料的是，美国人不愿意买房。调查发现，受过高等教育或年收入超过5万美元的美国人最有可能推迟买房。根据美国银行利率网站进行的一项调查，一半的租房者说他们不会马上买房，也就是说他们不想买房。

35%的人根本不想买房，觉得租房比买房更划算。29%的人不买房是因为他们付不起首付，而美国没有首付，所以他们不得不看不起房子。16%的人找不到银行贷款，因为他们的信用卡不可信，20%的人不知道他们为什么不买房。

美国80后中，没有买房或买不起房子的人比例最高。首先，因为现在美国的房价太高了，其次，80后的收入很低。在过去的20年里，美国家庭的收入增长几乎为零，80后出生的时机并不合适。他们在经济衰退中苦苦挣扎，没有父母的帮助，他们只能推迟买房。

银行利率网站专家认为，年轻人对买房不感兴趣并不奇怪。租房可以让他们的生活更加灵活和自由。中年美国人还说，不是他们缺乏买房的欲望，而是他们的经济承受力。超过一半的租房受访者表示，他们没有足够的首付或足够高的信用评分来获得贷款。

对于65岁以上的美国人来说，信用不是问题。在这个年龄组中，25%的租房者说他们付不起首付，而30%的人说他们没有买房的想法。近40%的老年租房者不买房是因为其他原因，比如健康问题、无力修缮自己的房子以及经济拮据。

一般来说，首付已经成为租房者买房的一个障碍。如果他们想买房，三分之一的租房者希望首付在房价的6%到20%之间，13%的人只想支付5%或更少的首付，12%的人计划支付超过20%的首付。

在次贷危机之前，许多贷款机构引入了零首付的优惠条件来吸引人们买房。结果，许多低收入家庭加入了购房大军，最终因为在经济危机中不能按时偿还住房贷款而失去了房子。

现在美国贷款机构对住房贷款申请人设定了严格的收入和信贷标准，这使得中低收入人群获得住房贷款更加困难。

更多的人买不起房子

事实上，大多数美国租房者不想买房子，因为买房子的成本太高，最后他们买不起。

美国27个大都市的平均房价是222，700元。为了买这样的房子，一个家庭每年至少需要挣51，114美元，这略低于52，250美元的全国平均收入。当然，不同地区的房价差别很大。匹兹堡的房价中位数是12.8万元，只有旧金山的六分之一。前者只需要31，134美元就能成为房主，而后者能挣150，000美元。

由于住房贷款利率仍处于历史低位，市场上出售的房屋数量有限，美国的房价继续上涨。专家预测，这种情况可能要到明年才会改变。根据市场观察，美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch月初发布的最新研究报告指出，由于超低抵押贷款利率和住房供应短缺，美国房价在2016年将上涨3.6%，是最初预测的1.8%的两倍。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)经济学家梅尔(Mel)表示，中国房价将继续高于预期，直到2017年才会停止上涨。此前，该机构认为，美国房价的上涨将在2016年达到峰值，到2017年，房价将停止上涨，甚至下跌1.5%。房价的进一步上涨自然会给租房者带来更大的购房压力，但结果只会是更多的人买不起房，租房者的大军将会扩大。

根据这份报告，2018年，美国房价将下降3%。梅尔表示:“尽管我们对房地产市场的短期表现持乐观态度，但我们仍然相信，在中长期内，美国房地产市场将逐步回归其真实价值。”美国银行美林的报告还指出，外国买家，尤其是来自中国的买家，是美国房地产短缺的原因之一。

中国人是美国房地产市场上最大的外国买家。在截至2015年3月的过去12个月里，中国买家在美国房地产市场投资高达286亿美元，其中70%是现金交易。