一线城市楼市现退烧信号 有房源一夜跌价160万

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一线城市的房地产市场出现了降温迹象，购房者进入了观望状态，房价大幅下跌。上海的房价一夜之间暴跌了160万英镑。

房地产市场的“高烧”导致了重大的调控措施。在上海出台最严格的“上海九条”来规范房地产市场后，深圳出台了40%的最低首付比例，甚至还缴纳了三年的购房税；北京相关政府部门也开始对二手房市场进行专项检查。受此影响，近日来，一线城市楼市出现降温迹象，购房者进入观望状态，房价大幅下跌，部分房屋甚至在一夜之间暴跌160万。

然而，值得一提的是，同样是一线城市的广州，在春节后的交易量并没有出现大幅增长。因此，它被网民称为“最理性的城市”。

上海:一些房屋一夜之间减少了160万套

对于房地产市场，二手房市场对政策变化更为敏感。在“上海九条”的影响下，上海许多业主纷纷降低报价。例如，在碧云板块，有一个刚刚安顿好房子的替代客户，二手房可以慢慢出售。因此，该政策出台后，原本标价1150万元的别墅现在愿意降价出售至990万元，价格也可以商量。在崆江地区，二手房上市数量变化不大，但租户数量明显减少，30%的客户是非上海客户，因此他们无法在新政的影响下购房。上海一家中介机构上周末透露，在最近几年最冷清的周末，游客数量有所下降，比前几个周末下降了约40%。

同一政策咨询研究部主任张宏伟表示:“从政策出台的那个月开始计算，上海楼市的成交量将在7个月左右陷入低谷。由此看来，10月份可能是楼市成交量跌入低谷的时候。”他认为，10月份，为了激活市场成交量，或者因为一些房企的资金问题，上海楼市必然会出现“降价”甚至“大幅降价”的局面。民生证券房地产的温阳团队预测，到今年年底，上海房价将下跌10%-15%。

深圳:买家进入观望状态

监管出台后，在看似平静的深圳楼市表面下，买卖双方的博弈加剧。“今年春节过后，深圳的房子明显不如去年。在过去，当一个房子被释放，买家可以很快找到，但现在是非常困难的。”深圳的一位大中介肖先生告诉他:“去年，房子卖得很好，我的收入翻了一番。我在最好的月份里拿到了近10万元的佣金，但我只能在3月份拿到基本工资，因为我一笔交易也没做。”事实上，在采访中，许多中介机构表示，现在银行的信贷要求很高，社会保障要求也提高了。拥有一张房票的需求越来越少，每个人买房的信心都不足。管家们的普遍态度是重新审视。

受此影响，业主强硬的投标心态开始动摇。根据深圳中原研究中心的数据，过去一周，深圳有20%的业主降低了报价。其中，后海地区业主报价连续下降2.3%，蛇口地区业主报价连续下降2.1%。就一手楼而言，中原的监测数据显示，上周售出的五套房产大部分都不理想，其中四个项目的销售率低于70%，两个项目的销售率低于50%。

米德兰地产深圳及惠州区董事总经理蒋认为，新政实施后，购买力预计将下降三分之一，这将在六个月内对深圳房价产生影响，至少今年能稳定房价。然而，民生证券房地产的文扬团队预测，到今年年底，深圳的房价将下跌20%-25%。

北京:1万套高价房

市建委对房地产中介的专项执法检查吓退了一大批高价房。昨日，《羊城晚报》记者通过链家官网发现，中介公司网站上出现了大量每平方米售价超过14万元的学区。此前，每平方米数十万套高价房屋已经消失。

北京链家的相关负责人表示，为了房地产市场的健康发展，他们拆除了一些高价房，主要是学区。这些高价房子给市场造成了不良气氛。单价超过15万元的房屋不再委托销售，继续委托销售的学区价格不超过15万元。然而，《羊城晚报》记者昨天查询了连锁家庭网站，发现仍有一些学区的单价在15万元左右。

一位来自房地产行业的人士告诉外界，最近，北京的房地产经纪人已经拆除了一万套高价房。近日，政府有关部门约谈了几家房地产中介的相关负责人，要求这些中介保证不推高房价，否则北京将出台相关的整改和调控政策。

广州:交易量大，价格稳定

在过去的一年多时间里，广州房地产市场的交易量已经多次下降，今年春节后也开始发挥其实力。根据阳光家园和搜房网广州二手房数据监测中心的最新统计，3月份广州二手房网上签约量为10，818户，同比增长311.02%，同比增长288.86%，为近五年来的最高单月签约量。

然而，交易量的激增并没有带来价格爆炸。根据最新数据，3月份网上签约平均价格为18320元/㎡，比上个月增长8.11%。“3月份是学位房交易的高峰期，这造成了全市网上签约均价的一定上涨。”一家中介公司的相关负责人告诉记者，虽然楼市出现爆炸式增长，许多非学位房业主提高了价格，但他们的价格涨幅通常在3%至5%左右，远低于此前北方、上海和深圳几十万元至几百万元的价格涨幅。

因此，广州和上述三大城市的房价越来越远。据统计，二手市场2月份深圳的平均成交价为4.8万元/平方米，上海为2.6万元/平方米，北京为3.9万元/平方米，广州仅为1.69万元/平方米。因此，广州一线城市的声音没有保证。然而，广州稳定的房价赢得了许多网民的称赞，他们称之为“最理性的城市”。