北京通州二手房单价超4万元 过户仍要凌晨排队

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《证券报》记者实地调查获悉，进入3月份后，通州二手房价格的飙升已经企稳，看房数量相对减少，但成交量仍相对活跃

“春节前，价格还不到720万元。现在它将达到800万元。成交价(每平方米)已超过4万元。我现在非常焦虑！”清明节小长假期间，《证券日报》记者实地走访通州二手房市场时，一位打算换房的受访者向记者讲述了自己的购房过程。

“进入三月份后，春节后房价飙升的现象已经稳定下来。希望尽快满足售房需求的业主报价更加合理，交易价格涨幅也低于前期，但房价仍处于上涨通道。”记者走访了通州的一家中介店，该店负责人表示:“与之前的高峰期相比，交易量略有减少，但我的同事们仍然要在凌晨两三点排队换货。”

更值得注意的是，在实地调查和采访中，《证券日报》记者发现，通州几个二手房小区的成交单价都超过了4万元/平方米，通州的二手房价格已经走向了“4万元时代”。

通州二手房价格

走向“4万元时代”

“春节前，我看中了海洋东方大厦的一间套房。当时，单价不到3.7万元/平方米。现在成交价已经涨到了4万元/平方米，总价也涨了70多万元。”上述受访者对《证券日报》记者说:“我现在很着急，不知道是不是应该换房。”

记者走访发现，元阳东方大厦是通州区一个相对较新的住宅区，也是通州著名中小学的校区，这是很多购房者换房购买该住宅区的一个重要因素。

据中介向记者透露，该社区刚刚售出一套178平方米的公寓，总成交价为720万元，单价超过4万元/平方米。据记者了解，目前小区内有一套147平方米的公寓，价格为588万元，单价为4万元/平方米；另一套148平方米的公寓，价格600万元，单价4.05万元/平方米。

值得注意的是，情况并非如此。

据中介介绍，今年3月，位于环球影城附近、名为bdc California Town的二手房以每平方米40，428元的单价售出了一套56平方米的一居室。不到一个月前，同一户型同一面积的单价还不到32000元/平方米。

在20多天的时间里，bdc加州镇的二手房交易价格飙升了8000多元/平方米。3月份，社区的交易量非常活跃，大部分房屋的交易价格都超过了36000元/平方米。至于业主的报价，大部分都超过了4万元/平方米。

而k2海棠湾、和盛滨江地景、R&F金禧花园等二手房，很多房子的价格也超过了4万元/平方米。据记者对连锁Home.com的调查，海棠湾二期一套129平方米的房屋总成交价格为525万元，单价为4.05万元/平方米，成交日期为3月20日。

此外，记者走访发现，通州近年来有新建学区的优势，或者说通州分中心和环球影城登陆快递计划的二手房价格飙升。

在访问期间，记者碰巧在某个社区遇到一对老年夫妇。在谈论房子的过程中，一群买家碰巧经过，他们被连锁中介带着去看房子。买家误以为记者是小区的主人，直接问记者是否想卖房子，是否知道小区里还有谁要卖房子。

另一方面，通州的新房供应很少。即将开业的华业东方玫瑰预计售价为每平方米43000元。然而，住宅区已经发展了很多年，其体积是巨大的。多年前，开盘价甚至还不到15000元/平方米。

二手房飙升停滞？

在记者的调查和采访中，我了解到了这两个故事。

2015年12月，李先生花了一周时间看房，然后在通州买了一套单价约3万元/平方米的房子。交易双方在春节前很快完成了交易。4月初，该套房总价增加了70多万元，单价增加了8000元/平方米左右。

而李先生的姐姐，手里拿着120多万元现金，在春节前一直在看房子，但她觉得看的房子很贵，所以她犹豫了。到目前为止，原来的豪宅价格已经无法承受，多年的辛苦积蓄也赶不上通州90天内的房价上涨速度，我很后悔。

两个故事，一个家庭买房子，两天的冰和火。

据连锁研究所统计，3月份北京二手住宅网数量为3209套，比上个月增长111.3%，同比增长193.3%，增幅较大；平均成交价为39286元/平方米，较上月上涨14.5%，较去年同期上涨4.3%。节后，相关优惠政策释放和刺激了购房需求，网上签约量大幅增加。卖方市场推高了业主的心理预期，使得平均价格大幅上涨。

据链家介绍，二手房交易的高峰期一直是从春节到三月初。这部分交易于3月份进入网上签约环节，今年的市场较往年明显升温。因此，网上签约规模在3月份达到历史峰值，在交易规模达到限购之前。

“市场最近已经稳定下来。尽管业主的报价仍然很高，但如果市场价格太高，我们将不予登记。”通州一家连锁店的经纪人告诉记者，现在买家无法接受业主在三两天内提价，而且报价上涨过快，所以不再看房，看房量相对减少。

据链家研究所统计，3月份新增客户日均数环比下降26%，新增客户/房屋降至3.58户。

据链家称，随着需求的大量释放，新客户的数量不断减少，后期的交易规模也在缩小。四月份，二手住宅网络的招牌将会下降。市场客户数量下降，3月份新增客户/房屋比例降至2014年以来的最低水平，卖方市场放松。可以预见，购房需求将在后期回归理性，市场观望期将变长。供求矛盾的缓解将会缩小空的价格涨幅，减少市场交易量，减弱价格上涨趋势。