二线城市房产回报率比一线城市还高？

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我弟弟在河南省省会郑州。我家现在买一栋100瓦的房子和一辆20瓦的汽车。我家想买一套三居室公寓，统一价格约为130英镑，总价约为110瓦。首付80瓦和贷款30瓦没有压力，但所有的钱都已经投资在这栋房子里了。

我今天去了房地产中介。他们说我可以买一套大约100平方米的三居室公寓。20%的首付是80瓦的20瓦贷款

剩下的60万元用来购买6个小单元，约30套公寓

一个大约在西经30度

第二套房后30%的首付约为10瓦

你可以买六个

人民币一直在贬值，所以我想借每一个30年

这样，我的80w贷款将每月偿还4200元

六个小单位每月贷款约1000英镑

但是如果你装修得好，你可以租1700英镑左右

每栋房子每月可以多收700英镑。六是4200英镑，这刚好付清了抵押贷款

贷款是固定的，但租金将来可能会上涨，不到两年就可能达到2000英镑

除了租金，房子还会升值。虽然现在很慢，但我觉得河南有很多人想去省会郑州。增长是肯定的，但会非常缓慢。

所以我同时拥有七栋房子，并向伟大的上帝寻求无法实现的方向。

800，000，七栋房子，根本不需要偿还贷款。更重要的是，即使把这些30瓦的小单元加上10万元装修费来计算40瓦，每月1700元的租金实际上会超过5%。事实上，如果他只买一套小公寓，房租就能抵贷款，而且每月仍是几千美元。我很久没有看到这样的回报率了。

然后我查看了郑州58号的房子，发现有真正的房屋是有租售比的。但我毕竟不是郑州人，也不知道具体的当地市场。所以问每个人，这个回报率是真的吗？

回答

playko

许多城市都是这样，但是如果房子想卖，就很难运输，而且卖房子通常会赔钱

login255

我们应该考虑稳定的收入，否则杠杆过高会有压力。我发现租这么多房子很麻烦。特别是，未来的利率趋势将产生巨大的影响。

张伟林5

我哥哥在郑州。他买了50多万套房子(现在没有涨价)，每月出租2000多套房子。他的一个同事花了30万元买下了它，并租了2000个月。我可以在北京租一套近200万的房子，月租金超过2000英镑。所以现在我们达成了一个共识，一线城市的房价不高，而三线城市的房价很高。因为公众总是错的。那么，这种观点是否有点像说小盘股可能被高估到6000点，但中石油肯定会上涨？第一行可能是严重的泡沫，但第三行更合理！(我知道前线每个人都有房间，别打我)

pagim

租售比的倒数是股息收益率，高股息收益率的投资产品不会更差。

红烧大虾

一套200万英镑的房子每年的回报率超过2万英镑，而100倍的估值也无法与申创相提并论。你刚才举的例子显示，一级物业市场的泡沫严重，二级物业市场的估值合理。

布尔人

二线小户型的平均租金回报率约为6%，但出租屋价格的稳步上涨可以忽略不计，类似于A-base，虽然盈利稳定，却无法赚大钱

pcwangwei

我来自郑州。然而，房地产研究，我觉得郑州不是一个完整的二线，而是二线半。

三环路内普通住宅区的平均价格约为1w，位置较好的要贵两三千。我住在一栋高层小公寓里。我用10年时间买下了它，首付50%，贷款30年。每月支付约1700英镑。现在，如果我把它租出去，大约是2500英镑。但关键问题是，如果你现在买房，现在租房，你可能无法按月付款。我的房子估计10年不到2500元。

如果有相对低价的房子，应该是有可能的，比如，单位集资建房等等。

alongfan

房东，电器和家具的装修都会折旧和损坏，而装修的折旧10万元就是本金的损失。即使你折了10年，你每年也会损失10，000元。这取决于我们能否在几年内得到每月1700英镑的租金。建议毛胚房租金比例合理。

a2335250

谢谢你的回复。我读了评论，你们中的许多人谈到了租房的各种困难。事实上，我非常清楚这一点，我在自己的家庭中也经历过。我主要想讨论的是这个超出预期的租售比。

例如，我的家在中国中部的一个三线城市，有一栋123平方米的房子，市场价不到60万元。如果精装修是出租的，那么投资20瓦在这么大的房子里就没那么必要了，那么精装修后能租多少呢，最多1500。年化回报率不到2%。据我所知，一线房屋的年租金回报率约为2%。租房的麻烦，装修的贬值，和第一、第三条线一样多。

因此，问题实际上是，郑州总价为30w的小公寓，经过精装修后能否以1500元左右的价格租出去。

sgq369

中介是否说租房和贷款融资的方式暂时可以操作，但是二三线城市确实可以找到这样的住房回报率(如果你用心去找，会有更高的回报率)....

沙树园山

房价越低，装修、家具和电器的折旧就越高，租金回报率就越大。最终，一、二、三、四线城市的实际租金几乎是一样的。

laneldarye

房东可以通过贷款购买自己的房子并全额购买两个小单元来妥协。这样，每月的付款是4200元，租金是3400元。如果你自己付800元，你就不用付公积金了。万一几年后郑州的房价上涨，你有两个小单元要卖。如果它倒下，你将不会无力偿还贷款，并被没收。适度使用杠杆！

jsl_01

我数了一下这里三层半城市的87间电梯房。我在2009年买的。当时，它的价格是24w。现在市场价格是26w。从2009年到2011年，租金是1150，然后每月租金是1300。对于办公室用途，我没有任何家具或家用电器，年化率为6%。

英俊的母牛

理想情况下，月租金为1，700英镑，年租金为20，400英镑，房价为300，000英镑，租金回报率(20，400/300，000) = 6.8%？

梦想会计

10w首付，20w贷款，每月还款1000元？我只是用贷款计算器算了一下，贷款利率为5%，期限为30年，每月还款额为1073元。

根据你梦想中每月1700元的租金，你的回报率根本不是5%，因为你没有减少贷款利息、物业费、取暖费、电梯费和中介服务费。你没有计算贷款的担保费和强制保险费。

当你购买6个小单位时，你的收入将是负数。

房地产交易中还有契税、大型项目的维修资金以及许多隐性成本。

最关键的漏洞是你的财产有空抵押，但你的贷款没有空抵押。没有人能保证每月出租30年360个月，但银行保证每月从你的账户转账360个月。

a2335250

《梦想会计》想在这篇文章中讨论的是，一些二线城市的租金回报率是否明显高于大多数城市。当然，5%的回报率是根据全额购买来计算的。我认为你不必担心贷款成本和租金成本。原因很简单。在任何城市租房都没有区别。

至于你说总价30瓦的房子一定要租到1700以下，这也符合我的第一感觉，但是昨晚简单的搜索结果是出乎意料的。当然，网上价格只能参考。发这个帖子是希望当地的朋友能出来解决问题

ljht

房东，如果房客知道你的贷款低于他给你的租金，他还会租房吗？

除非你没钱，否则如果你有钱，你必须买房子。在降息和RRR降息之后，流动性增加了，通胀也上升了。一些专家表示，今年RRR仍有两次降息，因此可以推断通胀将进一步加剧。如果资金泛滥，你必须投资保护固定资产。最近，猪肉、维生素、二氧化钛的价格和房价都上涨了。。。我觉得有一些资金泛滥的迹象

因此，目前的租售比会随着时间的推移而变化，越来越多的人会买房，越来越少的人会租房，而租房的概率会降低。我认为在学校附近找到小房子并把它们转租出去应该符合房东的要求，并避免空住房因市场规则而出现的情况。顾客必须是学生。几百人，四五个人应该满足你的贷款。学生不想买房子，所以应该有顾客。然而，麻烦的是，可能有空在假期的可能性，所以应该做更多的宣传工作。

我在广州，几个月前有一条新闻，说有人在天河区租了一套100平米的房子，这是广州最贵的房间之一(平均价格是3-4瓦，租金是5000多元)，然后转租出去，做第二个房东，每月收入4000多元。似乎一个人租2000平方米左右，只有少数人能轻松赚取月收入。许多来自其他地方的学生想在这里找工作，住得离他们的工作单位很近。天河区有很多办公楼，他们也在网上做广告做寄宿生意，填满了退休的顾客。我认为这个案子可以参考。

我只是在这里

许多人从未去过郑州

郑州的房价是房东说的

我也很困惑

这可能是由于郑州有大量的农民工，所以租金很高

但是流动人口中富人很少，所以房价相对较低。

许多人不相信吉思鲁

许多外国年轻人真的拿不到10万元的首付

梦想会计

@a2335250你好，我从2004年开始投投资公寓的票，现在我有了10多年来积累的各种实际数据。我在帖子里说的话是有根据的，不是废话。

我强调租金。许多网民说，在网上找到的租金价格是计算的基础。确定租金只有一个标准，即实际交易价格。事实上，当你成为房东后，你可以把房子租出去，而实际的交易价格可以作为计算租金回报率的依据。在公司的财务中，它是收入的决定，在税收中，它是税收基准的决定。

网上租金如此之高的主要原因是中介推高了。十年前，房地产中介不收费(出租人免收费)，但现在它吃了两样东西。当出租人报1200元时，中介会告诉出租人中介费，然后从你的角度来看，我会把租金提到每月1400元，这样你的中介费就由承租人支付，你没有理由拒绝。这是行业规则。

另一个规则是，一个房地产有200套公寓，它们有不同的楼层、不同的朝向、不同的面积和不同的楼层，特别是不同的房东、不同的房地产装修和不同的家具。因此，每个房地产的实际交易价格是相当不同的。我可以肯定你的实际租赁价格低于网上的200元。如果你是外国人，交易价格低于200元。这是经验数据。

让我们来谈谈另一个管理例子。我的房子每月租金1400元，隔壁的房子每月租金1600元，但十年后我的回报率是隔壁的两倍多。我们的购买价格是一样的，面积是一样的，装修是一样的，但是收入是不同的。让我告诉你我的绝密经历。从本期开始，我的隔壁每月报价都比我高，我提前1600做了一笔交易。我真的暗暗高兴。我悄悄地把价格定在1400英镑，然后做了一笔交易。然后隔壁的承租人很快了解到我的低200元。他有两个选择，一个是降低隔壁的价格，另一个是转租我到期的房子。因此，十年后，我没有空时期，但隔壁总是有空时期。

你不能一个人跑，你必须和许多投资者玩游戏，就像股票市场一样。

ivansunt88

我投资过昆山房地产，也有类似的经历。2008年，我们利用政府的宽松政策，同时购买了五套。

有一点不同的感觉，

1.如果装饰好了，就会加分。我住的是五星级酒店，有二手的过时家具、油画和新的家用电器。

2.虽然租金回报率很高，但其空增值房太少，尤其是与一线城市相比。昆山的房子在2008年以20万英镑买下，12年后以3万英镑被扔掉。现在仍然超过30万。2006年上海买了20万套房子后，30万套房子被扔掉了。12年100万，今年上下200。

因此，就投资回报而言，三线城市稍微高一点，但最终，在卖出当天，你会发现投资一线城市是最经济的。

风云秋子

为什么郑州不能以1700元租一套30平米的房子？我不知道在市区。我知道在西三环大学城，一个34平米的一居室如果稍微装修一下就不成问题了。

我不知道如何租2400和120平方米的精装修楼上。据估计，城市里有很多房子，租金也很低。

不管怎么说，西三环大学城120平米的精装修房可以分成三个房间，一个是1300的主卧室，另一个是900的次卧室，这还是去年的市场。别问我为什么知道，因为我就是这样住在这里的。

另外，西三环的价格刚刚超过1万英镑。

邮件25

上周我刚刚租出了三环路以内的两个套房。说出你自己的观点。

我们先来说说房子的情况:2003年，二楼有158套公寓，四楼有电梯，房子比较差。

二楼每月4000元/四楼每月4500元

由于面积稍大，目前房价高达9000平方米，位于郑州市农冶路和中州大道附近。

我算了一下，一年收两套房租:102，000元。

目前，这所房子的价值为2844000元。

该比率为3.58%

黑色我坐毒

小房子的租售比确实更高。房子越大，租售比越低。以深圳为例，15000英镑的租金是一个障碍。大约1500万套房子中的大部分只能以每月15000英镑的价格出租。如果价格上涨，能够负担得起的家庭将会减少。此外，大多数月收入这么高的人都有房子。

sgq369

在楼上，不同区域和不同房间类型的租金有一个“障碍”，不仅向上，而且向下。上述障碍将导致大型单元的租售比降低，而以下障碍将导致小型单元的租售比提高。例如，我曾经遇到过一些价格非常低的小公寓。这些公寓不能出售，因为房间类型太小，不规则，门牌号都是4，但经过仔细分析，有一个向下的租金限制，这个限制不应该低于同一地区的一个共享的房子。如果按照这个限额来衡量，这批公寓的租金回报率应该不低于8%。事实证明，结果是回报率一直稳定在9%以上。因为“异形”公寓并不多(每层只有一个)，租金较低的公寓没有竞争对手，而且它已经好几年没有存在了。

新来的人经过

郑州的房租这么贵吗？我的家位于天津六个区中最穷的区，紧挨着中环路(即二环路)的内侧，有一套27平方米的套房。老房子一般都是装修过的，四楼朝南，挨着一所大学，交通和购物都很方便。这是一套最高可租1200英镑的套房。

此外，该报援引房东的话说，“但如果你装修得好，你可以租1700元左右。”当你看到“装修好”这个词，我想呵呵。我家特别考虑了租房装修的问题。最后的个人结论不计算在内，因为折旧成本太高，你不能在装修后租太多的钱。房租上涨后很容易涨价。

以房东提到的房子为例。如果房子是30平方米，如果装修得好，至少要花50000元(没有装修经验，估计数字)？租出去后，不要指望房客会好好照顾房子。为了保持房子的美观，最多10年就要装修一次，相当于每年5000元的费用，月差是420元，也就是说1700元的月租金有24.5%是装修消耗掉的。

我家的做法不是专门装修，而是把房子基本上原封不动地退掉，完成家具和家电，然后从装修后的预计租金中扣除装修的折旧费，用这个数字租出去。

坚定地

我在郑州已经很多年了，你的方法很好。我也有同样的想法，但是我不建议在后面买太多的小房子，这样你就可以全额支付，因为在后面的国家可能会有房产税，很多房子可能要收很多税。至于你说的回报率，这是真的。让我告诉你我的经历。我去上学，住在郑州北环路附近。从2003年到今天，我姐姐在2004年花了14万元买了一栋房子，10年卖了37.5万元，还活了6年。那年我刚买了一栋房子，离这房子很近，几乎一样。即使我买了这所房子，我今年也要把它换成更大的。目前，我现在的房价是72万元。你计算从2004年到2016年的增长。我姐姐2004年买的房子的实际主人是1999年买的房子，租金是7万英镑。在我用10年时间买下这所房子后，我没有马上住进去，而是把它租了出去。当时租金是1100英镑。现在，我所在社区同一栋房子的租金是2600英镑。我所在社区的实际交易价格是1400-1600英镑。面积很小，甚至你说的30万套也不能用。你的方法是