[本地]长沙购房者更青睐大平层 业内人士：“终极置业”诉求被前置

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在最近最受欢迎的房产中，大平城的产品吸引了买家。

8月29日，月亮岛越秀湘江星汇城推出的平层100%移除。

人们不禁要问，大平城的频繁销售背后透露着什么信号？

长沙楼市限购热。在政策环境和市场环境相对稳定的房地产市场，越来越多的买家更喜欢面积更大、宜居性更强、自然景观更优越的大平面。

根据市场机构的数据，长沙大平城产品的供销社近两年大幅增加，产品需求增加。长沙的平楼市作为高端改善产品，从稀缺性变成了普遍性，是限购还是快速发展造成的？

专业人士认为，限购背景下的价格票是珍贵的，买家把“终极置业”的需求放在前面，长沙的价格梯队差距小促成了大平热。

调查

82%的网友表示会买大平城

9月11日，长沙县大云锦绣广场64层大型公寓获得预售许可证，最后一栋212平方米左右的建筑正式开工。根据大平城项目前期销售的历史记录，业内推测大云锦绣广场也将售罄。据了解，到目前为止，项目申请人数已经超过了房屋数量。

长沙楼市，大平城产品卖得好不算个例。越秀湘江星汇城、湘江天地、剑法点剑江山岳、河等项目在大平城的销售中引起了人们的关注。7月11日，何润香江天地推出182平方米至228平方米的大型平房，当天售罄。8月29日，月亮岛越秀湘江星汇城推出的平层100%移除。总的来说，大部分扁平层产品都具有很高的去化学性。

值得注意的是，长沙楼市建大平产品的项目比较多。其中，万科魅力城、万科紫台、复兴时代皇城、碧桂园皇家花园、越秀湘江星汇城、大云锦绣广场、长沙星河湾等项目打造了带住宅物业的大平面，何润滨江湾、郑融美溪紫雀台、达美环球中心打造了带商业物业的大平面。

购房者对平板产品的态度和观点是什么？根据近日扎克潇湘长沙大平城的问卷调查，82%的网友表示会购买长沙大平城。购买大平城时，34%的买家更注重居住舒适度，持这种观点的网民占比最大。24%的买家重视河流、山脉和湖泊景观，重视商业、教育和交通。关注大平城价格、面积、物业服务水平的分别占9%、6%、3%。

数据

价格高于13000元/㎡的项目占45%

事实上，根据湖南省中原地区的研究，2000年1月至2000年2月，长沙市五个区的平地板总供应量为285万平方米，脱化面积为254万平方米，供销比为1.12，整体供大于求。

从数据来看，2000年和2001年，大平城产品销售套数占比3%到4%，销售面积占比6%到7%。2019年，无论是销售套数，还是销售面积，几乎都会翻倍。今年1-2月，长沙大平城销售套和销售面积的市场份额分别达到12%和19%。

与此同时，大平坦层的主要区域部分正在下沉。数据显示，2019年至2019年，长沙大平城主体面积由260㎡改造为300㎡再改造为180㎡再改造为200㎡,中型大平城产品更受欢迎。今年1月至2月，大坪面层主体面积为144㎡至160㎡。

区位方面，2000年至今年2月，大平城产品交易主要集中在滨江新城和梅溪湖一期，占交易总量的56%。

据统计，价格方面，今年1-2月长沙大平城产品主价高于1.3万元/平方米，单价高于1.3万元/平方米的项目数占45%。

注意

平面层的产品布局逐渐“分散”

从万达大厦、保利国际广场、华远华中心、钟健江山一号等早期的平地板，到近年来声名鹊起的保利天喜、印湘江，都成为湘江风光带长沙平地板的典型产品。这些平地产品都享受着绝佳的自然景观，位置也还不错。就目前情况来看，长沙大平城产品布局逐渐“分散”，开始向开福北、月亮岛、马兰山、高铁新城、长沙县配送。

为什么越来越多的买家选择大平城？长沙某知名房地产企业相关负责人表示，在长沙楼市的限制下，购房资格珍贵，长沙整体房价偏低，城市房价梯队非常平均，使得“终极房”的号召力提前。

对于购房者来说，长沙小户型和大户型的总价会有很大差别，但单价差别不大。而在其他城市，作为高端的改善产品，大平城在品质和区位上更胜一筹，稀缺。在价格上，大平城和其他刚需要的产品会有明显的差价，但是长沙大平城和刚需要的产品差价很小。

在业内人士看来，长沙楼市相对封闭，因为这种市场流动主要表现为“小改大”的周期，即置换的内生需求。购房者知道买了第一套房子后，买第二套房子的周期和价格都会增加，所以要把需求放在前面。需要正视的是，目前长沙楼市明显分化，体现在区域分化、客户需求分化、同一区域不同项目分化。去转型比较好的项目还是整体性价比高的项目。

另一位业内人士认为，长沙大平城产品的火爆是短期限购造成的，长期快速发展的必然。在目前的市场环境下，住宅平地板往往受到价格限制，因为开发商愿意根据价格分配优质资源在自己的地块上建造平地板，价格限制也使住宅平地板的价格更加贴近人民。