楼市调控之后 房租到底降没降？

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房地产市场受到监管后，租金有没有下降？经过对这四个城市的调查，我们发现…

经过对长三角地区的数据收集和实地采访，记者发现，即使在传统的楼市淡季10月份，调控政策的影响仍然非常明显。这不仅是租房者每月的开销，也是各地房东的开销。他们下个月会让租金上涨还是下跌？先看看目前的市场情况。

如果你想进入城市之外，如果你想进入城市之内，这就像人口流动在被围困的城市。归根结底，原因无非是两个字:“房价”。随着房价的快速发展，租金很可能会上涨。最近，网上流传的一篇关于“房租将超过月租”的文章，似乎触及了许多在大城市努力工作的人的痛处，并在网民中引发了热议。文章说:

几年前，一对兄弟来到上海，他们的兄弟用30年的时间买了一套100多万的房子，每月支付4800元；我弟弟很聪明，觉得不值得买房子，因为当时每月租金只有2000元左右，如果花100多万元，他至少可以租50年。但是现在，几年后，没有买房子的弟弟开始恐慌，因为经过几轮房租上涨，他每月至少要租7000元，超过了他弟弟每月4000多元的供款。

然而，大约在10月份，全国许多地方相继出台了房地产市场监管政策。到本月初，这些调控政策在新建和二手房市场相继出台，一些城市的交易量甚至减半。当调控房地产市场似乎是一个完全的胜利，国家商报记者把他的眼睛转向最后一个领域，这也是最脚踏实地的方面-房屋租赁市场。

经过对长三角地区的数据收集和实地采访，记者发现，即使在传统的楼市淡季10月份，调控政策的影响仍然非常明显。这不仅是租房者每月的开销，也是各地房东的开销。他们下个月会让租金上涨还是下跌？先看看目前的市场情况。

上海房东:房子的数量增加了，而今年的淡季尤其疲软

记者选取了上海地铁12号线“陕西南路”、“龙华中路”、“桂林公园”和“古岱路”四个区域的中介机构，了解各个区域的房屋租赁情况。

陕西南路一家房地产中介店的工作人员告诉记者，现在是租赁市场的淡季，要到年后才会回升。

在龙华中路地铁入口处附近的一家“我爱我家”中介机构，负责租房的工作人员告诉记者，目前租房(全租)的平均价格约为4000元，分摊房价约为2500元至3500元。“现在是租房淡季，租金已经降了很多。”上述工作人员说，“我在合住3500个单元之前找不到房子。”

后两个中介机构的工作人员所表达的意见与上述两个中介机构的意见相似:上海的租赁市场仍处于淡季，但市场将在年后回升。

今年10月，中央电视台报道称，尽管上海是租房淡季，但与往年不同的是，挂牌出租的房屋数量大幅增加。易居研究院智库中心主任严跃进在接受《全国商报》采访时表示，由于之前的政策收紧，潜在购房需求下降，住房过剩现象将会加剧，这确实会导致租赁市场的住房需求有所增加，进而有助于抑制房价上涨。“当然，从实际情况来看，这对租房者来说是个好消息。对于房东来说，心态应该回归平静，而不是过去盲目提价。”

杭州“包机女”:租金已经飞了近一年，目前的合同金额已经下降

g20峰会后，被称为一线房价水平的杭州楼市迎来了新一轮房价快速上涨。房价的快速上涨不仅造成了商品房成交量的上升，也给整个租赁市场带来了强烈的辐射效应。

根据杭州市统计局发布的2016年前三季度杭州市经济形势，前三季度杭州市新建商品房销售面积为1741.53万平方米，同比增长69.2%，分别比上半年和去年同期增长1.4和24.7个百分点，其中住宅销售面积为1475.35万平方米，同比增长62.9%。

同时，根据叶巍我爱我家集团杭州公司市场研究中心的统计，今年上半年，杭州租赁市场的签约量比2015年增加了40%以上，比2015年下半年增加了25%。

根据中国房地产协会下属的中国房价报价平台的统计，截至11月10日14: 00，杭州近一个月的租金价格下降了2.76%，月租金价格为每平方米43.25元。根据该平台的预测，未来一个月房价将继续下跌，预计将降至每月每平方米42.80元的租金价格。

对此，杭州我爱我家品牌总监周宝军表示，从10月份开始，杭州租赁市场的交易量下降了5%左右，从11月份到12月份，市场可能会出现相应的下滑，租金可能难以上涨。

从横向比较来看，中国房价平台的数据显示，北京在过去的一个月里下跌了0.21%，月租金为每平方米73.42元；上海在过去的一个月里下降了0.40%，每月每平方米的租金是64.72元；最近一月，深圳房价下跌了0.48%，月租金为每平方米66.93英镑；广州在过去的一个月里下降了1.34%，每月每平方米的租金是44.48元。相比之下，在租金排名靠前的城市中，杭州的租金降幅最大。

南京“租船人”:我刚开始感觉到限购订单的冷淡

自9月底南京发出“限购令”以来，交易量明显下降。根据南京的在线房地产数据，10月份共售出6595套新房(不包括高淳丽水都市区)，比9月份低近50%，为22个月来的最低数据。

不同于对新住房市场的影响，南京租赁市场呈现出不同的景象。刘晓林是南京林德房地产经纪公司的负责人。进入十月份后，他的工作比以前更忙了。原因不在于租房的房客越来越多，而在于出租的房屋突然增加。"这比9月份高出30%。"

与上海相似，许多二手房开始出售和转租。然而，南京的租赁市场反应与上海不同，行业预测的价格下跌并未发生，但这种可能性被留到了11月份。

从安徽来到南京工作的杨昌林告诉记者，他刚刚与房东签订了一份新合同。他原本预计房东会降价，但最终房东仍坚持六个月前的原价。“房东没有松口，我也问了很多房子，也没有拒绝。空，所以我终于和房东签了合同。”

据365租房统计，10月份南京市个人出租房租金为3038元/月，比9月份的2840元/月增加了198元/月，增幅为6.96%。此外，统计数据还显示，10月份，南京发布的新租赁信息数量增加了9000条。

然而，房地产行业专家张建初在接受《全国商报》采访时表示，限购政策将对新二手房的买卖产生巨大的影响，这些影响将会立即显现出来，但租赁市场将会有一个消化期，在11月份会有所下降。

厦门:经过4个月的调控，目前个体户的价格已经上涨

除了长江三角洲地区，厦门还在10月份推出了“有限贷款”和“有限购买”的全面升级。如今，这波楼市调控政策的效应开始显现。最新数据显示，10月份厦门商品房交易冷，交易量大幅下降。然而，在这种背景下，《国家商报》记者发现，长期处于去库存化压力下的soho项目最近在厦门似乎又火了起来:最新数据显示，2016年10月，厦门soho项目的交易量同比增长了3倍。

张(音译)是厦门的一名“白领”，她发现自己买了个体户作为自己的房子。最近，价格比去年大幅上涨。

2015年底，张女士以人民币62万元在厦门岛购买了一套个体户。"我买下它后，立即跌了几万英镑。"张小姐告诉《国家商报》记者，她最近向周边中介打听，发现她的soho项目的挂牌价格一般都在70万元以上，而一些较好的高层建筑的挂牌价格已经超过了80万元。

据厦门柯睿机构统计，2016年10月，厦门个体户交易量达到1052套，面积47700平方米，单价18642元/平方米；去年10月，厦门个体户仅售出301套，面积16700平方米，单价18975元/平方米。

一些业内人士表示，在“双限”政策下，soho是一种投资选择。今年，国家还提出了"以房代商"的政策，帮助个体户买房。不久前，福州市政府也出台了相应的细则和措施。

厦门柯睿的高级分析师侯悦认为，本轮厦门个体户数量和价格的上涨受到多种因素的影响。除了上述政策外，厦门房价的快速上涨也导致了部分过剩需求转向soho，甚至一些只需要soho的买家也选择购买soho作为过渡。

有人认为厦门个体户价格长期滞涨的另一个原因是缺乏好的产品。在政策的引导下，越来越多的当地soho项目开始引入包括燃气在内的住宅功能。

但是，需要注意的是，由于soho项目产权复杂，水电成本和物业费高，无法落户等原因。厦门和君评价董事长王琦认为，soho只能作为一种过渡性产品，具有低附加值和有限附加值的空房。"从抗风险的角度来看，投资soho确实比投资住房更有风险."

不过，侯岳仍然认为，在短期内，厦门个体户还将处于成交量和价格不断上升的上升通道。

腾讯此前的一项调查显示，77%的用户在北京、上海等一线城市租房，65%的用户在二、三线城市租房，这表明买房并不是大多数努力工作的年轻人的最佳选择。对于那些有稳定工作和不断增加收入的人来说，看看房地产市场，选择合适的时间买房是个不错的选择。

《国家商报》想提醒大家，无论是买房还是租房，都需要从多方面考虑，权衡利弊，选择最适合自己的方式。