政策逆转 一线楼市最怕的一招来了

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最近，国土资源部给北京、天津和上海送了一份大礼:各增加600到1000平方公里的建设用地！

为什么这是一个大礼物？

事实上，在目前上海、北京等大城市的房地产价格热潮中，有一个基本的逻辑，即建设用地零增长甚至负增长，但积累了大量的资金。结果可想而知:新地王的出现是"天天"，房价上涨几千是"一顿饭"！

然而，国土资源部发布的这项计划将缓解所有这些现象。这不是礼物。什么事？

政策逆转，北京、天津和上海的土地将不再稀缺！

据《中国商报》报道，6月23日，国土资源部召开电视会议，安排调整完善土地利用总体规划，发布《土地利用总体规划纲要调整方案(2006-2020)》(以下简称《调整方案》)。

根据《调整规划》，2020年北京、天津、上海的耕地指标已大幅下降。

北京:原来需要保留21.47万公顷耕地，现在是11.07万公顷；

天津:原来要保持43.73万公顷耕地，现在是33.4万公顷；

上海:本来要保留249，300公顷耕地，现在是188，000公顷。

1平方公里等于100公顷，1公顷等于1万平方米。因此，我们可以计算出北京和天津各增加了约1000平方公里的建设用地，而上海增加了约600平方公里。从北京、天津和上海的耕地数据来看，北京这次释放了一半的耕地，而上海和天津释放了四分之一。

这是真正的帮助！尽管减少的耕地可能不会转化为建设用地，但中国房地产数据研究所所长陈胜表示，新发布的土地指数也有许多用途，如公共设施、道路和桥梁。但这也大大缓解了北京、天津和上海的建设用地短缺，尤其是北京和上海！

作为房价飙升的先锋，深圳应该做什么？要知道像深圳这样的城市，估计没有国土资源部的调整就没有耕地。如何缓解土地短缺？

你有你的张，我有我的墙梯，深圳1.65万亿谋东进

在2016年初召开的深圳市委六届二次全体会议上，深圳市委书记马兴瑞正式提出，深圳要实施城市东扩战略，建设龙岗、平山中心。简而言之，深圳将向东扩张！在6月25日举行的第二次研讨会上，来自各个领域的专家开始讨论深圳实施东进战略中的产业、交通和规划问题。

平山新区党工委书记张贝在5月7日的座谈会上说，目前，在项目建设、产业升级、公共服务和城市发展等领域，已安排了355个重大项目，总投资约1.65万亿元，其中“十三五”期间将完成约5670亿元。

谁使政府的态度发生了逆转？

重要的是要知道，从2014年起，保护耕地已成为一项国家战略。当时，由于中国人均耕地面积远低于世界平均水平，近年来粮食自给率不断下降，威胁到国家安全，国土资源部和农业部发布了《关于进一步做好永久性基本农田划定工作的通知》，划定了城市边界。

那么，为什么政府在这个时候的态度会有很大的转变呢？

著名财经评论员刘哮波认为，据估计，从5月底到6月初，上海、深圳、南京、苏州等地相继诞生了一批土地大王，这使得高层重新思考大城市发展与耕地的关系，于是京津冀、沪市的耕地保护指标进行了调整。

根据中原地产的数据，截至6月28日，已有200块高价地块的地价超过10亿元。其中，杭州、深圳和天津分别出现3起100亿元以上的病例。有51个病例超过30亿。保险费率超过100%的有89起，保险费率超过50%的有144起。

新城控股高级副总裁欧阳杰(报价:601155，BUY)表示:“很明显，一、二线城市频繁出现的房东推高了地价和房价，其背后的逻辑是土地供不应求，导致住房供需失衡。如果土地供应增加，住房企业就能获得更多的土地机会，减少恐慌的土地掠夺，缓解土地王现象与住房供求不平衡之间的矛盾，有助于防止房价过快上涨。”

刘哮波指出，下一步，至少有10到15个城市，如广州、南京、苏州、合肥和杭州，迫切需要调整其耕地保护指标。

土地价格会降低吗？

当政策出台时，未来会怎样？

刘哮波指出，增加土地供应的政策将在一定程度上抑制大城市房价的过度上涨。从长期来看，人口不断增长、水平不断提高的城市的房地产市场在很长一段时间内仍然是乐观的。毕竟，新增的建设用地基本上都在郊区，而且土地仍然有限。

欧阳杰认为，虽然耕地保有量指数大幅下降，但在实践中，恐怕土地供应量不会迅速增加，2020年的耕地保有量也不是建设用地增加的最低底线。如果到2020年耕地保有量降至目前的18.65亿亩，将影响未来的可持续发展。

因此，即使北京和天津能够增加1000平方公里的建设用地，上海能够增加600平方公里的建设用地，相信这些特大城市在未来五年内也不会浪费掉所有这些新的建设用地指标。

最有可能的趋势是，未来特大城市将有序推进城市建设，有序使用新增建设用地指标，原则上不增加，重点布局优化，推进系列、组团、卫星城市发展。