房产证上有你的名字≠房子是你的 房产证即将下岗？

本篇文章4546字，读完约11分钟

自3月份以来，已经过去了10多天。从年底到现在，买房热已经持续了很长时间，那么今年买房的目标实现了吗？在高房价的情况下，许多人都在考虑是否要买房，尤其是那些想找自己的婚房的夫妇。但是第一个重要的问题是:如何签名？下面荣师兄将为大家整理购房签约事宜。

房地产许可证上的签名非常重要。如果房地产许可证上有名字，它会觉得房子有自己的副本。然而，如果你的名字在房地产许可证上，房子真的会是你的吗？

不一定！！！

你的名字在房产证上≠房子是你的

在绝大多数购房者的眼里，如果自己的名字被加到房产证上，那么这房子肯定有我的份儿，但它不是。根据相关规定，不动产所有权的最高效力来自不动产登记。房屋作为一种不动产权利，其设立、变更、转让和消灭都需要依法登记才能生效；未经登记，不具有法律效力。

房地产许可证与房地产登记簿不一致的，以房地产登记簿为准，除非有证据证明房地产登记簿存在错误。因此，你不应该考虑是在婚前还是婚后写你的名字。如果你在房产证上没有你的名字也没关系，但是你必须在不动产登记簿上有你的名字。

即使你的名字不在房产证上，也有你的一份

从一份书面正式文件的角度来看，如果房屋委员会的房地产登记册上有名字，这也是重要的。另一方面，如果你在婚前买了房子，即使你写了两个人的名字，如果你去法院，没有证据证明你已经付了钱，写这个名字也没有用。

然而，上述情况只考虑婚前买房。如果房子是在拿到结婚证后买的，即使只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。即使是父母完全拥有的房子，如果没有明确说明是给孩子的，也仍然是丈夫和妻子的共同财产。在不幸离婚的情况下，房子的主人也应该补偿对方的付款和房子的保险费。因此，没有必要结婚和争论签名。

房地产许可证上的签名越多，你付的税就越多

最后，我谈到了房地产许可证上应该写多少个名字的问题。事实上，在房地产许可证上写几个人的名字是可以的，但是你写的人越多，你要付的税就越多。目前，在产权证上写谁的名字主要有五种方式。不同的计划可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应该对此有一个清晰的认识，然后根据各自家庭和彼此的实际情况选择合适的方案，以避免仓促决定后家庭和恋人之间不必要的冲突。

婚房房产证签字的五种选择的后果大不相同

首先，写下“未来的丈夫和妻子”的名字

这是大多数恋人的观点，尤其是女孩。他们认为，既然房子是为了结婚而买的，那也是为了他们将来的生活，所以当然，应该写上两个情人的名字。

◆以“准夫妻”名义登记的法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为夫妻共同财产，贷款也将被确认为夫妻共同债务。如果没有“借条”和其他证据，父母的贡献也将被视为夫妻双方的礼物，由双方分享。在离婚的情况下，父母没有权利要求退还捐款。

但是，如果购房后“准夫妻”分手而不是结婚登记，“准婚房”仍将被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。

但是对于父母的投资，如果有相应的证据表明父母的投资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这部分投资是附带条件的赠与，条件是双方结婚。

但是，如果双方都没有结婚，父母有权要求缴纳出资。上海一家法院以前也有过这样的案例。

第二，写下父母的名字

这是许多男性家长的观点。他们认为虽然房子是为结婚而买的，但恋人们还没有登记，一些拍卖行要等一年多才能交付房子。我们分手的时候应该做什么？此外，第一笔付款是由父母支付的，恋人没有投资，所以写父母的名字更安全。

◆以父母名义登记的法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的增值或折旧将由父母享有或承担。

但是，如果夫妻双方婚后都用收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然一方不能主张房屋所有权，但已付贷款的本金和利息可以作为向父母借款主张，要求父母归还并平分。

第三，写下这个人和他父母的名字

这种做法也很普遍，往往是因为男方的父母已经支付了所有的首付，而未来的还款主要取决于男方的收入，所以婚房应该被视为男方家庭的财产。

◆以男方及其父母名义登记的法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为男方及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由他们分担或承担。

但是，男方相应份额的财产权属于婚前个人财产。根据新婚姻法，这部分财产因婚姻而不具有共同结果。

但是，如果夫妻双方婚后都用收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然女方不能主张房屋所有权，但她可以主张已付的贷款本金和利息作为夫妻共同财产，并要求男方和他的父母归还并平分。以妇女及其父母的名义登记产权证的法律后果也是如此。

第四，写下父母和“准夫妇”的名字

很多人认为，与其这么麻烦，不如把每个人都登记在产权证上，这样每个人都有权利，公平合理。

◆以父母和“准夫妇”的名义登记的法律后果

如果采用这一方案，房子将被确认为“准夫妇”及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由这些人分担或承担。

如果婚后仅用夫妻双方的已婚收入偿还贷款，双方将离婚，已付贷款本息可作为夫妻共同财产主张，而父母双方无权享有这部分财产。

第五，只写男人或女人的名字

在“夫妇一方”或其家庭一方独自承担全部房费的情况下，为了避免婚后父母干预造成不必要的麻烦，许多情侣选择了这一方案。

◆仅以男性或女性名义注册的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:第一，一方或一方父母的出资只登记在该方子女的名下。根据新《婚姻法》的规定，该财产属于该方子女的婚前个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。离婚时，财产仍属于原财产所有人。

其次，如果一方或一方的父母出资，但它是以未出资的另一方的名义登记的，法院通常承认它是有条件的赠与。如果双方都没有结婚，房屋属于产权证上所列的一方名下，但另一方可以要求退还已付的钱。如果双方结婚，根据产权证，这是对方的个人财产。

事实上，每个家庭都有一本难读的书，不管是哪种方式，都没有对错之分。经营自己的家庭比为之奋斗要好。

在房地产许可证上写孩子的名字是个大错误！如果你不读，那就太晚了

首先，孩子们在独立买房时可能会支付更多的首付。如果孩子和父母没有共同的财产，即孩子的名字不在父母的财产证明上，那么当孩子成年后购买第一套房时，他/她将根据政策支付30%的首付，并享受第一次优惠按揭利率。如果在实行限购政策之前，一个孩子与其父母分享的房产不超过两处，而当他是未成年人时，根据该政策，他成年后可以独立购买一套房子。一些银行规定，该套房的贷款利率可以享受第一套房的优惠，但首付款按照第二套房的标准可能是70%。

第二:孩子在婚后购买第二套家庭套房时可能要缴纳财产税。例如，当一个孩子是未成年人时，他和他的父母有两处房产，每处占地90平方米。如果财产的份额没有事先约定，默认为每人三分之一的份额，即孩子已经拥有60平方米的财产。作为成年人，孩子们以自己的名义购买第一套100平方米的套房。根据政策，不管第一套房有多大，都不会征收房产税。当孩子婚后想购买第二套家庭套房时，假设建筑面积为120平方米，孩子名下的房产总建筑面积将达到280平方米。扣除一个三口之家180平方米的免税面积后，还有100平方米要缴纳房产税，其中60平方米是父母出于对未成年子女的爱在房产证上加上孩子的名字。

第三:如果孩子婚后发生意外，配偶有权在婚前继承财产。如果一个孩子在结婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母是第一继承人，并有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也将被分割并作为遗产继承。作为父母，白发人给黑发人带来了深深的痛苦，现在他们住在自己的房子里，那么他们的晚年呢？

有什么解决办法吗？房地产和法律专家建议:第一，可以公证，同意子女未成年时与父母分享房地产，其权益在父母去世前属于父母。第二，直接去房地产交易中心改变房地产份额，减少孩子名下的房地产份额，这可以改变到至少1%。这样，即使孩子成年后以自己的名义购买的财产超过了标准，至少与父母分享的财产的税额将是极其有限的。

房地产执照将被正式吊销！

房地产许可证实际上是相当重要的，但是-房地产许可证将很快被解雇，房地产许可证将正式亮相！

据中国之声《杨光新闻》报道，2015年11月9日，北京正式实施了房地产统一登记制度。16个区县的人们过去不再申请“房屋所有权证”，而是申请不动产产权证。

目前，北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等城市已经启动了房地产登记制度。南京、大连、沈阳等其他大城市也在积极推进这一制度。

根据“不变不变”的原则，现有的不动产权利证书仍然有效，权利保持不变，证书不被替换。换句话说，旧证书和新证书都具有法律效力。

但是，首次购买房屋等新房产并申请产权证、办理产权变更登记和过户登记的公民，将逐步发放新的房产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定给予5年过渡期。

买房后，你会得到房产证。当你想明白的时候记得告诉别人！

吴晓波:把一些救命的钱留在你手里，把剩下的扔出去买房子！

荣格认识很多人。事实上，每个人都很想买房子。当我们不能完全确定时，我们可以把它放在一边，冷静下来，听听其他的声音，比如↓ⅵ

吴晓波说，改革开放以来，中国经历了两个长期的经济周期:第一个周期是1978年至1997年，其特征是从工业经济向商品经济过渡。

在过去的20年里，中国利润最高的领域主要集中在饮料和食品、纺织品和服装以及家用电器。吴晓波总结道:“当时，中国经济供不应求，在生产线上赚钱，只要能生产就能获得财富。”

第二个大的经济周期是从1998年到2014年。在这个阶段，中国的经济开始由轻变重。“出口、投资、消费”三驾马车已经形成。房地产发展迅速，钢铁、水泥、电解铝、煤炭、石油等能源价格开始大幅上涨。中国制造业也迎来了黄金十年(1998-2008)。此外，这一周期的另一个重大变化是互联网经济的诞生，许多互联网企业诞生于1998-1999年。

吴晓波表示，随着新一轮资产泡沫的出现，中国的第三大经济周期正在展开，这也意味着一个创造财富的全新周期。“新的工业经济逻辑将与过去大不相同，未来的机遇可能不属于每个人。”他说，在这个周期中，实体经济、消费、金融、城市化等领域将发生新的变化。只有理解并跟上这些变化，未来10年仍将是“赚钱的最佳时期”。

高质量的房地产仍然是抗风险投资的首选

对此，在中国企业史研究方面有着十多年经验的吴晓波也在当天向在场的富人提出了四点建议:第一，增加资产的杠杆效应是抵御人民币泡沫的唯一手段；第二，“股权投资+支持80后创业”=赢得下一轮红利；三是“全球资产配置+优质房地产投资”=规避风险；第四是投资自己的健康和精神消费。

吴晓波每年都买房子，因为女儿上学，她选择洛杉矶作为今年买房的地方。不过，他表示，房地产仍然是抵御泡沫的非常好的产品，特别是在中国，高品质的地段、品牌开发商和拥有自然资源的房地产仍然可以配置，因为它具有最强的抗风险能力。

“中产阶级是一个质量爱好者，一套房子的价格是5万、8万或10万，这与成本无关，但与营造的文化氛围和社区氛围有关。”他说，未来有可能一个区卖8万，而另一个区只卖4万，这就是软实力的差别。