现在买房投资赚钱吗？总算有人给算清楚了

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最近，房子着火了，但不仅仅是人们需要和提高他们的工资，还有许多投资者利用这个机会加入。由于这是一项投资，我们必须考虑现在投资买房是否能赚钱。同样，一笔钱用于银行融资、在银行存款或投资股票市场都有投资回报的问题，所以我们今天可以计算房地产的投资回报。

投资回报率是多少？数学老师告诉我，投资回报率是一定时期内投资的现金收入与投资现金的比例:投资回报率=年利润或平均年利润/总投资×100%；普遍的理解是什么是资本投资后的收益率。

投资回报有两种类型，一种叫做现金换现金，另一种叫做软利润。

让我们实际计算一下这个概念。以北京某小区的一栋住宅楼为例，计算一年的投资回报。

该房屋位于北京市通州区，有两处住宅，面积95.14平方米，南北朝向。2002年，该物业装修适度，市场价格为340万元。这个社区同一处房产的租金是4000元/月。杂费占每月租金的7%(物业费、取暖费、空购买价等)。)。让我们计算一下这栋房子的年投资回报率。

我们分为以下三种情况:

第一，全额购买，现金投资回报

第二，完全购买，增值投资回报

第三种类型，首付30%，在抵押贷款的情况下，具有投资的现金回报和投资的增值回报

第一种情况:全额购买，现金投资回报

总租金收入=租金收入+租金投资收入= 4000 * 12+4000 * 0.04 * 12 = 48000+1920 = 49920元

净租金收入=49920*93%=46425元

现金投资回报率=46425÷3400000=1.36%

此时，我们可以看到，这一回报率不如目前1.5%的一年期定期存款利率。因此，仅仅从投资的现金回报来看，用340万元买套房子出租并不等于把340万元存在银行里。

第二种情况:全额购买，增值投资回报

在增值的情况下，投资回报率包括房屋的增值，这部分回报只有在出售或再融资时才能获得，也称为软利润。

假设该套房的价值在一年内增长10%(该地区的升值情况高于此)，增值收入= 340万* 10% = 34万元。

投资回报=(净租金收入+增值收入)投入资本=(46425+340000)340000 = 11.36%

在这种情况下，与在银行存款或购买一般理财产品相比，它要高得多。如果你减去这笔钱，你将不会投资它，而只是把它存入银行一年，收入将接近10%。

第三种情况:30%的首付，投资的现金回报和抵押投资的增值回报

首付340万是30%，贷款是70%，首付102万。如果包括评估值，首付款为136万元，贷款为204万元。根据目前30年期商业贷款利率4.9%，在此基础上打15%的折扣，即4.165%。采取等额本息还款法。

每月向银行支付9934元(本息)，每年支付119208元，其中利息84304元，本金34907元。

现金投资回报(现金换现金)

年净租金收入46425元，年银行贷款119208元，年利息支付84304元，首付款136万元

投资回报=(46425-84304)1394907 ≈- 2.7%

在这种情况下，没有现金收入，但每月补贴9934元(119208 ÷12)

增值投资回报(软利润)

假设该套房的价值在一年内增长10%(该地区的升值情况高于此)，增值收入= 340万* 10% = 34万元。

投资回报率=(增值收益-补贴投资)/首付款金额=(340000+46425-84304)1394907≈27.71%

从结果来看，27.71%的回报率仍然很高，但请记住，二手房需要出售才能赚钱。在一年内买卖房屋需要支付高额的税费。如果出售这样的套房，它需要由卖方支付税款。通过二手房销售税的银率计算器来计算。

卖方缴纳的税款=个人所得税+营业税=68000+19040=87040元

最终投资回报=(增值收益-补贴进项税)/首付款金额=(340000+46425-84304-87040)1394907≈15.42%

在这种情况下，与在银行存款或购买一般理财产品相比，它要高得多。如果你减去这笔钱，你将不会投资它，但只在银行存款一年，收入将接近13.9%。它正在赶上p2p投资吗？

当然，这种投资回报的计算是理论上的，投资者只能在卖掉房子后才能得到。然而，这种情况仅限于一线城市的房地产市场，并不代表整个国家，所以投资应该仔细计算和考虑。