各类“众筹炒房”兴起宣称：千元起投 收益高达30%

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面对疯狂的房地产市场，一些财力不足或因购买量有限而无法买房的人也想分一杯羹，于是众筹买房应运而生。

传统的众筹买房通常包括几个朋友和熟人集资买房，然后升值后再出售，以获取利润。然而，随着互联网平台的兴起，更多的人可以参与进来。一些互联网金融平台声称，投资可以从1000元开始，收入高达30%以上。

虽然他们都被称为众筹买房，但具体的运作模式是不同的。在业内人士看来，买房众筹和一般的房地产众筹还是有区别的。虽然关注度很高，但是众筹买房的整体规模不会太大，因为在运作模式上有很多限制。

各种“众筹房地产投机”已经兴起

在深圳工作的王女士看到了房价的上涨。去年，她和几个朋友集资在深圳周边城市买了一套房子。“我们和几个朋友一起买的，因为大家都是熟人，都是在信任的基础上经营的。”

王女士说，虽然她是熟人，但她在经营时也签了非常严格的合同，并有具体的协议。他们主要是按股经营，每股5万元。每个人可以支付一个或几个股份，然后把财产放在几个人的名下，并计划持有大约三年。但是，也可以根据房价和市场情况的变化进行调整。例如，当超过一半的持有房产的人同意出售时，他们会选择出售的机会。

众筹和朋友一起买房是一种常见的方式。深圳一位互联网金融人士告诉《国家商报》,这种模式一直存在，但这种模式是由熟人操作的，空的操作空间相对有限。

除了熟人模式，互联网平台的兴起也给普通投资者带来了更多的可能性。过去，基于互联网的房地产众筹引起了业界的极大关注。对于普通投资者来说，起点不高，有多种方式，有些是通过投资份额获得相对固定的收益，有些是经过一定时间的房地产升值后获得浮动收益。

就固定收入模式而言，目标人群相对更接近普通购房者。以佛山某房地产众筹平台为例，平台上发布的众筹项目起价为1000元，投资后可获得部分商场和商铺的投资收益，投资期限分别锁定为3~24个月。

根据平台官方网站，其具体运作模式的第一阶段只对潜在买家开放。参与者根据众筹项目的要求认购股份，并获得相应比例的房地产权益。认购最高份额的人获得房地产的产权，并能与其他参与者同时获得相应的利益。第二阶段对整个网络开放，第一阶段剩余的众筹份额(如果有的话)可以被整个平台的投资者用来参与投资，投资者可以获得相应的收益。

众筹房地产投机的后续问题更麻烦

与固定收益模式相比，浮动收益平台“房地产投机”的运作模式具有明显的意义。

以深圳某互联网金融平台为例，房地产众筹项目的投资者收入主要来自房价溢价收入。该平台项目起价1000元，投资期一年，投资收益来自一年后的房价升值。

具体操作如下:发起方在平台上为具体的房地产项目发行房地产，投资方投资1000元。到期后，房地产按市价出售或由发起人回购，溢价为投资者的收入。如果房价下跌，投资者也应该根据自己的份额承担投资损失。

根据客户服务，平台将组织团队进行现场调研和评估。虽然目前投资者的收入没有保证，但目前有几个项目的收入超过30%，最高甚至超过70%。记者在平台上看到，他声称的一个项目的回报率高达77%。

记者查看了平台信息，发现单个众筹项目的募集金额就在几十万到一两百万元之间。

另一种活动是一些微信平台的“众筹”房地产投机模式，门槛可高达100万元。据《羊城晚报》早前报道，一个名为“创业社区”的微信平台发布消息称，运营团队负责投资100万英镑的房地产投机。

该平台负责人声称，投机操作团队不处理资金和产权，投资者和经营者的盈亏分成73%。然而，在深圳业内人士看来，众筹购房的风险与普通购房的风险类似，有必要承担房价波动的风险。此外，由于每个人都一起购买，后续和处置问题将是麻烦的。