你要买的是房子还是恐惧？

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最近，在一、二线城市抢房子的消息层出不穷，但是大多数媒体都在唱空，所以很多人都很纠结是否买房。事实上，中国的人均住房面积已经超过30平方米。如果超过这个数字，就不再需要买房子，而是因为害怕。

最近，各种各样的房屋抢劫事件层出不穷，如北京燕郊的空被卖，上海数以千计的豪宅被抢，深圳第一交易大厅难觅等。一线城市的价格大幅上涨，成交量飙升。在二线城市，南京、厦门等发达地区的增长速度越来越快，房价也接近一线城市。另一方面，大多数媒体都在唱空，说房地产市场疯了，是次贷危机的前兆，等待崩溃，等等。许多人对此类判断感到担心和纠结，担心他们的性格不会那么差。真正拿起最后一根棍子，纠缠的是媒体singing/きだ

事实上，这种担心一直存在，几乎每年都有。不同的是房价不断上涨。理智被一步一步摧毁后，最终会失去理智，所以冲进去往往会收到最后一棒。这一观点在股票市场上已被反复验证。第一批购买股票的人是冲动的，而所谓理性的人通常会紧握钱包，等待，等待逐渐失去理智。当它们进入市场时，基本上离崩溃不远了。

因此，在是否买房的问题上，我总是建议每个人都要有自己的大想法，因为每个家庭的情况都不一样，有些人急于买房，比如孩子没有地方登记，或者他们不能真正结婚和生活。如果你不买房子，你就找不到媳妇，你的家庭就会破裂，那你最好买下它。房价有多高并不重要。毕竟，钱是两码事，所以毁掉你的家庭没什么大不了的。至于一些明显住在超过100平方米的房子里的人，总共只有2-3个人，然后他们说他们想换一套120的公寓，这是需要的，这有点欺负人。中国的人均住房面积已经超过30平方米，居世界第一位，所以如果你的人均住房面积超过30平方米，就不再只是需要了。这时，你买房子，不是为了住，不是为了住，而是因为害怕。

担心一，担心人民币会再次贬值。毕竟，在过去的十年里，人民币在外涨内跌，乍看之下上涨了30%，但普通人(报价603883，购买)几乎感觉不到，但国内房价一直在上涨。本来，我攒够了钱买了半栋房子，但现在我只能买一个厕所。有些人认为，如果我咬紧牙关去买一个更大的，如果我现在卖掉它，我可能会退休。所以这种遗憾会让一些人失去理智。

恐惧2，我对其他投资市场没有信心。去年，股市崩盘给每个人都泼了一盆冷水。我真的没有头脑去买股票赚钱。金融管理和存款没有利率。债券根本不知道如何被视为上涨，我也不知道从哪里购买。黄金在超过1800美元时被抢回。因此，相比之下，似乎只有房子更可靠一点。无论如何，我已经赚到了我以前买的所有东西和我在身边买的所有东西。我从未听说过有人因为买房子而赔钱。

第三，我觉得房地产在道德上绑架了中国经济。如果房地产价格下跌，中国经济也会下跌，所以结论是国家不会让房地产价格下跌。是的，我相信这个国家。

恐惧四、中国的房子里有太多的身份符号，所以有些人喊出这样的口号:“往北走，越深越好”，因为买一栋往北走，越深的房子将证明你有户口，有身份，可以住在大城市。你可以享受一线城市的好处。只要全国各地的人都涌入大城市，房价就不会下跌。

当然，这只是你一厢情愿的想法，是基于以前的经验。事实上，情况完全不是这样。

首先，因为人民币是一种特殊的结汇和售汇制度，在完全开放之前，它必须是内外不一致的。在过去的十年里，它内部被降职，外部被提升。在接下来的十年里，如果人民币在国外贬值，它很可能在中国升值。这主要反映在资产价格的下降上。事实上，自去年以来，许多烂尾楼、工厂和企业在经营压力下卖出了白菜价格，而大宗商品价格一直在下跌(这两天开始反弹)，人民币的购买力实际上有所上升。然而，随着大量本币外流，社会流动性下降，即使央行再次印钞，也只会填补漏洞，注入更多的水和抽取更多的水。如果你看看银行间的无风险利率，你就会知道基本利率不会下降。因此，上一个十年最大的问题是通货膨胀，对付通货膨胀的最好办法是借钱，所以你可以看到借钱买房的人很富有，而下一个十年的问题是通货紧缩(短期输入性通货膨胀，这反过来又迫使央行提高利率)，所以借钱的人可能不走运。工作工资减少，抵押贷款压力增加。到时候，你必须仔细考虑如何过这种生活。

(央行1月份大规模放水的原因是市场利率上升)

第二，所谓投资就是扔掉高风险资产，购买低风险、低估值的资产。与房地产市场相比，股票市场的风险显然已经释放了很多，而房地产市场处于高位，因此追涨实际上是一种羊群效应，根本不是理性的投资选择。

第三，当房价下跌时，中国经济没有什么大不了的，可能受影响的人口没有股市那么多。最不幸的是，投资者在这一两年里买的房子，也就是你五年前买的房子，估计增加了一倍多。即使房价下跌一半，你也不会有损失。即使你刚刚买了房子，如果你不按照30%的首付款进行异地分配，那么加上各种税费和装修，第一次买房的成本将超过50%，也就是说，如果房价下跌一半，你就不会轻易切断供应，因为一半的钱已经支付了。因此，从这个角度来看，银行在个人贷款业务中上市是没有风险的。相反，开发商的开发贷款风险相对较高。这就是为什么我们有最新的技巧，使用贷款加杠杆来解决发展贷款的风险。让这股追逐的买家承担最大的风险。如果风险转移，他肯定会让房价下跌，因为只有当房价下跌时，它才不会继续刺激开发贷款泡沫的扩大。也就是说，最好的计算是，在去库存化之后、补充库存之前，让房地产价格下跌是中国的最佳状况。因此，房价已经下跌，在厕所里哭泣和死亡的人数非常有限。大多数自住者不在乎，投机者将面临他们无法意识到的局面。房屋不再是一种资产，而是一种负担(房产税肯定会在3年内出台，而且更有可能是全面的)。

第四，对于大城市人口的户籍福利，这是户籍改革的方向。最近，教育改革使许多学区名存实亡，而且很可能在将来也不会有这样的概念。此外，在未来的五年里，向北深入的人口绝对不会增加，甚至核心区每年都会减少几十万人，这是一个很难实现的目标。市长们一再强调的是。在人口下降的日子里，高房价持续存在巨大风险。

(日本的价格收入比最高时约为15，而中国现在已超过30。这不是贷款的利息。(

最重要的是，许多人真的负担不起。北方和南方的房价收入比已经超过30倍。一个家庭30年不吃不喝地买房子是不可想象的。从这个指标来看，我们的风险已经超过了日本、美国和香港，这在正常的市场经济国家是前所未见的。

事实上，中国人面对房子的最大风险是，我们从未见过一个完整的房地产周期，所以我们不知道临界点在哪里，会跌多深，会跌多长时间。