北京楼市提前“入春” 过个年每平米竟涨五千元

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今年，在政策利好频频的背景下，一线城市的楼市似乎提前进入了春天。在北京，东四环某小区的平均成交价每平方米上涨了4000至5000元，与节前相比接近10%。房地产经纪人的一贯感觉是，房子供不应求，几乎没有房子可卖。当它们在同一天上市时，出售它们是很常见的。

北京:假期过后，二手房的数量和价格都上涨了

过去，春节过后，房地产市场不会有明显的波动。然而，今年以来，在政策利好频频的背景下，一线城市的楼市似乎提前进入了春天，温度也明显回升。

在北京东四环附近的一家中介店，工作人员告诉记者，今年二手房市场有点热。

北京中原地产区域经理金建明:第七天上班后，乘客和访客的数量都比平时多了很多。19日新政出台后，20日和21日的游客数量基本翻了一番。

房主不愿出售，中介说没有出售的余地

在北方一线城市广州和深圳，新税收政策的覆盖面有限。只有当购买了第一套面积超过140平方米的住房时，契税才会从3%变为1.5%。以总面积150平方米、600万元的第一套房子为例。过去需要缴纳18万元的契税，但现在需要9万元。一些房地产经纪人告诉记者，新政策对那些购买第一套140平方米以下房子的人没有吸引力，但它影响了买卖双方的心理预期。一些业主直接提高报价，许多业主挂出他们的房子，但没有诚意出售。

北京市民:你打算什么时候卖房子？自去年下半年以来，市场似乎变得活跃起来。一个来看房买房的人比以前活跃多了。你也可以再等一两个月。我想是的，因为我认为这个国家仍然需要刺激房地产。

我爱我的房地产经纪公司北京店经理曹晶晶:这是我们的社区，应该在1月26日签约，有一套89平方米的两居室。当时是420万元。当房主在新年后再次提出时，同样的公寓类型被直接报道为470万元。

记者了解到，节后，北京二手房市场主要是基于以大代小的需求改善，价格上涨也很明显。东四环社区的平均交易价格每平方米上涨了4000至5000元，与节前相比接近10%。随着价格的上涨，二手房的成交量也在上升。当记者采访几家中介店时，工作人员一致认为房屋供不应求，几乎没有出售的余地，交易周期缩短，当天出售的现象很普遍。

北京中原地产区域经理金建明:如果业主诚意出售，就符合市场价格。基本上，我估计交易可以在几天内完成。

我爱我的房地产经纪公司北京店经理曹晶晶:卖房子很容易。我们几乎给顾客提供建议，所有的顾客都是换房子的。你应该先买下它，然后在看到合适的房子确定后再买自己的房子。因为交易周期非常短，如果你真诚地出售它，你可以很快出售它。

据《我爱我家》统计，春节后的第一周，即2月14日至2月20日，北京只签了1006套新房。二手房网上签约量高达6048套，节后第一周的交易量为2010年以来最高。平均成交价为41490元/平方米，比2015年12月底高出约2%。