拆除小区围墙你会损失多少钱？

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最近，中共中央、国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》。这一观点的主要内容是，在我国新建住宅建筑中应推广街区制，原则上不应建造封闭式住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院应逐步开放，实现内部道路的公共化，解决交通网络布局问题，促进土地的节约利用。此外，应确立“窄路密网”的城市道路布局理念，构建高速公路、主次干道和支路合理级配的路网体系。

这一观点直接导致了这样一个事实，即你用钱购买的住宅用地属于公众，不再属于你住宅区的所有者，所以我们必须首先知道你买房子时花了多少钱购买住宅用地。我们假装你买的房子有100平方米。请注意，这里的100平方米不是你的使用面积，而是包括电梯走廊和其他公共部分，每平方米51500元。据房屋建筑专业人士介绍，不含地价的实际建筑成本为每平方米1500元，而实际支付的地价为每平方米5万元。请注意，这里的实际建筑成本是按建筑面积计算的，而不是按使用面积计算的，因为按使用面积计算，北京100平米的房子使用面积约为60平米，所以建筑成本约为2500元，但换算成建筑面积后，实际建筑成本仅为1500元。

根据现行法律，高层住宅建筑的容积率不应超过5。容积率=总建筑面积÷总土地面积，假设你买一栋30层的房子，每层一房，每房100平方米，那么根据容积率，社区的土地面积不小于60，000平方米，而实际建筑的土地面积只有100平方米，由30户平均分摊。这100平方米的土地是你真正拥有和需要的，但社区的总土地只有100平方米。当你买房子的时候，你必须买下所有60，000平方米的面积，这将由30个家庭平均分配，所以你真正需要的土地面积在购买价格中只有0.16%。如果买房子的地价是每平方米50000元，那么每平方米只有83元才是你真正需要支付的地价。但事实上，中国的容积率并不达标，6万平方米住宅区的建房用地可能是500平方米，而不是100平方米，所以你们5万元每平方米的土地价格中，真正的建房用地价格是415元。建筑材料的实际人工成本为每平方米1500元，您的总房价515万元中的496万元用于支付您自己社区的地价。房价的90%用于支付住宅用地。

根据法律，你买房子的时候买了住宅用地，它属于所有的业主。如果住宅区对空的城市公众开放，你为住宅区买的钱将会被浪费，但不要着急。你买的住宅用地是使用权。根据法律规定，最多只能使用70年，有些商品房可以使用更短的时间。70年过去了，剩下的时间不多了，所以国家的规定正在逐步放开。事实上，我不想去想它。虽然你买房子的时候花了很多钱买住宅用地，但它真的属于你吗？没有，因为物业公司占用了停车位，他们出租和出售的钱呢？社区的主人是红色的吗？在社区做生意的小商贩有没有给你物业收取的费用？不，你必须付停车费才能停车。物业公司由业主支付，而您支付的物业费用是他们的日常开支，而住宅区的停车费则全部由物业公司使用您花钱购买的住宅用地占用。你不能这么说。现在住宅用地归城市所有，它叫什么？或者不要，明确地告诉你，当产权在70岁以下的时候，这是违反物权法的，但是要忍受。为了国家的利益和城市人民的共同利益，我们应该做出一些贡献。

更重要的是，虽然计算房价时实际上考虑的是住宅用地的价格，但你有没有看一下你的户口簿，上面显示的是住宅用地所占的面积？不是吧。再看看你的合同。你的合同中有住宅用地的购买价格吗？不，再看看单位价格的购买价格，写下社区的土地价格？不，既然没有，你叫什么名字？只是你花了钱，但不是合法给你的。你是“弱智”。你该怪谁？

然而，新区的住房有着巨大的影响，因为不再有住宅用地，而新建住房的成本只是建造房屋所占用的土地的价格。花巨款购买不属于你的公园、高速公路和城市街道是不可能愚蠢到如此地步的，因为你不需要花两倍的钱，而且你的税已经花光了。因此，北京房价每平方米3000元左右是不可避免的。我有一篇特别的文章要读:“拆除住宅墙将导致北方、广州和深圳的房价下降到3000元。”这篇文章引用了北京2015年的土地总量，面积约为694公顷。计算出的每平方米土地价格为30000元，建造房屋实际占用土地为100平方米。建造30层房屋的每平方米土地费用只有1000元。加上1500元的建筑成本，得出北京每套公寓的总建筑成本仅为2500元，利润为3000元(郭子富律师:中国律师百强、央视首席律师、经济学家、工程师、物理学士。(