买房前必看！贷款买房七不要

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随着住房金融的发展，越来越多的市民通过抵押贷款实现了他们的住房梦想。然而，当借款人申请银行贷款时，银行专家发现许多借款人往往忽略了一些应该注意的问题和环节！

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金余额，您公积金账户中的公积金余额将会减少，从而导致可贷金额减少。

2.不要在贷款的第一年内提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，提前还款的部分应在还款一年后进行，还款金额应超过6个月的还款金额。

3.当你偿还贷款有困难时，不要忘记找你周围的银行。当你偿还贷款有困难时，不要自己养活自己。一些银行已经提出了延长贷款期限的申请，经银行调查核实，没有拖欠贷款本息，因此可以接受借款人延长贷款期限的申请。

4.拿到房产证后别忘了退税。购买商品房时，所有能够退税的家庭成员都应作为房地产业主写入购房合同，在签订合同并支付房价款后，申请“购房人缴纳的个人所得税税基抵扣”，并取得我的“一般税款缴款书”。

所购房屋成为现房且房产证办妥后6个月内，您应向税务部门办理退税。

5.不要忘记通知贷款后租房的义务。当你在贷款期间出租抵押房屋时，你必须书面通知承租人该房屋已被抵押。

6.还清贷款后别忘了取消抵押贷款。在还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结算凭证和抵押物的其他房地产权利凭证到房产所在地的区县房地产交易中心办理注销抵押。

7.不要丢失贷款合同和申请抵押贷款的借据。银行和你签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。