市民合理避税？新政下父母卖房给子女比赠与更省钱

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新的房地产契税和营业税政策正式登陆成都，使市民合理避税

"我想问一下税制改革的情况."“我想卖一套房子，而且下一套房子也找到了。我怎样才能收税呢？”。2月22日上午，在成都市地方税务局第三分局办税大厅，前来咨询房产税和营业税新政策的市民络绎不绝。记者从税务局了解到，房地产契税营业税新政已于22日在成都顺利落地，但只有在22日商品房合同备案和二手房网上签约后，才能享受税收优惠。

该系统已经升级，并根据新政策征收

2月22日上午，记者在办税大厅发现，新的房地产契税和营业税征收政策已经实施。络绎不绝的市民前来咨询新的契税政策，工作人员反复讲解新政策实施后的契税和营业税征收政策。但是，大厅内外并没有关于契税征收政策调整的公告。在这方面，税务局的一名工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专门公布。“体制已经改变，公民们将根据新政宣布它。”

该工作人员表示，在过去的周六和周日，地方税务局根据新的契税营业税政策对系统进行了升级，“所有这些都是按照国家税务总局的要求进行操作和处理的。”“这个政策变化还是很大的。过去，所有第二套房的税率都是3%。现在只有1%在90平方米以下，2%在90平方米以上，并有不同程度的优惠政策。”

新政实施的下午接近尾声，记者再次来到办税处。工作人员表示，在新政实施的第一天，前来咨询的公民人数与过去相比大幅增加。

礼品税率没有改变。这房子“卖”给孩子的税更少

“几天前我给了我的孩子们一套179平米的房子，但是我还没有交税。”我想问一下如何收税？”一位成都市民问道。

工作人员回答说，房屋捐赠的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，捐赠双方还需要缴纳万分之五的印花税，“总税额为3.1%。”听了工作人员的回答后，市民总结了一下，发现在房地产交易契税减免后，如果他把房子“卖给”他的孩子，他只需要缴纳2%的契税。

"简单地从礼品换成销售，少缴税."说完，市民迅速走到窗口，收回了申报的礼品手续，并更改了业务程序。记者了解到，契税营业税减免政策实施后，发现许多原本打算将自己的房产送给子女的老人，计划将“礼物”改为“买卖”。

那么，将礼品改为销售是否符合法律？记者咨询了成都市地方税务局，了解到选择礼物还是买卖完全取决于双方的意愿。“如果你还没有申报礼物，你可以把它改成自己买卖。如果你已经申报，只要你没有进行税务审查，你可以到税务部门取消它，然后办理买卖手续。”

专家说

契税营业税因去库存化而降低

据了解，财政部已出台新政策，降低房地产交易中的契税和营业税，这是近18天来第三次大规模的房地产刺激政策。房地产刺激政策经常出现，在专家看来，这主要是为了刺激购买和去住房库存。

“调整税收政策实际上是鼓励购房，这是最直接的意思。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整明确了一套住房和两套90平方米以上及以下改善住房的税收优惠政策，“显然是为了鼓励消费者购买，而不是投资购买。”

华夏新供给经济研究所所长康佳认为，在这次调整中，有必要区别对待一线城市和二线城市。“从现在开始，一线城市的房地产市场复苏非常明显，热度很高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华表示，随着刺激政策的不断出台，中国房地产市场的供求关系已经大大缓解。

根据中央电视台的第二套“交易时间”数据，成都主城区和郊区的房地产存量为2080万平方米，如果加上郊区县，存量为2400万平方米。在央行最近与中国证监会联合发布最新的住房信贷政策后，四川降低了贷款首付比例，这极大地激发了有需要的购房者的热情。

成都一家房地产公司的销售经理表示，春节前平均每两天就卖出一套，但春节后，客户来访的数量增加了，“每天卖出两到三套”。业内人士认为，随着一系列房地产新政策的出台，成都房地产市场的库存将呈现下降趋势。

房地产契税新政的三个问题

问题1

三套房和四套房的契税是多少？

今年70多岁的李叔叔说，他有七八套房子，想卖给五个孩子。现在每个孩子至少有两栋房子。在这种情况下，我如何征收契税？

记者拨打了12366纳税服务热线，了解到契税营业税的减免只针对第一套房和第二套房。"三套房及以上，契税仍按原来的3%征收."一位客服人员告诉记者。

问题2

新政税率何时计算？

王，成都市人，去年年底买了第二套房子，但还没有交契税。新政实施后，他能享受契税优惠吗？

“我买的第二套房143平方米，总价130万。按照之前的3%，我要交39，000的契税。如果按照调整后的税率，我只需要支付26，000英镑。”王先生说他想知道现在应该付多少税。

工作人员说，像王先生一样，他不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠待遇，合同备案时间以房管局为准，而非备案时间，网上签订合同时以二手房为准。王先生的房屋合同备案时间为2月22日前，故仍按调整前的契税税率征收。”

问题3

用房地产许可证购买第二套房的成本效益如何

新政实施后，有人提出了这样一个问题:我和父母合住一套房子。如果我们自己买房子，是直接买第二套房还是在买第一套房之前把我们的名字从房产证上删除？

在这方面，税务局的工作人员告诉记者，子女和父母分享房地产，如果他们想摆脱自己的名字，他们只能以子女的名义买卖房地产份额，或者通过赠送或出售的方式将其交给父母。

以120平方米价值120万元的房子为例。孩子们的份额是40平方米。如果你把这部分给你的父母，你将需要支付12000元的契税和400元的印花税；如果你选择卖给你的父母，你必须支付4000元的契税。

如果孩子想买一套面积和价格相同的房子(120平方米，120万)，并选择继续持有与父母共有的房子，如果他直接购买第二套房，他需要缴纳24000元的契税；如果他选择在赠送或出售后购买第一套房，他需要缴纳18000元的契税。