全年楼市成交面积都增长了四成以上

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去年各地楼市明显回暖，东莞、佛山三市的交易量大幅增加

猴年打雷，楼市有很多大动作。2月19日，在央行发布了针对春节前无限制购房城市的“住房贷款新政”后，财政部等三部委发布通知，降低房地产交易中的契税和营业税。业界普遍预测，不断受到政策刺激的房地产业将迎来一个快速发展的时期。就在今年1月，佛山售出92亿元，创历史新高，其中只有金沙洲一个商住地块售出64亿元。土地市场正在爆炸。那么，在“新常态”的整体经济背景下，珠江三角洲的房地产业表现如何？近日，记者梳理了深圳、佛山、东莞三地近三年的房地产市场交易、地方财政收入和地区GDP数据，从中可以窥见房地产业的发展。

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深圳的房价在过去三年里累计上涨了52%

在过去的三年里，深圳、佛山和东莞的房价明显进入了上涨通道。特别是在深圳，去年1月，深圳一手住宅平均成交价格为26691元/㎡，到去年年底，12月份的平均成交价格攀升至42476元/㎡。根据深圳市规划和土地委员会的交易数据，2015年深圳新建住宅均价为32898元/平方米，为历史最高水平，同比增长37.2%。过去两年，深圳的楼价一直保持超过10%的升幅。与2013年相比，去年深圳的房价飙升了52%。

与一线城市深圳不同，佛山和东莞等二线城市的房价要稳定得多，但也呈现出上涨趋势。2013年，佛山房价上涨了8%，平均价格为8250元/平方米。此后，房价相对稳定，去年平均价格为8563元/平方米，三年来累计涨幅不到4%。东莞市场受深圳影响较大，房价从2013年的8767元/平方米上涨至2015年的9812元/平方米，累计上涨12%。

成交量往往是房地产市场冷暖最直观的反映。2014年，房地产市场出现大幅转折，深圳和东莞的交易量出现不同程度的下降，尤其是东莞，交易面积同比下降约30%。然而，佛山三年来严格遵守限购政策，在政策的刺激下，楼市交易立即回升。2014年，佛山的交易面积首次突破1000万平方米。

去年，在多次楼市刺激政策下，各地楼市明显回暖，成交量明显爆发。去年，深圳的交易面积增长了65%，东莞的交易面积也增长了75%。虽然佛山的交易面积仅增长了42%，但其总成交量也突破了历史峰值，达到1420万平方米，交易面积销售额居广东省首位。

趴下。

去年，深圳只有四块纯住宅用地进入市场

土地租赁是政府收入的来源之一。根据这三年的数据，这三个城市的土地租赁与财政收入的比率都有所下降，这表明财政对土地销售收入的依赖正在减少。

深圳近三年土地出让收入分别为479.52亿元、552亿元和417亿元。三年来，深圳财政总收入分别为4818亿元、5560亿元和7420亿元，土地出让金分别占财政收入的9.13%、9.93%和5.76%。去年，深圳只有4块纯住宅用地进入市场，尤其是深圳宝安区江岗山区a122-0345地块，去年12月售出，成交记录为79，907元/平方米，创下当年全国最低限价的新高。近三年来，深圳土地出让金总额达到1448.52亿元，居三市之首。然而，土地出让金在深圳财政收入中的比重三年来一直保持在10%以内，这表明深圳财政对土地的依赖程度很低。

东莞2013年财政总收入为974.2亿元，2014年为1066.2亿元，2015年为1151亿元。2013年至2015年，东莞土地销售收入分别为156.1亿元、158亿元和180.91亿元(数据来自中介机构)。近三年来，东莞市土地出让金规模较小，总额仅为495.01亿元，分别占东莞市财政收入的16%、15%和15.7%左右，略有稳定下降。