70城房价首次同比正增长 三四线以降价去库存为主

本篇文章1452字，读完约4分钟

去年12月，深圳房价涨幅最大，同比上涨47.5%；上海和北京紧随其后

据新华社报道，昨天，国家统计局公布了《2015年12月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示70个城市的房价在年底达到峰值，16个月来首次出现同比正增长。

房价同比涨幅扩大，深圳房价仍在上涨

在连续15个月同比下降后，70个大中城市首次出现正同比增长。

根据国家统计局的数据，2015年12月房价同比上涨的城市数量与上月持平，仍为21个，占30%。房价涨幅最高的城市仍是深圳，该市已连续13个月引领全国房价，与2014年同期相比，上涨了47.5%；上海和北京紧随其后，分别增长18.2%和10.4%。

值得注意的是，房价同比增幅继续扩大。根据易居房地产研究所发布的最新研究报告，12月份，70个大中城市房价同比上涨0.3%，16个月来首次出现正增长。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出:“越来越多城市的同比增长率由负转正，并从上月开始扩大。二手房价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的房价较上月有所上涨。”

一线城市的房地产市场有多热？上海一位改善了的购房者告诉记者:“现在就在上海买房吧！”据记者调查，随着价格预期的提高，一些开发商“不愿出售”。

仲量联行华东区董事总经理顾冬妮表示，2015年上海住宅交易量达到六年来的最高水平，总交易量同比增长51%。在强劲销售的支撑下，开发商在第四季度提高了价格。2015年第四季度，上海高端住宅市场平均价格环比上涨1.9%。

房价差异更加明显，三、四线城市继续下跌

根据国家统计局的数据，2015年12月，城市之间的价格差异变得更加明显。数据显示，2015年12月，全国有49个城市房价同比下降，最低的是辽宁省丹东市，降幅为5.3%。

按月计算，在70个大中城市中，有27个城市房价下跌，4个城市房价持平，39个城市房价上涨，比上个月增加了6个。刘建伟表示，由于不同城市的供求状况不同，城市之间的价格差异现象仍然非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化存量的阶段，环比仍在下降。

三、四线城市的房地产市场仍以降价和去库存为主

中央经济工作会议把解决房地产库存作为一项“国家任务”。目前，全国房地产市场整体库存规模开始呈现下降趋势。

截至2015年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品房总存量为2.609亿平方米，同比下降1.0%，同比下降4.4%。目前，库存规模连续五个月出现同比负增长。其中，一、二、三线35个城市新建商品房总量分别增长-12.9%、-3.2%和-2.5%。35个城市的新建商品房销售比例为11.8个月，为近28个月来的最低水平，大致相当于2013年8月的水平。

易居智库研究主管严跃进表示，一些大城市甚至开始“补充库存”。在35个城市中，22个城市的库存同比下降，其中苏州同比下降幅度最大，为39.6%，与11月份33.4%的降幅相比仍在继续扩大，这也与2015年下半年苏州房价明显上涨的趋势相对应。

当一线城市的地价居高不下，竞争近乎白热化时，一些热心的开发商开始关注热门的二线城市。融创中国董事长孙宏斌告诉记者:“自2015年以来，我们已经进入了8个二线城市。今年的布局主要集中在二线核心城市。”

瑞银(UBS)中国房地产行业研究主管黎智英预测，2016年，一线城市房价上涨的压力仍然很大，而二线城市的房价将继续分化，三、四线城市的房地产仍将主要降价和限购。