2016年你买房必须要知道的事 太重要了

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自2015年底以来，房地产市场的“去库存化”问题一直备受关注。这不是毛毛应该先下雨的政策“信号”，而是中国当前经济工作的重要任务之一。2016年，房地产“去库存化”将迎来一个小高潮，各种新的房地产政策将陆续出台。

事实上，如何“去库存”的想法已经普遍明确:

第一，促进农民工市民化。据说，如果10%的农民工实现了市民化，目前楼市的库存压力就可以得到有效缓解。

第二，在交易成本上可能会有一些让步，比如税费。

第三，以多种方式鼓励开发商主动降价获利。

对于一些与购房者利益密切相关的政策，你在2016年买房时必须了解以下几点:

收费物品

1

取消公积金贷款手续费

根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消个人住房贷款保险、公证、新房评估和住房公积金强制机构担保等费用。贷款期限为20年、总金额为80万元的公积金贷款至少可以节省1.4万元。50万元的贷款至少可以节省8750元。

抵押物品

2

房奴减轻了负担，20年的月贷款不到700元

央行今年五次降息。对于“房奴”，每月的支付负担已经有所减轻。然而，由于银行的合同，大多数老房奴需要享受从2016年1月开始降息带来的减负好处。

自今年年初以来，央行已分别在3月、5月、6月、8月和10月五次降息。对于准备买房的人来说，10月24日以后申请按揭的人可以计算出最新的4.9% (5-30年)的利率。基准利率从3月份的6.15%降至4.9%，降幅为20%。在公积金方面，由于个人住房公积金贷款的利率在10月24日的降息中没有进行调整，今年个人住房公积金贷款的利率下调了四次，五年以上的个人住房公积金贷款的利率从年初的4.25%下调到目前的3.25%。

目前，在降息或加息的情况下，调整抵押贷款利率有三种方式。一是明年的调整。银行利率调整后，新利率将于次年1月1日执行；一是每年调整利率，从贷款人贷款之日算起，一年后调整；一是下月的利率调整，即新的利率水平将在下月利率调整后实施。目前，大多数银行都认为调整将在明年生效，因此从明年1月开始，大多数人的月供应量将会下降。

根据最新的抵押贷款利率，以买方贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息还款法，买方共需支付利息57万元，每月支付6544元；如果按照五次降息前6.15%的利率计算，购房者总共需要支付74万元的利息，每月支付7251元。换句话说，从明年开始，购房者每月将减少707元的负担。

3

国有公积金月缴存上限和下限的确定

根据中央国家机关住房资金管理中心的通知，从明年1月1日至12月31日，国家管理的公积金缴存比例为12%。例如，如果一个员工的月工资是5000元，他/她将每月支付600元公积金，他/她的公司也将每月支付600元，总计1200元。与此同时，明年，国家管理的公积金每月最高供款为4654元，职工和单位每月最高供款为2327元。

从上个月开始，100元的租金已经免除了