那些全款买房的人 他们到底怎么想的？

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根据规定，在新住房市场中，进入市场的新建筑价格具有最高指导价。如果你想打开市场，你最多只能卖一平方米，不能再往前走了。这是新公寓的最高价格。当一个城市的房地产市场繁荣时，这个指导价格实际上是政府为买房人提供的一个“便宜货”，这个价格通常低于供需平衡所能达到的均衡价格。

上个星期，小巴呕出要冒雨早起排队买房，背景讨论非常热烈。因此，今天小巴决定加班，告诉大家“买一套完整的房子”。

前一段时间，一个朋友的小巴也想买新房子，并已准备了70%的首付。结果，它被全额付款的买家挤出去了。她说当她收到这个消息时，她的心情真的很复杂。她最后通过卖铁锅里的铁得到了首付，但她不能用这笔钱买房子。

这种全款买房的消息今年越来越多了。我们不能说每个城市的所有建筑都是如此，但至少，许多城市已经看到了这种情况。

在成都，有一个新的建筑工地，已经达到了防暴和安全的水平。当你进入销售中心的大门时，你需要先给他们看银行帐户证明。您必须有超过230万(确保全额)的现金才能进入。即使在如此恶劣的条件下，356套房子里仍有750名购房者。

在广州，对于一个新的江景板块，只要想看样板房，你得先交一笔20万的诚意注册费，并确认你想买的也需要全额。

有武汉、南京、厦门、合肥等。如果你搜索，你总能找到类似的新闻。

一直以来，小巴都认为在买房的时候，应该增加一点杠杆来扩大财富效应。如今，许多新建筑在被购买前必须全额付款。即便如此，供应仍然短缺。那些全额买房的人，他们会怎么想？

事实上，原因很简单，因为它“相对便宜”。

根据规定，在新住房市场中，进入市场的新建筑价格具有最高指导价。如果你想打开市场，你最多只能卖一平方米，不能再往前走了。这是新公寓的最高价格。当一个城市的房地产市场繁荣时，这个指导价格实际上是政府为买房人提供的一个“便宜货”，这个价格通常低于供需平衡所能达到的均衡价格。

在许多一线和二线城市，一套房子要花费数百万美元，这是大多数人在短时间内买不起的。这时，我们会看到另一个奇怪的现象，二手房比新房更贵。一般来说，当其他条件基本接近时，新事物总是比旧事物好。考虑到中国人买房，还有一个复杂的问题:我希望我第一次买的房子是全新的，而二手房的价格是颠倒的。

在那些大型建筑附近，我们去跑步吧。新址周围有一圈二手房。新房价格低而二手房价格高的情况当然并不少见。

我情不自禁。买房取决于支付能力、支付首付款的能力和每月贷款的能力。前者的竞争，在“全额支付”的要求下，已被提到为最高。后者的竞争在于二手房市场。最后，这两个市场达到了购买力的平衡点。

在中国的房地产市场，过去两年，大多数二线城市的房价，几乎所有行业和整个城市的所有地段的房价，都在依次上涨。从整个城市来看，在过去的两年里，价格上涨了30%以上，而在一些地方，价格上涨了一倍多。

购房者偿还贷款的能力在一次又一次的涨价过程中受到了考验。

我问那些买了一套完整房子的人，他们怎么想

影响新房和二手房价格倒挂的第三个因素是土地价格。

就在中巴车办公室附近，二手房价格两年前是每平方米2万元，然后一直上涨，今年上半年达到3万多元。而两公里外，新开的房地产，地段也差不多，而且要价也在3万出头。

9月份，附近的一块土地被出售，仅交易的底价就达到了3.6万元，这意味着开发商两年后新开的新址仅需近5万元。结果，周围二手房的数量突然增加了。现在，你很难找到一个低于40，000的标价的房子。30，000房地产只能维持这个价格。

注:底价=土地出让价格/地块允许的最大建筑面积，可作为房屋的土地成本价。

预测售价=土地价格+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润。

我问那些买了一套完整房子的人，他们怎么想

有时候，我们都要奋斗，是房价决定地价还是地价决定房价？

最直观的感觉往往告诉我们，成本决定价格，拍卖土地的底价往往会推高周围房价的价格。在经济理论中，价格是由供求关系决定的，而不是成本。这样，很明显是房价——确切地说，是房价背后的需求——决定了土地价格。

如果我们看看过去三年城市的土地出让金，我们会知道得更清楚。无论是整体还是个人，2016年二线城市的土地出让金都大幅上涨。在受欢迎的城市中，今年住宅用地的收入接近甚至超过2014年和2015年的总和。

这一增长并非来自出售土地面积的增加。事实上，在过去3年，二线城市的住宅用地，无论是建筑用地面积、规划建筑面积或出售的土地数量，都基本上维持在同一水平。

换句话说，土地出让金的增加来自单位价格。单价的上涨来自对未来的预期。

在过去的20年里，中国的房价一直是一条上升曲线，并且每三四年围绕这条曲线有一个小的波动周期。这个周期既是市场周期，也是监管周期。

当市场表现偏离这条线时，有形之手会把它拉回来。当天气太热时，会有一个伪装的“每日限额”，这将减少参与交易的人数，最终成为一个“没有交易，没有伤害”的市场。天气太冷的时候，一个接一个的刺激政策会让这个市场升温。

无论是全款买房，二手房价格倒挂，还是面粉比面包贵的奇特景象，这些都是这个大框架下的地方特色。

然而，归根结底，看得见的手只能跟随看不见的手的总趋势。毕竟，在一个偏远的三四线城市，恐怕无论监管多么有力，都无法将房价保持在这些热点城市的水平，也没有多少土地可以出售。