多城市同时发力，楼市大招正在酝酿，炒房客或将无路可逃！

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对于目前的楼市，作为一个购房者，恐怕最合适的感觉是房价还没有上涨，各种数据显示房价已经企稳，一些城市也出现了大幅下跌。例如，北京应该是过去6个月监管最好的城市之一。不仅新房价格受到抑制，就连最强劲的二手房也终于连续几个月下跌，成交量和价格不断下跌。

这里仍然引用官方数据:

8月份，在70个大中城市中，15个一线城市和热门二线城市已基本停止全面上涨，而其他65个城市的增速明显收窄，8月份最高增速为1.1%。在三、四线城市，房价已经耗尽。

可以说，调控的效果非常明显。至于手段，大家应该都已经知道了。只不过是五个限额加上抵押贷款利率的提高。

首先，必须赶走房地产投机者

在过去的半个月里，又出现了一波对销售和抵押贷款利率的限制。第一笔住房贷款的最高利率是30%，一般利率也是5%-10%。限制销售方面，增加了6个二线省会城市。有趣的是，这五个二线城市(重庆、长沙、石家庄、南宁、贵阳和南昌)。

这两种方法叠加的最大效果是，新买家的门槛变得高得多，而信号是给房地产投机者的，所以不要打扰这些剩余城市的房地产。这六个城市的房价基本稳定，没有参与几轮市场。

因此，基本上可以理解，剩下的城市与健康的房地产市场必须赶走房地产投机者。方大123认为，如果现在不压制这些措施，肯定会有新的措施。

其次，最后一轮监管已经被市场消化，需要及时施压

对于目前的房地产市场来说，上一轮调控的效果几乎已经被市场消化，一些详细的信息显示，有迹象表明住房需求有所增加。

在调控效果最明显的北京，虽然过去一个月价格没有上涨，但市场明显活跃。有一个数据最能证明这一点:自9月份以来，申请审核的二手房数量明显增加，本周增加了11%以上。当然，网上签约的最终金额少于已核实的房源，但这也表明二手房市场正在重新活跃。需要知道的是，经过北京楼市几轮淘洗，纯投资的比重一直很小，这表明这一活动明显是刚性的。

在二线城市，去年受欢迎的城市现在都很弱。然而，在这次限购的六个城市中，房地产市场显然已经准备好了，房地产投机者的比例超过了一线城市。

监管现在需要更高的智慧，有必要精确打击那些扰乱房地产市场的人。但是要求越多，越精确，就越难实现。房地产不是孤立的，它经常被城市用作实现其他目标的工具。例如，在人才的竞争中，许多城市今年都加大了吸引人才的力度，而房子无疑是最有吸引力的筹码，因此一些城市已经打开了购买第一套房的门槛，这使得许多有意投资的人得到了空.

因此，现在和在期限内出售和提高抵押贷款利率的目的是提前计划，让房地产投机者汇聚一堂。

至于销售限制，这是新一轮调控带来的新举措。事实上，同时在六个城市限制销售是一个非常聪明的选择。因为我们现在正在探索建立一个房地产的长期机制，这需要时间。解除限售令后，更加科学的长期机制及时跟上，这可能会使那些房地产投机者无路可逃。

第三，鲍只需要让位于去杠杆化

房地产现在就像一个胖子，有一种居民存款不断减少的特殊错觉。

日前，据报道，深圳北部人均存款超过10万。但我想说另一个数字。根据西南财经大学2016年中国家庭金融调查报告，中国富裕家庭人均存款超过30万元，而全国人均存款不足5万元，这能更好地反映普通百姓的存款水平。人均存款中值不到4万元，55%的家庭几乎没有存款。

这些数据意味着什么？它表明，在平均水平之下，家庭之间的差距非常大。有些人在存钱支付首付，但他们无法一步一步跟上。有些人留下一些流动资金去买高负债的房子，他们的家庭资产主要是房子。前者占大多数，他们买不起房子；后者人数不多，但由于过度杠杆化，房地产处于混乱状态，更重要的是，这群人已经赶走了大量只需要进入市场并以高价接管的人。根据海通证券蒋超的报告，全国居民的人均债务已经接近人均可支配收入。这意味着所有节省下来的钱都应该用来还债，除了必要的生活费用。

对外而言，美元先是数次加息，然后开始收缩资产负债表，将目前4.5万亿美元的资产负债表稳定在1万亿至2万亿美元之间。美元在未来会变得越来越有价值，可以想象我们的人民币会有多大的压力。

现在央行在它的前面，那么它能持续多久？事实上，提及去年外汇储备下降的数量和速度是很好的。外汇储备的下降已经停止，明眼人可以看到已经采取了非常措施。

然而，不争的事实是，货币周期已经从宽松转向紧缩，在关键时刻必须提高基准利率。那么，为什么债务已经接近上限的居民要承担更高的月还款额呢？

对于这一点，有能力支付首付的人不会在意，但是那些借钱来补足首付的人，那些将来可能会停止支付的人，一旦他们大量出现，没有人能够逃脱。

就房地产而言，现在大力推进去杠杆化，就是打好基础。用贷款买房还是可以的，但是门槛一定要高。那些付得起首付的人应该买房子，而那些借钱来补足首付的人应该租房子。

有了良好的合作，我们可以在风暴警报时将损失降到最低。