[本地]中场①

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编者注:暑热已至，楼市已至中场。年初，各行业经历了一轮“抗疫”考验，中央和地方积极响应。5月以来，楼市明显回暖。目前，中央政府多次给自己定位为“留而不炒”，地方政府因城市政策更为灵活，但仍坚持“限购”、“限贷”的底线；与此同时，新型城镇化和区域快速发展的战术推进力度不断加大。展望下半年，面对疫情的考验和经济运行的多重不确定因素，楼市何去何从？

从现在开始，红网地产频道推出了一系列以“中场”为主题的楼市年中关注报告，记录市场动态，倾听各方声音，以求更好地明确前进方向。

红网时间7月6日(记者乐进)年初新冠肺炎疫情使长沙房地产市场遭受明显冲击，市场成交量大幅下降。

根据长沙市住建局提供的数据，今年2月份长沙新建商品房交易量下降50%，3月份开始逐步回升；随着我国疫情防控形势的好转，二季度市场逐渐回暖，5、6月份又恢复到去年同期水平。

那么，2006年上半年长沙五区的房地产企业销售情况如何？今天中国指数研究院公布了名单，很快就要公布了！

【/s2/】企业品牌屋公司的业绩带领保利夺得销量和销售面积双冠军【/s2/】

2006年上半年，长沙五区房企销售排名前20位，大部分被列为企业品牌房企。

随着保利的快速发展，以32.62亿元、27.29万平方米的成绩获得长沙五区销量和销售面积第一。此外，绿地控股销售额和销售面积排名第二，销售业绩为31.17亿元，20.58万平方米。

据中国手指学会相关专家介绍，企业品牌公司以前瞻性的方式布局热点城市，加大市场推动力度，业绩快速增长。在市场竞争的压力下，企业品牌公司的市场份额不断扩大，领域集中度进一步增强。2000年下半年，房地产企业应继续抓住销售窗口，加大推进力度，积极拥抱新的营销模式，加快完成销售目标。

前20家房地产企业的销售业绩超过300亿英镑，市场份额为58%

2000年上半年，房地产企业不断转变营销模式，从“抓住机遇”、“换平台”、“抓推广”等方面全力出击，通过产品创新和服务改进，坚守自己的营销阵地。

中国手指研究所的数据显示，由于疫情，上半年长沙五区前20家房企实现销售总额331.2亿元，同比下降6.5%；其中保利发展迅速，绿地控股业绩超过30亿。长沙五区20强房地产企业实现销售总面积272.8万平方米，同比下降13.9%。前20家房企的市场份额为58%，同比下降4.6个百分点。

图片:长沙五区房地产公司销售额及市场份额前20名

【/s2/】长沙恒大文化旅游城以销售额超过20亿元赢得住宅项目销售桂冠【/s2/】

2000年上半年，房地产企业的销售主题是“促销，回款”。长沙房企加大促销和营销力度，帮助规模增长。

长沙恒大文化旅游是吕雯地产的业主，凭借企业品牌、配套设施完善、产品多元化，上半年长沙五区商品住宅项目销售额排名第一；格陵兰V岛是今年的新项目。周边新建住宅项目客户少，项目作为企业品牌开发商，以14.4亿元的销售额获得亚军；日照市山东湾以12.68亿元的销售额获得第三名，原因是其企业品牌房企、项目价格和区位特点。

区域内的差异凸显了区域间的激烈竞争

记者发现，从商住小区名单来看，内五区各区域前五名的销售金额存在明显差异。地区间竞争激烈，前5名项目位于优质地段或有利规划地段。

具体来说，2008年上半年，岳麓区多次开放，整体去污率不错。商品房销售金额居内五区首位，销售贡献率达到44.7%；其次，雨花区有25.3%的销售贡献率，具有企业品牌房企的特点，项目价格和阳光城山东湾、万科魅力城的区位。

据中科院有关专家分析，2000年上半年，全国人大和全国人大政府就业报告基调反复不变，中央政府保持房地产调控决心。在不设经济增长目标、以“六稳”、“六保”为重点的政策背景下，短期房地产调控仍将“稳”。

从整体销售情况来看，虽然年初长沙房地产市场受到新冠肺炎疫情的影响，但大多数房企全面推出网络营销，并通过一系列推广模式，最大程度锁定客户，打出了一场漂亮的房地产销售战；二季度释放需求带动市场回暖，上半年长沙房地产企业销售业绩稳步发展。

“下半年，房企要继续准确把握市场需求，适度加大营销力度、战术配合等策略，保持销售业绩平稳快速发展。”以上专家说。

【数据证明】长沙房地产公司销售数据统计以2000年1月1日至2000年6月28日销售的商品房为基础，主要以长沙五区creis数据的销售监测数据为基础，涉及合资项目，销售数据分配给贸易公司。