11月50城楼市降温 有机构称房价拐点已至

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昨天，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格的统计数据。11月，在70个大中城市中，新建商品房和二手房价格环比上涨的城市数量有所下降。与10月份相比，有17个城市房价下跌，47个城市房价上涨，6个城市房价持平。10月份，有10个城市房价下跌，55个城市房价上涨，5个城市房价持平。

从“北至广州、深圳”四个一线城市的数据中，我们也可以看到明显的降温趋势。从9月到11月，北京和广州新建商品房和二手房价格逐月逐步下降，北京11月份基本停止上涨。上海和深圳从上涨转为下跌，上海在11月下跌，深圳自10月以来连续两个月下跌。

据一些业内人士称，这表明2016年11月房价上涨的城市数量减少，而房价下跌且持平的城市数量增加。统计显示，与9月份相比，房价涨幅放缓最明显的城市有50个，其中无锡、郑州、杭州、北京、合肥、青岛和福州最为明显。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自10月国庆以来，每个城市都根据自己的房地产市场情况，在货币、土地和管理方面制定了一轮或多轮房地产市场政策。在如此密集和有力的监管下，中国整个房地产市场已经降温，价格涨幅大幅下降，甚至从上涨到下跌，越来越多的城市出现了价格下跌。

在胡景晖看来，在这些政策中，货币政策起着最直接和最有效的作用。商业贷款首付比例和公积金贷款首付比例的大幅提高，直接控制了购房的杠杆作用，避免了过度释放流动性支持购房按揭，抑制了房屋的投机性，确保了“房屋是为了生活，不是为了投机”。

在城市的一系列新政策中，增加土地供应和改变土地流转方式也非常重要。这些土地政策虽然见效慢、时间长，但对解决楼市供应、消除房价上涨预期具有重要意义。目前，许多省市都采用了“限定房价、竞争性地价”的土地拍卖模式。在目前的政策环境下，这种模式今后可能会继续推广。

中原地产首席分析师张大伟表示，自2015年3月30日以来，受资本潮的影响，房地产市场继续快速上涨，今年在22个城市的严格控制下，资本潮有所降温。11月，出现了拐点的迹象。政策变化是此次楼市调整的主要因素，而资本成本和政策变化将是市场前景的重要驱动力。

张大伟预测，总的来说，这一调控周期将持续至少6 -9个月，20个城市的房价将比空房价下降10%以上。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年第四季度，中国的热点城市积极吸收调控政策的影响，市场过热得到明显抑制。特别是从月度数据来看，预计12月份控制房价的力度仍将加大，相应地，房价环比增速将继续收窄。