11月份房价涨幅环比回落 房价下调城市持续增加

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根据中央经济工作会议透露的信号，调控将持续到2017年，这意味着房价走势将继续变化，调控期间房价由涨转跌的转折点可能即将到来。

12月19日，国家统计局公布了11月份70个大中城市和11月份下半年一线和热点二线城市的住宅销售价格变化。

数据显示，11月份房价环比增幅继续收窄，房价上涨的城市数量开始减少。同时，随着热点城市调控效应的进一步显现，11月下旬，在15个一线和二线热点城市中，新建商品房价格下降9个，持平2个，均高于10月下旬。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，11月份，一线和二线城市的房价趋势继续呈现积极变化。在因地制宜、城市决策的调控政策下，15个一线和热点二线城市的房地产市场迅速降温，房价走势明显稳定。

根据中央经济工作会议透露的信号，调控将持续到2017年，这意味着房价走势将继续变化，调控期间房价由涨转跌的转折点可能即将到来。

一些三、四线城市的价格上涨尤为突出

11月，在多轮调控政策的影响下，房价环比增速继续收窄。

根据国家统计局公布的相关数据，易居研究院对70个大中城市的住宅销售价格数据进行了简单算术平均。据测算，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，明显低于10月份1.1%的涨幅。

其中，一线城市房价环比基本持平。11月，一线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.1%和持平，与10月相比分别下降0.4和0.6个百分点。

二线城市房价环比增幅进一步下降。11月份，二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.4%和0.3%，与10月份相比分别下跌0.9%和0.5个百分点。

在这些城市的环比价格变化中，涨幅最高的是2.1%，跌幅最大的是0.4%。

其中，泉州、扬州、韶关、Xi、武汉、秦皇岛、徐州、洛阳、长沙、惠州增幅均位居前十，泉州成为11月份增幅超过2%的唯一城市。

房价环比下降的城市有杭州、深圳、桂林、牡丹江、厦门、哈尔滨、吉林、兰州、合肥、上海和呼和浩特。

同政策咨询研究部主任张宏伟指出，由于热点城市相继实施限购、限贷等调控政策，投资资金难以进入，导致投资需求向周边三、四线城市溢出，这是泉州、扬州跻身房价涨幅居前的主要原因。

新城控股有限公司(601155，BUY)副总裁欧阳杰认为，随着一线城市和热点城市的房价下跌，这些城市会被突显出来，这是另一个重要原因。

据统计局统计，11月下旬，在15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、福州、厦门、深圳等9个城市新建商品房价格环比下降，合肥和成都持平；其他四个城市的增长率回落到不到1%。

房价将逐月下降，城市将增加

目前，新建商品房价格逐月下降的城市范围正在加速扩大。

11月，在70个大中城市中，11个城市新建商品房价格下降，55个城市新建商品房价格上升，4个城市新建商品房价格持平。商品房和二手房价格上涨的城市数量分别比上个月减少了7个和8个；与此同时，环比下降的城市数量分别比上个月增加了4个和7个。

《21世纪经济报道》记者发现，新建商品房价格环比下降，城市数量持平，连续四个月上升。与前一个月相比，11月份又增加了7个城市。

许多受访者普遍认为，由于短期内难以改变热点城市供给不足的状况，政策只能选择继续抑制需求，将热点城市的供需平衡维持在较低水平，因此调控将继续，价格下行趋势将继续蔓延。

易居研究院智库中心研究主任严跃进预测，在近期出台调控政策的城市，房价涨幅将在春节前收窄，其中一半以上将小幅回落。

张宏伟表示，该市房价持续下跌有三个主要原因。首先，监管政策将在2017年继续实施；其次，对热点城市的管制所带来的去化学循环的持续和缓慢恢复将部分扭转这些地区的供求关系，并影响市场价格；最后，因为预计在明年下半年，房企的资金会遇到更大的资金压力，他们可能会主动降价和扩大销售来抽回资金。

欧阳杰认为，为了稳定市场预期，防止房价波动，以稳定价格为目标的热点城市调控可能会继续。

他认为，在一、二线城市长期限购、三、四线城市去库存化进展甚微的情况下，房地产行业整合将加速，中小房企将加速退出行业。据估计，在未来5至10年，前100家住房企业将占据50%的市场。