外媒：中国人以房子论成败 无视房价疯涨

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外国媒体称，对于越来越多的中国人来说，在城市里买房已经成为一种奢侈。中国大城市的房价几乎与伦敦、巴黎或苏黎世等昂贵的欧洲城市一样。今年，上海、南京和深圳的房价与去年相比上涨了近30%。 11月21日，德国之声电台网站报道，在上海市中心，大规模的建设几乎正在到处进行。老房子被彻底翻修或拆除，平房被扩建成两层楼。大多数中国人的目标是在上海或其他大城市拥有一套房子。上海某公司员工鲁抗表示:“每个人都有买房的欲望。”

个人的成功体现在买房上？

他说:“大多数中国人的想法是，你在一个地方是否成功取决于你是否有房子。如果你来到这个地方，有能力留下来，有稳定的收入，有稳定的工作，并建立一个家庭，我认为买房子是不可避免的事情。”

吕康属于这种情况。他今年34岁，已婚，有一个一岁半的女儿。他在一家法国奢侈品制造公司担任部门经理，每月税前收入约为4800欧元(约合人民币3.5万元——这张净钞)。用他自己的话说，他属于上海的中上阶层。今年年初，他和妻子买了一套100平方米的房子。

他说:“我们的房子是670万元，首付30%，也就是200万元现金。加上各种税收总计约240万英镑。”鲁抗说，对他来说，支付这笔钱不是什么大问题。因为他几年前用比现在少得多的钱买了两栋房子。现在他卖掉了房子，赚了钱(香港股票00494)。

上海房地产经纪人朱昱表示:“今年春节过后，尤其是2月和3月之后，房价波动很大。买房子就像抢劫房子。当你买房子的时候，你不会想订这栋房子，但是当你看到一栋房子的时候，你会付一笔押金直接买下来。有些顾客不会直接看房子就买。”

与德国相比，中国人买房更多是作为一种投资。因为利率低，股票市场不可靠，只要你有能力，除了投资房地产几乎别无选择。

根据这份报告，在上海、南京、深圳和北京等城市，今年的房价比去年上涨了约30%。最近几周，许多地方政府出台了抑制房价上涨的新规定。例如，许多地方的购房首付款都增加了，一些城市还规定外国人不能购买多处房产。根据11月18日的官方数据，由于这些措施，最近房价的上涨已经放缓。然而，一些专家警告称，中国正面临一个危险而巨大的房地产泡沫。

然而，有些人认为高价格通常是合理的。因为至少在大城市，这是一个黄金机会。即使泡沫破裂，中国的房价也会再次上涨。作为一家之主，鲁抗没有任何担忧或抱怨。他说:“只要你有能力买，我想你随时都可以买。你不必考虑未来空房市的增长会发生什么，以及房价会发生什么。”

一线城市的年轻一代有很高的住房需求

根据英国《金融时报》网站11月21日的一份报告，中国为过热的房地产市场降温的努力似乎正在奏效。许多分析师预计，2017年房地产市场将放缓，但价格停滞可能会给这个世界第二大经济体的其他地区带来问题。

根据11月18日发布的数据，北京和上海等一线城市的房价增长率大幅下降。根据中国国家统计局的数据，一线城市的房价涨幅低于整个城市市场，这是两年来的首次。这些数据似乎证明，政府上月宣布的限制个人购房和开发商借款的措施是正确的。

然而，中国住房市场是经济产出的一个重要驱动因素:根据CICC(港股03908)的数据，今年上半年，建筑业和房地产业占实际gdp增长的五分之一。这不包括对建筑原材料、机械和商品的需求。

根据这份报告，结果是，中国政府不得不在快速的经济增长和不断上涨的房价之间进行权衡。法国巴黎银行(BNP Paribas)高级经济学家罗念慈表示:“除了重大财政刺激措施之外，今年中国经济企稳的主要原因是前三季度房地产市场的复苏。”

永成信息技术有限公司的特里·李(Terry li)表示:“今年，中国的建筑合同减少了，对门窗用水泥和铝等原材料的需求也下降了。我们预计，受控制开发商融资措施的影响，明年建筑合同将继续减少。”永成信息是北京的一家建筑技术公司。

汇丰(HSBC)中国经济学家王然表示:“中国政府可能会扩大基础设施投资，以弥补房地产相关投资下降造成的缺口。”王然指出，当其他行业陷入低迷时，基础设施投资通常被用来稳定经济增长。她估计，房地产投资每下降1%，政府就必须将基础设施投资增加0.7%，以保持稳定增长。

据报道，到目前为止，由于今年销售强劲，一线城市的开发商仍有大量现金。对于中国的年轻一代(尤其是来自工业衰退地区的年轻人)，上海和其他城市提供的就业机会将确保对住房的高需求。再加上金融投资机会有限，一线城市被压抑的住房需求仍然很高。