京沪深30%的房价已超500万 500万住房已不算豪宅

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[北京、上海和深圳30%的房价已经超过500万，500万套房子不再是豪宅]在房价飙升的作用下，北京、上海和深圳的一些购房者正面临着成为“豪宅”的尴尬。目前，在北京、上海、深圳，500万元以上的房子有30%以上已经售出，500万元以上的房子不能再称为“豪宅”。(蔡邑。com)

在房价飙升的影响下，北京、上海和深圳的一些购房者正面临“被豪宅占据”的尴尬。目前，在北京、上海和深圳，500万元以上的住房有30%以上被占用，500万元以上的住房不能再称为“豪宅”。

著名的房地产租赁和销售服务平台安居客发布的最新中国主要城市住房数据报告《Zhongxin.com报告》指出，上海、北京和深圳房价在500万元以上的比例分别达到36.6%、39.7%和31.1%。去年同期，这一数字分别为28.7%、29.9%和24.5%。越来越多的房价已经超过500万元大关，并逐渐成为市场的主流。

以北京为例，在2016年的商品房交易中，平均单价已经达到523.2万元。购房门槛已经达到500万，比2015年的379万高出38%，高端市场趋势继续升级。从2016年1411亿元的商品房总成交量来看，1000万元以上的比例已经达到588.5亿元，占北京市总成交量的41.7%，但2015年这一比例仅为28%。如果我们只看2016年第三季度，7月份，五环以内的月营业额已经达到1031万。

数据来源:中原地产

根据上述报道，在过去的三年里，北京、上海和深圳的“10万元+”房地产的单价上涨了十倍以上。截至2016年7月底，上海市单价超过10万元/平方米的房产(包括新房和二手房)数量比2013年7月增加了12倍；尽管北京的人数排名第二，但这一增长更令人担忧，比2013年高出近13倍；与三年前相比，深圳10万元/平方米以上的房地产数量也增长了七倍。

据分析，近两年房地产政策和信贷政策的不断放松，为高端改善需求和投资需求的集中进入创造了有利条件，导致一线豪华住宅市场连续四个季度加速发展。换句话说，持续一年多的热交易量吸收了大量的住房需求。

交易量的不断扩大反映了购房需求的不断进入，不断推高豪宅的交易单价，导致总交易价格的不断上涨，导致部分购房需求转向场外观望。据估计，第三季度，一线豪华住宅市场仍将保持高位盘整趋势。