婚前买房婚后办房产证 90%人不知的房产分配学问

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婚前和婚后买房的问题一直是人们关注的焦点。不是，网友A最近遇到了一些问题，咨询了一下荣360按揭:他婚前先付了首付，签了借款合同，婚后取得了房产证，离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产？网友甲的这个问题实际上是获得房产证的时间对离婚房产分割的影响。说白了，这是婚前婚后房地产分割的标准。我们来谈谈大学里关于离婚房产分配的问题。

结婚前后买房取得房产证的几种情况

1.一方在婚前支付首付款，婚后取得房产证

让我们来谈谈网友甲的情况:我婚前用按揭买了一套房子，婚后还了。房产证是婚后取得的，产权证上只有甲的名字。

荣360分析:网友甲在婚前签订了购房合同，表明买卖双方已经基本达成交易，婚后取得产权证只是产权的自然转移，并不影响房屋的所有权。只有在取得结婚证后，用于偿还贷款的甲方部分才属于夫妻共同财产，甲方配偶可以要求分割还款部分。

这里要普及的是什么是夫妻共同财产

夫妻共同财产主要是指夫妻关系存续期间一方或双方的合法收入，以及由此转化而来的财产和财产权。婚姻关系从婚姻登记之日起至离婚登记或离婚判决之日止。具体而言，它应包括:

(a)丈夫和妻子各自的工资和奖金；

(二)生产经营收入；

(三)知识产权收入:指婚姻关系中实际获得或明确获得的财产收入；

(四)继承或者接受礼物取得的财产。

(五)军人名下的复员费、自谋职业费等一次性费用，夫妻结婚年限乘以年平均收入；

(六)一方从个人财产投资中获得的收入；

(七)男女双方实际获得或者应当获得的住房补贴和住房公积金；

(八)男女双方已实际获得或应获得养老保险、破产安置补偿。

因此，网友甲在婚姻期间的工资、奖金及其他收入属于夫妻共同财产。

2.一方在婚前支付全部房款，并在婚前取得房产证

网友乙在婚前全额购买了一套房子，并在婚前获得了房产证。房产证上只有乙的名字。

荣360分析:这种情况比较简单。乙方用其婚前个人财产购买房地产并取得房屋所有权，并已完成房屋价值和产权的交付。即使他离婚了，对方也没有资格申请分割房地产。

3.婚后，双方共同出资购房，离婚时未取得房地产许可证

网友c婚后与妻子共同出资购买房产，但离婚后没有拿到房产证。

容360分析:如果网民C离婚而没有支付全部房款，根据《婚姻法解释(二)》第21条，人民法院不应该判决房屋所有权，而应该根据实际情况判决当事人使用。也就是说，在没有取得产权证的情况下，法院不能决定房屋的产权归属，只能根据当事人的协商或实际情况授予使用权。获得房屋所有权后，任何争议都可以提交法院。

房地产许可证增加后，它可能无法获得一半的财产

在这里，我们需要提醒每个人，婚前一方购买的一半财产可以在婚后加上另一方的名字来享用。事实上，虽然确定一定要有一份房地产加上名字，但不一定是一半。婚前不动产的认定和离婚不动产的分配比例都是由一定的现实因素决定的。

婚前婚后不动产鉴定标准与法院判决原则

结婚前后房地产的认定和分配比例主要由购房交易时间、结婚登记时间顺序、出资和产权登记等综合因素决定。在实际处理离婚房产纠纷时，法院会以夫妻双方的协商结果为标准，如果协商不成，将根据上述因素决定房屋。