中产租房越来越多 不用担心房价下跌造成资产缩水

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高收入的中产阶级也会租房吗？答案是肯定的。

与成为“房奴”中产阶级相比，有谁考虑过租房子吗？在中国一个著名的社交网站上，一些网民提出了这样的问题。这位网民指出，随着房价的上涨，几乎一半的家庭收入都花在了每月还贷上，这使得他们的生活被束缚住了，不敢花钱，不敢轻易换工作，无法提高生活质量。网民的问题引起了强烈的共鸣。这就是我们想要的生活吗？

事实上，网友们的上述问题并不矫情，而是“生活在大城市并不容易”的真实写照。正因为如此，一些人与传统观念相反，接受租房作为一种住房消费方式。香港一家市场研究机构对内地大城市中产阶级进行的调查显示，28.36%的受访者表示，是否买房不是衡量新中产阶级的一个因素。在房价高企的背景下，租房也被新中产阶级所接受，改变了过去中国传统的“居民有产权”的观念，接受租房生活方式的中产阶级数量大幅增加。

在进一步讨论中产阶级租房的话题之前，有必要澄清一下“中产阶级”的概念。记者了解到，目前，中国政府还没有给中产阶级下一个明确的定义，社会上对中产阶级的定义存在诸多争议和分歧。一些海外智库根据中国的个人收入状况给出了中产阶级家庭的一些定义标准。例如，《经济学人》杂志将中国的中产阶级定义为年收入在1.15万美元至4.3万美元之间的群体，即年收入在8万至30万人民币之间的群体。这一标准是根据国际公认的中产阶级定义来划分的，中产阶级是指收入和财产处于社会平均水平及其附近的人群。但是，由于目前中国平均工资水平较低，中间群体数量较少，这一定义不符合中国的实际情况。因此，中国一些学者对中国的中产阶级进行了重新定义:收入在全国或地方社会平均水平和较高水平之间，达到2~3倍，家庭生活水平在全国或地方小康水平和相对富裕水平之间的人。

按照这个标准，我们认为中产阶级家庭的年收入应该在17万到40万元之间，他们也有一定的金融资产。不同的城市有不同的标准。例如，在一线城市上海，估计这个家庭的年收入需要达到40万元才能达到中产阶级的标准。2015年，二线城市合肥的人均可支配收入为26605元，家庭收入达到20万元左右，属于中产阶级。

租房更容易

大多数刚参加工作的大学毕业生买不起房子，被动地选择租房，这两者之间的本质区别在于，中产阶级选择租房的关键因素不是他们买不起房子，而是他们不想因为买房而承受沉重的经济负担，这将影响他们的生活质量。因此，他们主动选择一种相对容易的方式来实现改善生活条件的目标。

随着房价的上涨，北京、上海等一线城市的购房门槛越来越高。以上海为例，根据同一政策咨询市场调研部门的跟踪监测数据，截至2016年10月底，商品房平均价格为43，848元/平方米，因此购买了一套总价格约为70平方米的紧凑型两居室。超过290万元，30%的首付款约为90万元，同时还要承担200万元的抵押贷款，每月还款近1.1万元(30年，等额本息还款法)

除了首次购房者，住房需求改善带来的压力也不小。根据复旦大学住房政策研究中心和上海财经大学房地产研究所发布的报告数据，早在今年年中，上海楼市的房价格局就已经进入了“3、5、7”时代(内环7万元/平方米，中环5万元/平方米，外环3万元/平方米)。目前，在中环路附近购买了一套面积约130平方米的三居室公寓，总价约为1000万元。因此，即使我们采取“以大代小”的策略，用自己的资金出售自己的房产，我们通常也要申请500万元左右的抵押贷款，每月还款额高达32700元(20年期，等额本息还款法)，压力更大。如果购买的房屋地段越好，面积越大，需要的资金越多，购买压力自然会上升。在这种情况下，即使是收入较高的家庭也会感到“巨大的压力”。

与此同时，即使是拥有一定储蓄的中产阶级家庭，也因教育、医疗和养老费用的上涨而不堪重负。从这个角度来看，与其花费巨大的财政资源来购买套房，还不如选择以另一种方式租房，住在同样质量的房子里。显然租房比买房容易得多。

从另一个角度来看，租房子有很多好处。例如，你可以灵活选择你喜欢的位置和区域；能够应对家庭收入的巨大变化；资金使用自由度高，更多的资金可以用来寻找有利的投资渠道；税收负担很小，与买房相比几乎可以忽略不计；没有必要担心房价下跌导致的资产缩水风险。

事实上，许多中产阶级选择租房。例如，在以下三个具体案例中，包括那些资金有其他用途的人，如企业家，或那些接近退休年龄并已安排好子女生活问题的人，甚至那些为了享受更好的居住环境而直接租用高档住宅区的人，都选择直接租房而不是买房。

注重技能，舒适地租房

与此同时，我们高兴地看到，政府已经开始重视住房租赁市场，完善与住房租赁有关的法律法规。在促进住房租赁市场规范发展的同时，将会有更多的房产选择，这为中产阶级实现轻松租房提供了现实基础。

以前，房屋租赁市场还存在很多问题，比如遇到黑中介，房东任意提高租金，赶走房客，房客的权益得不到保障。然而，这些问题将逐步得到解决，租赁市场环境有望变得越来越规范。早在今年5月，住房和城乡建设部就针对我国住房租赁市场存在的问题推出了一系列措施，包括加强住房租赁监管、完善法律法规、完善监管体系、规范租赁市场、鼓励住房租赁消费、完善住房租赁扶持政策、保障承租人依法享受公共服务、落实住房公积金缴存政策等。

未来租赁市场的选择将越来越广泛，国家将从多方面支持房屋租赁企业的发展，包括对依法登记备案的房屋租赁企业和机构(包括个人)给予税收优惠政策。支持符合条件的房屋租赁企业发行债券和房地产证券化产品，稳步推进房地产投资信托(reits)试点。我相信将会有大量的自我维持的出租物业提供给不同类型的租户，包括中产阶级。

然而，在租房的过程中，我们仍然需要注意一定的技巧来实现舒适的租房。首先是选择长期租赁，减少搬家的数量。尽量选择一套能满足长期租赁要求的房子，并提前与房东解释清楚，签订长期租赁合同。其次，租金上涨是事先约定的，以避免在租房过程中发生冲突。在签订租赁合同的过程中，可以详细规定未来几年的租金涨幅。例如，根据消费物价指数的年度变化，制定具体的协议，或简单地商定具体的年增长率。

当然，最重要的是积极投资自己，增强职场竞争力，并采取合理的方式投资和理财，从而提高你的租金支付能力。没有贷款租房不能降低你的自我要求，但你需要更加努力地工作，获得更多的晋升机会，增加你的家庭收入。同时，要努力提高理财技能，增加被动收入，使他们能够应对不断上升的房租水平，甚至为将来购房做好准备。