有一个系数不可不知 贷款买房的“秘密”都在这里

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只需要买房的人申请大额贷款，但由于月供过高，家庭面临巨大的经济压力。买房最合适的月贷款是什么？在申请贷款之前一定要好好计算。

还款能力系数用于计算贷款人的还款能力。是当月贷款本金与贷方收入的比率。还款能力系数可以防止每月还款额过高而无法偿还抵押贷款的风险。

如果你想知道你的还款能力，你只需要买一栋房子，申请一大笔贷款，但是因为每月的抵押贷款很高，这个家庭承受着巨大的经济压力，到处都供不应求！买房最合适的月贷款是什么？申请贷款前一定要计算一下！让我们看看你每月支付多少是最合适的！

按揭还款能力系数的计算:如果系数为0.4，月收入为8000元，每月可以还款3200元。如果系数为0.5，月收入为8000元，每月可以还4000元。

个人还款能力系数与个人月收入、工作性质、家庭财产和信用信息有关。个人收入越高，工作越稳定，家庭财产越多，信用信息越好。那么他的还款能力系数会更大。相反，它会更小。

商业贷款的偿还能力系数是多少？

商业贷款一般为0.5。如果你的月收入和你妻子的月收入是10000个月，那么你每月的还款能力是5000元，你可以得到一笔每月还款5000元的贷款。

公积金贷款的还款能力系数是多少？

公积金贷款偿还能力系数根据不同贷款期限确定，十年(含十年)内为35%，十年至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

公积金贷款偿还能力系数在不同城市有不同的规定。天津市贷款偿还能力系数十年内(含十年)为35%，十年至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连的还款能力系数为0.35，昆明和上海的还款能力系数为0.4。

注:还款能力是指你有这样的还款能力，你最多可以向银行申请最高贷款额。但是，除了知道每月还款额外，还需要知道这三个方面的还款能力，最后通过综合评估确定合适的每月还款额！

1.计算首付能力

在计算你的首付能力时，你必须加上房子装修的费用，因为你不能住在简陋的房子里。

2.计算每月的供应能力

如果你用贷款买房，你的月供应量应该控制在你月收入的30%左右，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑收入下降的因素。此外，当你用贷款买房子时，你最好留出一年的抵押贷款。

3.计算建造房屋的能力

买房的成本包括物业费、取暖费和24小时热水费。如果你在远离工作地点的地方买房子，你还应该考虑交通费用。

因此，你每月的供应量应该控制在你月收入的30%左右。如果每月还款不能满足您需要的贷款总额，您可以适当延长贷款期限，以避免抵押贷款造成的过度经济负担！