10万＋豪宅成交暴增6倍内幕！影响每个人的“钱景”

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截至5月23日，上海已售出497套顶级豪宅(平均成交价超过10万元/㎡)，同比增长近6倍。这才五个月，交易额已经达到去年的80%，月平均交易额近100套，是去年(连锁数据)的两倍。

不，28日，上海市中心一处均价90000元/㎡的房产在光天化日之下开盘，不到一个小时就卖光了。

也许很多人和邦先生一样好奇:是什么让这些疯狂？

6年前鼎好的热潮重现

我记得上一次上海鼎好疯狂是在2010年。当时，受金融危机影响，中央政府出台了4万亿元的政策，一些处于转型期的企业、企业主为了避免通货膨胀，在上海购买了单价超过10万/㎡的大型顶级豪宅。

没想到，仅仅在过去的六年里，“顶级奢侈品热”似乎又会卷土重来。

惠惠首都翠湖天地，均价12.97万元/平方米，已售出50套；平均价格为117，200元/㎡的嘉天汇皇家花园已售出46套(单价低于100，000元/㎡的只有3套)，该物业2014年7月开业时的平均价格仅为9.8元/㎡,不到两年就上涨了18.3%！

除了上海，深圳和北京的豪宅交易也很受欢迎。据中原地产统计，截至5月24日，今年北京已签约超过10万/㎡的顶级豪宅147套，同比增长488%，成交量同比增长5倍以上。

自来水买家铁厦

这两轮“豪宅热”看似相同，但实质却大相径庭。大多数前顶级奢侈品买家是山西煤老板、温州房地产投机者和中小企业的业主。

胡润的调查显示，这批买家主要是第一批成功的民营企业家，其中大部分都是50岁以后出生的草根一代，他们中的很多人都是靠努力工作来赚钱养家的。但在最近楼市的大起大落中，它们已经悄然淡出。

至于新一轮的奢侈品买家，邦先生从上海顶级奢侈品公司那里听说，他们中的大多数都是互联网和金融行业的精英。

据中国新闻社报道，北京顶级豪宅的主要买家也是金融、互联网和投资领域的精英。

可以看出，新一批顶级买家在职业、地位、教育水平和价值观方面都发生了很大的变化。他们不再像上一代了。他们要求“豪宅”是华丽的走廊和明亮的客厅。顶部和最珍贵的建筑材料，如花岗岩，金楠木，马皮和豹纹是标准的。

这一代豪宅买家不再寻求通过极其奢华的场景来反映自己的品味和地位，而是对真正的质量和稀缺感非常敏感和严格，并对新的智能系统工具(如家庭安全系统、空新鲜空气系统和医疗保健系统)有更高的接受度。

哪些领域真正有利可图？

顶级豪宅业主的更替在很大程度上反映了中国经济中“金矿”的分布。

北京市常务副市长李诗祥最近在一个论坛上提到:今年一季度，在金融、科技、信息等现代服务业的带动下，北京市第三产业同比增长8.2%，占区域GDP的81.4%。其中，金融业作为北京经济第一支柱产业的作用更加突出，实现增加值970.5亿元，同比增长13%，占地区生产总值的17.8%。

在上海，金融业约占国内生产总值的20%，增长率高达19.5%。信息传输、计算机服务和软件业以及电子商务的增加值实现了15%的增长。

5月25日上午，央行牵头在上海召开了票据交换的筹备会议，各商业银行参加了会议，希望今年内所有的票能在上海黄浦区正式结算。

此前，国家科技创新中心也已落户上海。上海市副市长周波透露，今年第一季度，上海市新注册企业超过7万家，同比增长20%以上；目前，全市孵化器和中创空客房总数已达450间，其中90%以上由民营企业和社会资本出资。

显然，金融、互联网和科技三大领域是未来十年经济的关键词。每个人都需要围绕这三个关键词适当调整自己的职业规划，给自己一个机会成为最优秀者的主人。